35坪の平屋の固定資産税はいくら？おすすめの間取りと5つのメリット

35坪は、日本の平均的なマイホームの広さです。部屋数を確保しやすく、3～4人でも快適に過ごせるでしょう。

また、平屋は近年注目を集めています。段差がなく、開放感のある家を作れるため、マイホームの候補に入れている方も多いのではないでしょうか。

とはいえ、35坪の平屋について具体的なイメージが沸かない方もいると思います。メリットやデメリット、間取りなどについても知りたいところですよね。

そこでこの記事では、35坪の平屋を建てようとしている方に向けて、以下の内容を解説します。

メリット・デメリット
価格相場
おすすめの間取り

当コラムを読むことで、35坪の平屋について理解を深められます。マイホームを建てる際に、知っておきたい重要な知識も身につくでしょう。

「マイホームを建てるのに失敗したくない」「35坪の平屋でどんな暮らしを送れるのか知りたい」と考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

35坪という床面積だけでは、固定資産税は決まりません。税額は、土地と家屋の課税標準額、自治体の税率、住宅用地特例、新築住宅の減額措置の適用状況によって変わります。

そのため、全国一律の「35坪平屋の平均税額」は断定できません。後半では、土地面積や評価額などの条件を置いた公的な計算例をもとに、固定資産税の見方を確認します。

また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。

それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。

これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。

家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。

「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。

はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。

もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。

マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。

「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。

とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。

そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

①LIFULL HOME’S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営。SUUMOと2強の大手不動産ポータルサイトだけあり、厳しい審査を通過した住宅メーカーのみが加盟。特にローコスト住宅に強く、ローコスト住宅も検討したい方におすすめ。

②SUUMO

不動産最大手ポータルサイトSUUMOが運営。独自のネットワークを活かし全国の地域に特化した工務店の資料を取り寄せることが出来る。坪単価も安く高品質な工務店が多いのが特徴。

③HOME4U家づくりのとびら

信頼の「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選されたハウスメーカーを中心にカタログ請求できる。自分たちだけの家づくりプランも完全無料で作ってくれるのは非常に大きなメリット。1度は必ず利用したい。

この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。

また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。

3サイトの中でどれか1つ使うなら、

MEMO

ローコスト住宅をメインで考えている方は・・・LIFULL HOME’S

工務店をメインに探したい方は・・・SUUMO
ハウスメーカーにこだわりたい方は・・・家づくりのとびら

を使っておけば間違いないでしょう。

また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。

「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」

「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」

このような事は非常に多くあります。

また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。

後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。

MEMO

LIFULL HOME’S・・・ローコスト住宅のカタログ中心

SUUMO・・・工務店のカタログ中心
家づくりのとびら・・・ハウスメーカーのカタログ中心

【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME’Sの無料カタログはこちら⇒

【工務店中心】SUUMOの無料カタログはこちら⇒

【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒

それでは解説をしていきます。

35坪の平屋のメリット5選

35坪の平屋を建てるのは、主に以下5つのメリットがあります。

家族とのコミュニケーションが生まれやすい
バリアフリーに対応しやすい
収納スペースを確保できる
効率的な生活導線を作れる
屋外に出やすい

それぞれのメリットについて、順番に紹介します。これから平屋を建てようとしている方は、ぜひ確認しておきましょう。

1.家族とのコミュニケーションが生まれやすい

平屋のメリットは、家族とのコミュニケーションが生まれやすいことです。

平屋は、効率良く床面面積を確保するために、廊下がないように設計することが多い傾向にあります。結果として、リビングを中心に家族が顔を合わせる機会が多くなります。

「家族とのコミュニケーションを大切にしたい」と考えている方は、平屋のマイホームを検討してみてください。

2.バリアフリーに対応しやすい

平屋には、バリアフリーに対応しやすいというメリットがあります。階段や段差が少ないためです。

例えば、2階建て住宅には階段があるため、室内すべてをバリアフリーにするのは困難です。「1階だけで生活する」「2階に上がるには子供やパートナーに任せる」という方法を取る必要があります。

一方、平屋ならすべてのフロアをバリアフリーに対応することが可能です。そのため、老後も快適な暮らしを送れるでしょう。

3.収納スペースを確保できる

35坪の広さがあれば、平屋でも十分な収納スペースを用意できます。例えば、ウォークインクローゼットやガレージを用意することも可能です。

さらに、平屋なら屋根の下を収納スペースとして利用できます。空間を有効活用できるのも、平屋ならではのメリットといえるでしょう。

35坪の平屋なら、荷物が多い家族でも快適に過ごせます。今後家族が増える予定がある方は、収納スペースの確保もマイホーム選びで重要なポイントです。

4.効率的な生活導線を作れる

平屋のメリットは、効率的な生活導線を作れることです。

平屋は、すべての部屋が同じフロアにあります。そのため、例えばトイレに行くために2階から1階に降りる必要はありません。

さらに、平屋には、掃除や洗濯などの家事を短時間で済ませられるという魅力もあります。家事の時短になるのは、うれしいポイントです。

効率的な生活導線は、特に家事で家の中を行き来する主婦（主夫）にとってプラスになります。何十年間も毎日繰り返すことになる家事だからこそ、生活導線にもこだわりたいですね。

5.屋外に出やすい

平屋は、屋外に出やすいというメリットが挙げられます。

そのため、災害などがあってもすぐに外に避難できます。小さい子供がいる方でも安心できるポイントです。

加えて、テラスやウッドデッキを作れば、外で食事を楽しむことも可能です。

屋外に出やすい平屋は、安全性が高く、ライフスタイルに新たな楽しみをもたらしてくれるでしょう。

35坪の平屋のデメリット3選

35坪の平屋には、建てる前に知っておきたいデメリットがあります。主に、以下の3点です。

土地の確保が必要になる
プライバシーの確保が難しい
日当たり・風通しが悪くなる可能性がある

平屋を建てて後悔しないためにも、必ずチェックしておきましょう。

1.土地の確保が必要になる

35坪の平屋を建てる際には、土地の確保が必要です。

特に、マイホームの建築では、建ぺい率を意識しなければなりません。

MEMO

建ぺい率とは、土地の面積に対して「どのくらいの広さの建物を建てられるか」と決められている割合のことです。

建ぺい率は「建物面積÷敷地面積×100」の計算式で算出されます。

例えば、建ぺい率が50%の土地に35坪の平屋を建てるなら、70坪の土地が必要になるということです。

建ぺい率は、各自治体の建築指導課や都市計画課に問い合わせることで確認できます。

2.プライバシーの確保が難しい

平屋の注意点は、プライバシーの確保が難しいことです。すべての部屋がワンフロアにあることが要因です。

例えば「子供が友人を連れてきたら会話が丸聞こえだった」というケースもありえます。

いくら家族とはいえ、個人のプライバシーが確保できるように間取りを工夫することが大切です。あえてリビングから離れた場所に部屋を作るのも良いでしょう。

3.日当たり・風通しが悪くなる可能性がある

平屋には、日当たり・風通しが悪くなる恐れがあります。特に、部屋数が多ければ多くなるほど、外に接する部屋と外に接しない部屋ができてしまいます。

日当たり・風通しが悪いと、カビが発生したり光熱費がかかったりするため注意が必要です。

35坪の平屋は、ある程度の部屋数を作れる広さです。そのため、日当たりや風通しの悪い部屋が生まれないよう間取りを意識することが大切です。

35坪の平屋の価格相場は1,000～2,000万円

35坪の平屋を建てようと考えていても、どのくらい費用がかかるのを明らかにしてから次の行動へ進みたいという方も多いのではないでしょうか。マイホームの建築にはある程度金額が必要なので、事前に予算感を知っておくと安心です。

35坪の平屋に限定した公的な全国相場はなく、1,000〜2,000万円を相場とは断定できません。2025年度のフラット35利用者調査では、注文住宅の平均住宅面積は118.4平方メートル、平均建設費は4,259.8万円でした。ただし、この数値は平屋に限定した統計ではありません。

とはいえ、住宅メーカーやオプションの有無などによっては、費用が前後する可能性があります。特に、水回りや壁紙などのグレードを上げると、コストは簡単に膨れ上がってしまうでしょう。

マイホームの建築では、さまざまな要望が出てくるかもしれません。しかし、予算と優先度を意識しながら、本当に必要なものを取り入れることが重要です。

35坪の平屋の固定資産税はどのくらい？計算方法を解説

マイホームを建てる際に、どのくらいの固定資産税がかかるのか気になりますよね。とはいえ、固定資産税についてよく理解できていない方も多いと思います。

こちらでは、固定資産税について以下の2点を解説します。

固定資産税の概要
35坪の平屋の固定資産税

35坪の平屋の固定資産税については、実際の計算方法も紹介します。毎年かかる費用でもあるので、必ず確認しておきましょう。

固定資産税とは？

固定資産税は、毎年1月1日時点で固定資産課税台帳に所有者として登録されている人が納める地方税です。納付先は資産が所在する市町村であり、所有者が居住する市区町村とは限りません。

マイホームを建てると、固定資産税は毎年支払う必要があります。金額によっては、生活費や住宅ローンの支払いを圧迫するリスクも考えられるのです。

そのため、マイホームを建てる際には、固定資産税がいくらかかるのかを理解しておくことが重要です。

なお、固定資産税の金額は、土地や住居の評価額によって異なります。固定資産税の求め方は、次項で詳しく解説するので、ぜひ参考にしてみてください。

35坪の平屋の固定資産税

固定資産税は、以下の計算式によって求められます。

POINT

固定資産税＝課税標準額×税率です。1.4%は地方税法上の標準税率で、実際の税率は自治体の条例によって異なります。住宅用地特例などで課税標準額も変わるため、評価額に1.4%を掛けるだけでは算出できません。

なお、「固定資産税評価額」は、家や土地を購入した価格ではないので注意しましょう。固定資産税評価額は、各自治体から送られてくる固定資産税の納税通知書で確認できます。

家屋の評価額は、購入価格や建築の請負金額をそのまま使うものではありません。固定資産評価基準に基づき、「再建築費評点数×損耗の状況による減点補正率×評点一点当たりの価額」で算出する仕組みです。

家屋調査では、屋根や外壁、内装、建築設備などの資材と施工量を確認し、再建築費評点数に反映します。

家屋の価格は、原則として3年ごとの基準年度に評価替えで見直されます。納税通知書の価格や課税標準額を確認すると、購入費との違いを把握しやすいでしょう。

今回は一例として、以下の固定資産税評価額のマイホームで固定資産税を計算してみます。

土地（35坪）2,000万円
住居（35坪）1,000万円

POINT

土地には住宅用地に対する課税標準の特例があり、要件を満たす新築家屋には固定資産税の2分の1減額があります。税率も自治体で異なるため、土地2,000万円と住居1,000万円だけでは、固定資産税を42万円と確定できません。土地面積、土地と家屋の評価額・課税標準額、新築時期、減額要件、自治体の税率を確認して計算します。

平屋だけに適用される別税率や加算税はなく、固定資産税の計算式は2階建てと同じです。ただし、同じ延床面積でも、平屋は必要な敷地や基礎、屋根の条件が異なり、土地と家屋の評価額に差が出る場合があります。

そのため、固定資産税は「必ず平屋のほうが高い」とは断定できません。所在地、構造、仕上げ、設備、住宅用地特例や新築減額の適用状況をそろえて比較する必要があります。

金額の参考として、東京都主税局の令和8年度の計算例があります。条件は、土地150平方メートル・評価額4,500万円、木造家屋100平方メートル・評価額900万円です。

この条件では、固定資産税相当額は土地99,750円、家屋は新築減額後63,000円で、合計162,750円です。都市計画税は別に、土地22,500円と家屋27,000円がかかります。

これは35坪平屋の平均税額ではなく、所在地や評価額などの条件を置いた公的な計算例です。自宅の税額を考える際は、同じ計算項目に実際の課税標準額と税率を当てはめます。

市街化区域などにある土地・家屋には、固定資産税とは別に都市計画税が課される場合があります。制限税率は0.3%ですが、課税の有無や実際の税率は自治体によって異なります。

都市計画税の住宅用地特例では、小規模住宅用地の課税標準は価格の3分の1、一般住宅用地は3分の2です。固定資産税の6分の1・3分の1とは割合が異なるため、分けて計算しましょう。

2026年4月以降に新築する一般住宅は、床面積40〜240平方メートルなどの要件を満たすと、居住部分120平方メートルまでの固定資産税が3年度分、2分の1に減額されます。

35坪は約115.7平方メートルです。すべてが居住部分でほかの要件も満たせば、120平方メートルの上限内に収まります。

認定長期優良住宅の戸建ては、減額期間が5年度分です。この措置の適用期限は2031年3月31日であるため、新築時期と認定要件を確認しましょう。

住宅用地では、1戸当たり200平方メートルまでの小規模住宅用地について、固定資産税の課税標準が価格の6分の1になります。200平方メートルを超える部分は一般住宅用地となり、課税標準は価格の3分の1です。

35坪の平屋でも、敷地面積が200平方メートルを超える場合があります。この場合、敷地全体を一律に6分の1とせず、200平方メートルまでと超過部分を分けて計算する必要があります。

マイホームの固定資産税の価格を調べる際に、ぜひ参考にしてみてください。

35坪の平屋のおすすめ間取り4選

35坪の平屋で、どのような間取りにするか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

おすすめの間取りは、主に以下の4点です。

2LDK
3LDK
4LDK
5LDK

間取りは、家族の人数やライフスタイルによって異なります。各間取りの特徴を解説するので、ぜひ参考にしてみてください。

2LDK

2LDKは、家族2～3人暮らしにおすすめの間取りです。

部屋数を抑える分、各部屋の広さを十分に確保できるのが魅力といえるでしょう。

さらに、住居スペースを圧迫することなく、ビルトインガレージを作ることも可能です。車やバイクが趣味の方にとっては、うれしいポイントです。

3LDK

3LDKは、3～4人暮らしに向いている間取りです。

リビングとは別に3部屋確保することができ、子供部屋や書斎を設けられます。テレワークが多い方でも、集中して仕事に取り組めるでしょう。

なお、3LDKでもリビングを広めにとれます。そのため、家族間のコミュニケーションが増えるきっかけになりますよ。

4LDK

35坪の4LDKは、夫婦と子ども2人の4人家族でも、個室を確保しやすい間取りです。夫婦の寝室と子ども室を分け、LDKを中心に回遊動線を設けると、家族の気配とプライバシーを両立しやすくなります。水回りの近くに物干しスペースと共有収納をまとめ、建物中央部には中庭や高窓などで採光を補いましょう。ただし、個室4室を優先するとLDKや収納、玄関周りが狭くなりやすいため、家族で広さの優先順位を決めることが大切です。

夫婦の寝室とは別に、子供部屋を2つ確保できます。今後家族が増える予定がある方でも、部屋数を心配することなく過ごせるでしょう。

さらに、シューズクロークやウォークインクローゼットを設けることも可能です。靴や服が多い方でも、収納に困りません。

5LDK

35坪の5LDKは、4人以上で暮らし、個室を多く確保したい家庭の選択肢です。5個室とLDK、水回りを同じ階に収めるため、各個室をコンパクトにし、廊下を減らして共有収納を集約する設計が前提になりやすいでしょう。常設の5室が必要かを確認し、可動間仕切りで将来2室に分ける部屋や、仕事部屋と客間を兼ねる部屋でも代替できます。部屋数を増やせば収納が必ず十分になるわけではないため、収納量とLDKの広さを比べて優先順位を決める必要があります。

最大の魅力は、部屋数が多いことです。あえて和室を1つだけ設けたり、客室を作ったりできます。

部屋の使い方の自由度が高いため、ライフスタイルにあったマイホームを作れるでしょう。

加えて、十分な収納スペースを作れます。荷物が多くとも、散乱することなくスッキリと片付けることが可能です。