北洲ハウジングで失敗？後悔？坪単価や良い評判、悪い口コミと注文住宅・建売・平屋の価格

北洲ハウジングは、完全オーダーメイドで設計士と共に自由度の高い家作りができるところが魅力です。

特に、輸入住宅のようなオシャレな外観の大屋根を使ったデザインや、2×6（ツーバイシックス）工法による耐震性の高さには定評があります。

しかし、「オーダーメイドだと費用が不安…」という方もいらっしゃいますよね。

結論から、先にお伝えするとネット上に一部の悪い口コミはどんな会社にも必ずあるもの。

北洲ハウジング良い住まいを提供している会社です。

そこで本記事では、北洲ハウジングの気になる坪単価や口コミ評判をはじめ、メリットやデメリットなどについて詳しく解説していきます。

北洲ハウジングを検討中の方は、自分の要望と合いそうか参考にしてみてください。

また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。

それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。

これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。

家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。

「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。

はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。

もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。

マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。

「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。

とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。

そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。

また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。

3サイトの中でどれか1つ使うなら、

を使っておけば間違いないでしょう。

また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。

「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」

「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」

このような事は非常に多くあります。

また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。

後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。

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それでは解説をしていきます。

北洲ハウジングはやばい？家を建てた人の良い評判と悪い口コミ

まずは、北洲ハウジングで家を建てた人の良い評判と悪い口コミをご紹介します。

北洲ハウジングのどのような点が魅力的で、どのような点が問題となりやすいのか、事前に確認しておきましょう。

北洲ハウジングで家を建てた人の良い口コミ・評判

やばい？北洲ハウジングで家を建てた人の悪い口コミ・評判

北洲ハウジングの良い口コミとして、「デザインが良い」「1年を通して快適に過ごせる」という意見が多く見られました。

一方、北洲ハウジングは悪い口コミも多く、特に「アフター対応が最悪」という点に不満が集中していました。

このような場合、何度担当者本人に注意をしても改善が見られない場合、事務所へ相談して担当者を変えてもらうのも一つの方法です。

保証やアフター対応で後悔しないためには、契約前に条件を確かめておくことが大切です。北洲ハウジングの構造躯体・防水保証は初期15年ですが、対象になるのは対応仕様の住宅に限られます。最長30年まで延ばすには、長期優良住宅の認定仕様であることに加えて、10年目の防蟻保証の延長と、更新時に必要な有償メンテナンスの実施が求められます。

打ち合わせの段階で、自分の建てるプランがこの対象仕様に入るのか、認定を取るのにいくらかかるのかを見積書で確認してください。あわせて、無償の点検が何年目まで何回あり、どこから有償点検に切り替わるのかを保証書で押さえておくと、引き渡し後の負担を読み違えずに済みます。

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北洲ハウジングの坪単価は60万円〜80万円

北洲ハウジングの坪単価は、公式サイトでは公表されていません。商品や間取り、仕様、敷地の条件によって工事の内容が変わるため、価格は一棟ごとの個別見積もりで決まります。

北洲ハウジングの坪単価は他の中小ハウスメーカーと同じくらいですが、大手よりはリーズナブルな価格設定になっています。

公式が坪単価を公表していない以上、坪数に単価を掛けた金額は目安として使えません。価格帯を知る手がかりになるのは、公式サイトの不動産情報で販売中の建売物件です。ただし土地代や立地を含む1件ごとの販売事例のため、注文住宅の坪単価とは分けて見てください。

上記の価格はあくまで目安で、オプション費用などによって実際の金額は異なる場合があります。

そのため、具体的な価格を知りたい場合は、実際に北洲ハウジングへ問い合わせましょう。

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【商品別】北洲ハウジングの坪単価と特徴、総額をシミュレーション

北洲ハウジングは、「グッド・エイジング（時を経て、なお、美しい家）」をコンセプトに、何世代にも渡って大切にされる家作りを目指しています。

北洲ハウジングの主な特徴は、以下の通りです。

• 完全オーダーメイド
• HEAT20G2以上の断熱性能
• 地震に負けない耐震等級「3」
• 気密性の高さを示すC値は0.46㎠/㎡（2023年度の北洲施工住宅の平均値。全棟共通の保証値ではありません）
• 輸入住宅のようなオシャレな「大屋根」デザイン

北洲ハウジングは、完全オーダーメイドなので、自由度の高い設計が可能です。

W断熱システムを導入しており、HEAT20G2以上の高い断熱性も魅力となっています。

2×6（ツーバイシックス）工法に、制震装置「MIRAIE（ミライエ）」、基礎の水平ハンチ、木割れ防止釘を組み合わせた「サステナブル耐震」を採用しています。耐震等級は原則として最高ランクの3ですが、土地の条件や建物の形状によっては等級2となる場合もあります。

気密性能を示すC値は、北洲が施工した住宅の2023年度平均で0.46㎠/㎡でした。C値は数値が小さいほど家の隙間が少ないことを示す指標です。

ただし、北洲ハウジングの公式サイトでは坪単価や総額は非公開となっているため、正確な費用を確認する場合は直接問い合わせないといけません。

北洲ハウジングの商品は、屋根の形や階数、用途によって分かれています。輸入住宅らしい外観の大屋根、ワンフロアで暮らす平屋、2階建、3階建があります。さらに、ガレージ付きの高級賃貸住宅であるHOKUSHU MAISON、ビスポーク型の木造建築であるOpus Oneも用意されています。

いずれも一律の価格や坪単価は公表されていません。商品名だけで坪単価を決めてしまうと、比較の前提がずれます。候補を絞るときは、同じ延床面積と仕様、そして付帯工事の範囲をそろえたうえで見積もりを取り、総額で比べるようにしてください。

北洲ハウジングの平屋の特徴と価格帯

北洲ハウジングの平屋は2×6工法を採用し、自由度の高い間取りと3面採光による明るい空間を実現しています。生活がワンフロアで完結し、2階を支える構造が要らない分、間取りの自由度を取りやすい点が平屋の利点です。一方で、周囲を建物に囲まれると冬の日当たりを確保しにくく、大きな屋根が受ける夏の日射で暑さが課題になることもあります。北洲ハウジングは、離れを設ける形や、部屋をずらして配置する雁行プランを提案しています。船底天井で高さを出す方法や、二世帯を横に並べる間取りもあります。

アルセコ外張り断熱システムを採用しており、高い断熱性も魅力です。

また、公式サイトには平屋の価格が掲載されていないため、正確な情報が知りたい場合は北洲ハウジングへ直接確認してみてください。

一方、公式サイトで販売中の中古住宅には、平屋の事例もあります。北上市大通り四丁目の優良中古住宅は3,380万円で、土地604.00㎡、延床70.47㎡（21.31坪）です。土地を含む1件ごとの販売価格のため、注文住宅で建てる平屋の目安にはなりません。

公式サイトの不動産情報には、販売中の建売物件も掲載されています。2026年9月4日時点の滝沢市穴口No.11は3,948万円（税込）で、延床98.13㎡、土地と建物、一部の外構工事を含む価格です。ほかに宇都宮市滝の原3丁目が5,480万円、さいたま市北区本郷町が6,930万円（税込）で掲載されています。

これらは土地の広さや立地、仕様がそれぞれ異なる1件ごとの販売価格です。建物だけの金額ではないため、延床面積で割って注文住宅の坪単価に換算しても意味のある数字にはなりません。前に挙げた中古住宅の価格とも切り分けて見てください。

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北洲ハウジングは安い？高い？買うべきかをプロが解説

国土交通省の「2022年度建築着工統計調査」では、全国の坪単価の平均は68.4万円なので、北洲ハウジングの坪単価60万円～80万円は標準～やや高めと言えます。

ただし、北洲ハウジングは設計士と一緒に家作りを行う完全オーダーメイドのため、他社の同一価格帯よりもお得感があります。

そのため、「どうしても実現したいこだわりがある人」には北洲ハウジングはおすすめです。

逆に、家作りにあまりこだわりがなく、基本的な住宅性能さえ揃っていれば良いという場合は、北洲ハウジングよりもローコストの他社のほうが向いている場合もあります。

そのため、家を建てるときには、北洲ハウジングだけではなく、他社の同一価格帯とも比較して、どちらが良いか総合的に判断しましょう。

北洲ハウジングで家を建てるのに必要な他の費用

北洲ハウジングで注文住宅を選択する場合、坪単価のほかに以下の費用がかかります。

• 土地の取得にかかる費用
• 付帯工事費
• 諸費用
• オプション費用

注文住宅の場合は、建売住宅と違い、建物のほかに土地も必要です。

土地の取得費用のほか、登記手続きや抵当権設定のため司法書士への報酬も発生します。

付帯工事費は、地盤調査、地盤改良工事、電気・ガス・水道などの引き込み工事などが代表的です。

諸費用には、不動産取得税、保険料、仲介手数料、住宅ローンの手数料などが含まれます。

オプション費用は、設備機器のグレードを上げる際に必要となります。

オプションを選択しすぎると、予定よりも費用が大きくなる可能性があるため、資金は余裕を持って準備するようにしましょう。

予算にあまり余裕がない場合は、オプション選択をしないでも済むように、標準仕様が高品質な家を選ぶようにすると安心です。

北洲ハウジングのアフターサービスと保証

• 最長30年の構造躯体・防水保証：北洲ハウジングでは、構造躯体・防水について15年の初期保証がついています。ただし、長期優良住宅を新規契約＋10年目の防蟻保証延長＋有償メンテナンスを受けることを条件に、最長30年まで保証を延長することが可能です。
• 最長60年の点検保証：北洲ハウジングでは引き渡しから30年間無料点検を行います。無料点検が行われるのは、引き渡しから6ヶ月、1年、2年、5年、10年、15年、20年、25年、30年のタイミングで計9回です。有償であれば最長60年まで定期点検を受けることもできます。点検はアフターフォロー専門の「グッド・エイジングサポートチーム」が行います。
• 北洲オーナーズクラブ：北洲ハウジングのオーナーズ向けサポートサービスで、修理依頼やメンテナンス商品の購入などが行えます。
• マイホーム借り上げ制度：北洲ハウジングでは、マイホームを最長終身まで借上げて転貸することで安定した賃料収入を保証する「マイホーム借り上げ制度」も利用できます。マイホーム借り上げ保証を利用すれば、自宅を売却せずに住みかえや老後資金として活用することも可能です。
• 売却サポート：北洲ハウジングでは不動産業界に精通したノウハウと経験を生かし、専門サポートチームがマイホームの売却もサポートしてくれます。
• リフォーム：北洲ハウジングでは、北洲の家を熟知した専門チームが、ライフステージの変更に合わせ、最適なリフォームプランを提案してくれます。

リフォームの窓口は、その家を建てた会社によって分かれます。北洲リフォームは、他社のハウスメーカーや工務店で建てた住宅も原則として受け付けています。一方、北洲ハウジングで新築した住宅のメンテナンスやリフォームは、オーナー専用の窓口が担当します。

工事のあとは1年点検があり、工事の内容と規模に応じて瑕疵保険を付けています。新築の保証とリフォーム工事の保証は別の枠組みのため、依頼するときは点検の時期と保険の範囲を書面で確かめておきましょう。

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北洲ハウジングの実例

次に、北洲ハウジングの実例をいくつかご紹介します。

北洲ハウジングで家を建てるとどのような仕上がりになるのか確認しておきましょう。

実例1

引用：北洲ハウジング公式サイト

2階にリビング・ダイニング・バルコニーを配置しているのが特徴。

深い軒と水平ラインによる陰影で洗練された空間を演出しています。

実例2

引用：北洲ハウジング公式サイト

二世帯がのびのびと暮らせるように、プライバシーに配慮し、左右それぞれに玄関があり、親世帯は玄関までのアプローチが短く工夫されているのが特徴です。

人間だけではなく、室内には3匹の愛猫もストレスなく移動できるように、キャットウォークも設置されています。

北洲ハウジングの対応地域

• 岩手県
• 宮城県
• 福島県
• 栃木県
• 埼玉県

北洲ハウジングのショールーム・住宅展示場一覧

• 杜の住宅公園みらいえ
• IBCハウジングメッセ北上
• 仙台・泉ハウジングパーク寺岡
• 仙台駅東口展示場
• 仙台・名取ハウジングモールジアス
• 富谷市成田リアルサイズ展示場
• 福島テレビ ハウジングプラザ福島 E1 Alsace
• ハウジングパーク郡山南
• CRTハウジング 宇都宮総合住宅展示場西会場
• 宇都宮市山本リアルサイズ展示場
• 大宮北ハウジングステージ
• 川越ハウジングギャラリー
• バーチャルモデルハウス

北洲ハウジングで家を建てるメリット

メリットはこちらです。

完全オーダーメイド

北洲ハウジングは完全オーダーメイド制となっており、設計士と自由度の高い家作りができるのが特徴です。一人ひとりの要望に合わせて、インテリアコーディネートや敷地全体の使い方も提案できます。

大屋根

北洲ハウジングでは、ヨーロッパや北欧住宅でよく見られる「大屋根」デザインも特徴です。輸入住宅のようなオシャレな外観デザインが人気を集めています。

耐震等級は最高ランク「3」

北洲ハウジングは、耐震等級で最高ランク「3」を取得しています。地震に強い「2×6工法」や、揺れ幅を最大95％低減する制震装置「MIRAIE（ミライエ）」を採用することで、高い耐震性を実現しています。ただし土地の条件や建物の形状によっては、耐震等級2となる場合もあります。

優れた断熱性

北洲ハウジングの住宅は「HEAT20G2以上」の断熱性能で、「充填断熱」と「外張り断熱」の両方を組み合わせた「W断熱」を採用しているのが特徴です。さらにトリプルガラス+Low-Eを使用することで、冬は暖かく、夏は涼しく快適に過ごせるようになっています。

北洲ハウジングで家を建てるデメリット

デメリットも確認しておきましょう。

他社より保証が手薄

北洲ハウジングの構造躯体・防水保証は初期15年で、5年ごとの更新により最長30年まで延ばせます。点検は30年目までの9回が無償で、31年目から60年目までは5年ごとの有償点検です。ただし対象になるのは対応仕様かつ長期優良住宅の認定仕様の住宅で、10年目の防蟻保証の延長と、必要な有償メンテナンスの実施が条件になります。無条件で長期保証が続くわけではないため、他社と比べるときは条件と対象範囲まで確かめておきたいところです。

アフターサポートの評判が良くない

北洲ハウジングは、「アフターサポートの対応が悪い 」という口コミが多く見られます。保証も他社より手薄なため、アフターサポートを重視している場合、北洲ハウジングと合わない可能性があるので注意が必要です。

対応地域が限定される

北洲ハウジングは、岩手県、宮城県、福島県、栃木県、埼玉県にしか対応できないため、大手ハウスメーカーと違い全国対応はできません。

北洲ハウジングの会社概要

結論：北洲ハウジングは買うべき？やめた方がいい？

北洲ハウジングは、希望に合わせて設計する注文住宅を手がけており、価格は商品や間取り、仕様、敷地条件ごとの見積もりで決まります。一律の坪単価は公表されていませんが、家作りにこだわりがある方には候補に入れたいハウスメーカーの一つです。

他社の同一価格の家では、デザインや間取りで制限を受け、自分の思った通りに家作りができない可能性があります。

そのため、選択肢の幅広さや設計の自由度を重視するなら、完全オーダーメイドの北洲ハウジングを選んで損はありません。

また、北洲ハウジングは住宅性能も高く、外観もオシャレなため、家の機能性やデザイン性を求める方にも向いています。

ただし、北洲ハウジングはアフターサポートの対応について、口コミ評判があまり良くないという難点もあります。保証は構造躯体・防水が初期15年で最長30年、点検は30年目まで9回が無償、60年目までは有償です。延長には長期優良住宅の認定仕様や10年目の防蟻保証の延長、有償メンテナンスといった条件が付きます。他社と比べるときは、保証年数だけでなく条件と対象範囲まで見ておきましょう。

いくら建物のデザインが気に入ったとしても即決せず、北洲ハウジングと他社の住宅をよく見比べて、どちらが自分の理想を叶えられそうかよく見極めましょう。

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まとめ

北洲ハウジングは、住宅性能の高さとデザイン性を両方兼ね備え、完全オーダーメイドで自分好みの家を作れるところが大きな強みとなっています。

ただし、北洲ハウジングは一部のエリアにしか対象していないことや、保証が他社に比べて見劣りする部分もあるため、1社で即決してしまうのは危険です。

そのため、北洲ハウジングが気になる方は、まずは資料請求をしたり、展示場へ足を運んで実際のモデルルームを見学したり、しっかり情報収集することから始めましょう。

このとき1社だけで決めてしまうと、家を建てた後に「あっちのほうが良かったかも…」と後悔する可能性もあるため、他社の資料も取り寄せて、北洲ハウジングと保証内容なども含めてじっくり検討してみてください。