住友林業の中古物件の評判は？高く売れる？3つの注意点と相場をプロが解説

住友林業は、木材の特性を生かした住宅を手がけるハウスメーカーです。中古物件の状態は、施工品質だけでなく点検や補修の履歴によっても変わります。

中古住宅の販売価格は、一律の坪単価では判断できません。土地と建物の価値に加えて、築年や維持管理状態などを物件ごとに確認する必要があります。

住友林業の中古物件に関する口コミや価格事例を整理し、購入前に確認したい注意点もまとめました。

住友林業の家に何年住めるかは、築年数だけでは決まりません。木造住宅の法定耐用年数22年は減価償却計算に用いる年数であり、居住できる期間や住宅の寿命とは別のものです。構造や耐震性に加えて、雨漏り・腐朽・シロアリ被害や点検・補修履歴を調べて判断しましょう。

住友林業の最長60年保証も、住宅の寿命を示す制度ではありません。対象となる注文住宅では構造躯体と防水の初期保証が30年となり、30年目の有料メンテナンス工事を受けることで10年ずつ延長できます。中古住宅では建築時期や残存保証のほか、保証継承手続きの有無も確認が必要です。

住友林業の中古物件で失敗したくない人は、価格だけでなく建物の状態と保証条件まで比較してください。

また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。

それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。

これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。

家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。

「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。

はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。

もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。

マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。

「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。

とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。

そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。

また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。

3サイトの中でどれか1つ使うなら、

を使っておけば間違いないでしょう。

また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。

「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」

「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」

このような事は非常に多くあります。

また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。

後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。

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それでは解説をしていきます。

住友林業で中古物件を購入した人に聞いた！リアルな口コミ・感想

住友林業の中古物件を購入した人や、購入を検討している人の口コミを確認します。

一番躯体の歪が少なく材料が良い

住友林業の家をバカにしてるよう一応フォローしときますが。
20年モノ中古住宅50件くらいレーザー水準器持ち込みで内覧してきて。
1番躯体の歪が少ない家が住友林業の家で、買いました。
やっぱ材料は良かった。腐食も少ない。
ただし、設備工が最悪で電気も手抜きだし二階配管は逆勾配で漏れてます

— ススガ全自動P (@sugn74) October 17, 2020

「比較した住宅の中で、躯体の歪みや腐食が少なかった」という口コミです。

一方で設備施工への不満も述べられています。メーカー名だけで状態を決めつけず、配管や電気設備まで調査することが大切です。

木にこだわりがあるメーカーだから好き

木にこだわりのあるメーカーが好きだから住友林業の方が好き

でもきっと、一番良いのは、しっかりやってる良い工務店を探すことでしょうね。
良い工務店を探して、そこで建てた中古を買うのが安いか。

— ミンミン＠婚活🎹ピアノソロ楽譜 (@mikimickymik) February 6, 2024

住友林業の木へのこだわりを評価する声も見られました。

木質感や内装の雰囲気を重視する人にとって、住友林業施工の住宅は有力な候補になるでしょう。

ただし中古住宅では、使用されている木材と保存状態を現地で確認する必要があります。

築20年の中古物件でも状態が良い

義母が住友林業が建てた築20年の中古注文住宅を買って一部リフォームしたのだけど、状態が良くて殆どがそのまま使えたし土台はもちろんしっかりしてるし。新築買う必要全くなかったと思った。

— なつみ@旅する元キャリアコンサルタント (@sum_career) September 2, 2019

築20年でも状態が良く、限られたリフォームで利用できたという体験談です。

中古物件では建物の傷み具合により、購入後の補修費用が大きく異なります。

築年だけで判断せず、土台や外壁などの状態を確認すればリフォーム予算を組みやすくなります。

18坪とは思えない広さ

数年前18坪の築浅住林の中古物件見に行ったんだけど18坪とは思えないくらい中が広く感じて3人で住むには十分だなって思った

— 🐇momozi9312🐇(低浮上) (@mata_9312) January 14, 2024

床面積から想像した以上に、室内を広く感じたという口コミもあります。

住友林業のBF（ビッグフレーム）構法は、耐震性を確保しながら大開口や大空間を設けやすい構法です。

ただし、住友林業の中古住宅がすべてBF構法とは限りません。BF構法は2005年2月に3階建ての「Proudio-BF」で発売され、2階建てへの展開は2009年10月からです。それ以前の住宅もあるため、設計図書や確認済証・検査済証で構法と建築時期を特定しましょう。

広さの感じ方は間取りや窓の配置にも左右されるため、家具を置いた状態まで想定して内覧してください。

中古物件を購入して築20年になっても建て付けの悪さを感じない

通りすがりに失礼します
中古の住林を購入し現在築20年経ったところです
設備も仕様も今とは全然違うと思いますがこれだけは言えます
20年経っても建て付けが悪い所は一つもないです！
壁紙などの消耗部分以外で悪くなったところはありません
床がキシムとかもないです

素敵なお家が建ちますように❤️

— ななな👶Ｒ3.7月　Ｒ5.5月　５人の母😆 (@again_swear) September 25, 2023

築20年を迎えても、建て付けや床のきしみが気にならないという声です。

建物の状態には施工内容や維持管理も影響します。この口コミだけで全物件の耐久性を判断せず、候補住宅ごとに状態を見極めましょう。

ちゃんとしたハウスメーカーが建てた中古なのでキレイ

築浅でちゃんとしたハウスメーカーが建てた中古が良いよね。
住林の中古なんて10年経っててもめちゃがっしりしててキレイ

— CupCake🧁 (@0r3foI4Ffh78876) January 24, 2024

築年が経過しても、がっしりしていてきれいだと感じた人もいます。

ただし見た目がきれいでも、床下や小屋裏に劣化が隠れている可能性はあります。内覧では専門家による調査も検討してください。

相場よりも高い

ここ数年住み替えのために土地や中古戸建てたくさん見てきましたが、大手ハウスメーカー施工の場合はそのように記載があり、住友林業施工の物件は値段も相場より高いです。

引用：e戸建て

周辺相場より高く感じたという口コミも確認できます。

中古価格は単純な坪単価では決まらず、土地価格や築年に加えて建物の状態などが反映されます。

周辺の類似物件と比べる際は、土地と建物を分けて査定内容を確認すると判断しやすいでしょう。

住友林業の家という理由だけで、高値売却が保証されるわけではありません。スムストックでは土地と建物を分け、建物は再調達価格や点検・補修履歴などから評価します。躯体50年・内装設備15年を基礎とするため一律20年の評価より価値が残る可能性はありますが、成約価格は立地や需給にも左右されます。

住友林業の中古物件はコスパ最強？価格を調査

住友林業の中古物件について、掲載されていた価格事例を確認します。

以下は掲載時点の売出価格であり、現在の相場や実際の成約価格を示すものではありません。価格を比べる際は所在地や築年のほか、土地・建物の条件もそろえてください。

56.60坪：3280万円

引用：SUUMO

北海道にある住友林業施工の中古物件で、2LDK＋2LDKの二世帯住宅が56.60坪3280万円で掲載されていた事例です。

39.13坪：8500万円

引用：SUUMO

神奈川県では、3LDK＋ウッドデッキの物件が39.13坪8500万円で掲載されていたケースがあります。

47.21坪：5490万円

引用：SUUMO

東京都にある4LDK＋Sの住友林業施工物件は、47.21坪5490万円で掲載されていました。

35.81坪：3670万円

引用：SUUMO

兵庫県では、3LDK＋Sの中古物件が35.81坪3670万円で掲載されていた事例もあります。

32.12坪：4480万円

引用：SUUMO

千葉県にある3LDKの物件は、32.12坪4480万円で掲載されていたケースです。

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住友林業が取り扱っている物件の種類

住友林業とグループ会社が対応する主な不動産は、以下の4種類です。

・新築物件

・中古物件

・マンション

・土地

取り扱う窓口やサービスは、物件の種類によって異なります。

新築物件（建売・注文住宅も含む）→〇

住友林業の新築住宅には、次のような商品があります。

BF構法（ビッグフレーム構法）は、大断面の柱を用いて耐震性と設計自由度を両立させる住友林業独自の構法です。

中古物件（リノベ物件も含む）→〇

中古物件は、グループ会社の住友林業ホームサービスが運営する「すみなび」で探せます。

優良ストック住宅を扱う「スムストック」にも、条件を満たした住友林業施工の中古住宅が掲載されます。

住友林業施工の住宅が、すべてスムストックの対象になるわけではありません。原則として1992年10月21日以降に着工し、維持保全計画に基づく点検やメンテナンスが行われた住宅などが対象です。購入候補の認定状況に加えて、住宅履歴や点検記録がそろっているかも確認しましょう。

マンション→〇

住友林業ではリノベーション済みマンションも扱っており、次の販売実績があります。

・フォレスティア津田沼

・フォレスティア 一社 クラッシィ

・フォレスティア中央林間

・フォレスティア東園田

・ベレーサ山手通

・フォレスティア芦屋浜町

・セレネ宝塚

土地→〇

住友林業の公式サイトでは、以下のエリアにある分譲宅地を検索できます。

中古物件のメリット｜新築にはない魅力

中古物件には、新築と異なる次のメリットがあります。

・価格が安い

・自分でリノベも可能

・面積が広いこともある

・実物を実際に見学することができる

メリットが購入候補にも当てはまるか、物件資料と現地で確かめましょう。

価格が安い

中古物件は、新築より購入資金を抑えられる場合があります。

国土交通省の令和7年度住宅市場動向調査では、平均購入資金は分譲戸建住宅が5,099万円でした。既存（中古）戸建住宅は2,966万円ですが、調査対象や立地などが異なるため住友林業の個別物件が同じ割合で安くなるとは限りません。

築浅でも耐震性や劣化状態は物件ごとに違います。必要な工事を確認してから、購入費用とリフォーム費用を合算してください。

前の所有者が残したエアコンや家具を使える場合は、引き渡し条件と故障時の扱いも確認が必要です。

自分でリノベも可能

中古物件は、購入後に内装や設備を自分好みに変更できる点も魅力です。

既存の間取りを生かせば、暮らし方に合わせた住空間を計画できます。

ただし構造や使用建材によっては、撤去できない壁や施工上の制約が生じる場合もあるでしょう。

大幅なリノベーションを考えている人は、購入前に設計図書を施工会社へ見せて実現性を確認してください。

面積が広いこともある

中古物件では、希望する価格帯で広い建物が見つかる場合もあります。

築年数が長い物件ほど、平均建物面積が広くなる傾向を示した地域調査もあります。

引用：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向（2022年）」

ただし広さと維持費は比例しやすいため、修繕範囲や光熱費も含めて検討しましょう。

実物を実際に見学することができる

完成した建物を確認してから契約できることも、中古物件のメリットです。

日当たりや生活動線のほか、周辺の音やにおいまで現地で確認できます。時間帯を変えて見学すると、入居後の暮らしを想像しやすくなります。

中古物件のデメリット｜注意が必要なケース

中古物件には、次のようなデメリットもあります。

・老朽化が進んでいるため、すぐに修理が必要なケースもある

・住宅ローンの審査が厳しい

・素人にはわからない欠陥がある場合もある

購入費用だけで決めず、入居後に発生する負担まで確認してください。

老朽化が進んでいるため、すぐに修理が必要なケースもある

中古物件では、老朽化によって購入直後から修理が必要になる場合があります。

そのまま入居できる物件もありますが、劣化が進んでいればリノベーションや設備交換が必要です。

購入費用とは別に工事費を見積もり、予備費を含めた資金計画を立てましょう。

リフォーム済み物件を選ぶ場合も、工事範囲や施工記録を確認することが欠かせません。

住宅ローンの審査が厳しい

中古物件は、建物の担保評価によって借入条件が希望どおりにならない場合があります。

借入金額や返済期間は金融機関の審査で決まり、築年だけで一律に制限されるものではありません。

借地権付きや再建築不可の物件では、利用できる住宅ローンが限られる可能性があります。旧耐震基準の住宅も含め、契約前に金融機関へ相談しましょう。

素人にはわからない欠陥がある場合もある

中古物件には、通常の内覧では見つけにくい不具合が潜んでいる場合もあります。

床下や小屋裏などの状態は、知識や調査機器がなければ判断しにくい部分です。

購入前にホームインスペクション（住宅診断）を利用し、補修の必要性を把握しておくと安心でしょう。

耐震性は建築年代も手掛かりになります。1981年5月以前の建物は旧耐震基準です。また国土交通省は、1981年6月以降でも接合部などの規定が明確になった2000年以前の木造住宅について耐震性能の確認方法を示しています。耐震診断を活用し、接合部・壁配置・基礎の状態を設計図書と現地調査で確認してください。

既存住宅売買瑕疵保険は、買主が購入後に任意加入すればすべての欠陥が補償される制度ではありません。原則として引き渡し前の検査を経て検査事業者または仲介事業者が加入し、対象部位や期間などは契約ごとに異なります。

住友林業で中古物件を購入するときの3つの注意点

住友林業の中古物件では、次の3点に注意しましょう。

・スムストックやすみなび以外で購入すると保証がつかない場合もある

・エリアによっては中古物件でも高額になる

・市場に出回っている中古物件が少なめ

購入経路だけで判断せず、各物件の契約内容や保証条件まで確認することが重要です。

スムストックやすみなび以外で購入すると保証がつかない場合もある

すみなびで購入する場合も、利用できる保証と対象部位を物件資料で確認してください。保証内容は取引条件や建物の検査結果によって異なります。

スムストックでも、新築時の保証が一律かつ自動的に引き継がれるわけではありません。住友林業の保証が残る対象住宅では、所定の建物保証継承手続きによって引き継げます。

購入経路だけを理由に無保証と決めつけることもできません。売買契約上の契約不適合責任やメーカー保証の継承可否に加えて、既存住宅売買瑕疵保険の有無と対象範囲を区別して確認しましょう。

エリアによっては中古物件でも高額になる

住友林業の中古物件は、土地価格が高い地域などでは売出価格も高くなることがあります。

国土交通省の令和7年度調査では、既存（中古）戸建住宅の平均購入資金は2,966万円です。ただし住友林業施工住宅や特定地域だけの平均ではありません。個別価格は土地価格や築年のほか、延床面積と維持管理状態をそろえて比較してください。

市場に出回っている中古物件が少なめ

希望する地域や条件によっては、住友林業施工の中古物件が少なく感じられることがあります。

スムストックの掲載件数は随時変わるため、過去の件数だけでメーカーごとの流通量を判断できません。以下は検索対象となるハウスメーカーの例です。

※掲載件数は変動するため、検索時点の情報をご確認ください。

希望エリアに物件がない場合は、すみなびや複数の不動産情報サイトで新着情報を確認すると探しやすくなります。

条件に合う物件が見つかっても、急いで契約するのは避けましょう。建物調査や資金計画を済ませたうえで判断することが大切です。

【超重要】マイホーム購入の前には複数の会社を必ず比較しよう

1つの物件だけでは価格や状態の妥当性を判断しにくいため、住宅購入では複数の候補を比較しましょう。

候補が多い場合は、物件ごとに問い合わせる作業が負担になることもあります。

その際は、まとめて資料請求できる以下のサイトも選択肢になります。

LIFULL HOME’S

LIFULL HOME’Sは、全国の不動産会社や工務店などが提供する情報を掲載する不動産情報サイトです。

賃貸や一戸建てのほか、マンションと土地など669万件の不動産情報を扱っています。掲載情報を確認するための審査や監視にも取り組んでいます。

公式スマホアプリが用意されており、外出先でも条件を変えながら物件を探せます。

覆面調査の「接客グランプリ」も実施しており、不動産会社を選ぶ際の参考にできます。

LIFULL HOME’Sでは、対応している物件や住宅会社へまとめて資料請求が可能です。

SUUMO

SUUMOは株式会社リクルートが運営する不動産情報サイトです。賃貸や売買物件に加えて、注文住宅の情報も検索できます。

資料請求に対応する物件では、候補を選んでまとめて問い合わせることが可能です。

物件写真や間取りのほか、交通アクセスや周辺環境も確認できます。

掲載情報だけで判断せず、現地の状態や契約条件を不動産会社へ確認してから比較しましょう。

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まとめ

住友林業の中古住宅には、築年が経過しても状態が良いと評価する口コミがあります。

ただしメーカー名だけで耐久性や売却価格は決まりません。構法や建築年代のほか、点検・補修履歴と現在の劣化状態を確認する必要があります。

スムストックの対象条件や保証継承の可否も物件ごとに異なります。価格を比べる際は、土地と建物の査定内容を分けて確認しましょう。

希望エリアで候補を探すときは、住友林業施工の物件に絞りすぎず複数の住宅を比較してください。

建物調査と資金計画を先に済ませれば、それぞれの長所とリスクを踏まえて購入を判断しやすくなります。