タマホーム500万円の家の間取りがヤバい!?税込550万円の家の真相をプロが解説

販売終了：タマホーム500万円の家の間取りは存在しない

結論から先にお伝えすると現在、タマホームの「大安心の家5シリーズ」は販売終了しているため、500万円の家の間取りは存在しません。

大安心の家5シリーズとは、500万円台から新築一戸建てが建てられるというタマホームで行われたキャンペーンです。

注文住宅とは異なり、規格住宅としてあらかじめ決まったプランから間取りを選ぶことで安さを実現しています。

ただし、500万円は厳しくてもタマホームは大手ハウスメーカーの中でも地域工務店と変わらない価格でローコスト住宅を建てることが可能です。

今回は、タマホームの500万円の家の真相、そしてタマホームで1番家を安く建てる方法を解説していきます。

また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。

それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。

これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。

家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。

「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。

はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。

もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。

マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。

「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。

とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。

そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

①LIFULL HOME’S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営。SUUMOと2強の大手不動産ポータルサイトだけあり、厳しい審査を通過した住宅メーカーのみが加盟。特にローコスト住宅に強く、ローコスト住宅も検討したい方におすすめ。

②SUUMO

不動産最大手ポータルサイトSUUMOが運営。独自のネットワークを活かし全国の地域に特化した工務店の資料を取り寄せることが出来る。坪単価も安く高品質な工務店が多いのが特徴。

③HOME4U家づくりのとびら

信頼の「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選されたハウスメーカーを中心にカタログ請求できる。自分たちだけの家づくりプランも完全無料で作ってくれるのは非常に大きなメリット。1度は必ず利用したい。

この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。

また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。

3サイトの中でどれか1つ使うなら、

MEMO

ローコスト住宅をメインで考えている方は・・・LIFULL HOME’S

工務店をメインに探したい方は・・・SUUMO
ハウスメーカーにこだわりたい方は・・・家づくりのとびら

を使っておけば間違いないでしょう。

また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。

「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」

「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」

このような事は非常に多くあります。

また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。

後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。

MEMO

LIFULL HOME’S・・・ローコスト住宅のカタログ中心

SUUMO・・・工務店のカタログ中心
家づくりのとびら・・・ハウスメーカーのカタログ中心

【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME’Sの無料カタログはこちら⇒

【工務店中心】SUUMOの無料カタログはこちら⇒

【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒

それでは解説をしていきます。

タマホーム500万円の家の間取りの真相は【大安心の家5シリーズ】

タマホーム500万円の気になる家の間取りは、平屋か2階建ての1LDK〜3LDKとコンパクトな仕様になっていました。

また、「大安心の家5シリーズ」の500万円という金額はあくまでも本体価格であり、付帯工事費や諸費用をあわせると900万円ほどかかっていたようです。

900万円でも十分安いですが、「500万円で家を建てられる」と期待している方にとっては、親切なキャンペーンではありませんでした。

今はタマホームで500万円台で家を建てるのは不可能なのか

大安心の家5シリーズはすでに販売を終えています。2026年5月期時点で主な商品として並んでいるのは、企画型商品の「シフクノいえプレミア」です。

大安心の家5シリーズ同様に、規格住宅です。

ここでは、シフクノいえの間取りや特徴を紹介するとともに、他の商品についても解説します。

500万円や550万円といった価格でタマホームが話題になるのは、過去に販売されていた商品や期間限定の企画があったからです。2026年5月期時点で主な商品として並んでいるのは「シフクノいえプレミア」で、シンプルな基本プランに人気の設備を組み合わせた企画型商品です。耐震等級3にも対応しています。

ただし、この商品の固定価格は公表されていません。500万円台や800万円台で建てられる現行商品として扱うことはできず、旧シリーズの価格をそのまま当てはめると資金計画がずれます。実際の金額は最新の見積もりで確認してください。

タマホームで安い家を建てるなら【シフクノいえ】間取りや特徴を解説

期間限定・棟数限定で20代を中心に訴求していたのは、過去のシフクノいえシリーズです。現行の「シフクノいえプレミア」は、シンプルな基本プランに人気の設備を組み合わせた企画型商品として案内されています。耐震等級3に対応している点も特徴です。

「シフクノいえ25」を最新商品として扱うことはできません。2026年時点の主なラインアップは「シフクノいえプレミア」です。900万円台からという価格も当時の募集条件によるもので、現行の販売価格として公表されているわけではありません。

シフクノいえ25は2023年に募集された商品で、次のシリーズの販売予定は示されていません。確かなのは、2026年5月期時点の主な商品に「シフクノいえプレミア」が並んでいることです。検討するときは、過去の限定価格ではなく現行商品の内容で比べてください。

ここから紹介する間取りは、「シフクノいえ25」の商品資料をもとにしています。2023年1月5日から3月31日まで、250棟限定で募集された商品です。現行商品の間取りではない点に注意してください。

※出典：シフクノいえ25

単身者から夫婦2人暮らしに向いているコンパクトな間取りから、家族4人暮らしにも向いている4LDKまでの間取りが用意されています。

シフクノいえ25では、さまざまなライフスタイルに応えられるように102プランの間取りが用意されていました。生活しやすい動線が組まれている点も特徴でした。ただし102プランは2023年の募集時点の数で、現行商品のプラン数ではありません。

1LDKの平屋を検討している場合は、当時のプラン例が参考になります。シフクノいえ25には、延床面積64.59平方メートル（19.53坪）の平屋プランがあり、1LDKから2LDKまでの間取りに対応していました。

このプランは2023年の募集商品の資料に載っていたものです。旧大安心の家5シリーズの間取りでも、現行のシフクノいえプレミアの間取りでもありません。

タマホームの平屋は安くても間取りの選択肢が多い

タマホームには、価格を抑えた企画型商品のほかに「GALLERIART」（以下、ガレリアート）があります。住居とガレージを一体化した、平屋タイプの自由設計商品です。同じ平屋でも、選べる設計の自由度は商品によって変わります。

シフクノいえでは平屋や2階建てなども建てられますが、ガレリアートは「平屋タイプ」の自由設計が特徴です。

そのため、顧客のライフスタイルなどをヒアリングし、それに見合った間取りを提供してくれます。

以下は、タマホームの平屋「ガレリアート」の外観と間取りです。

※出典：タマホーム公式サイト

上記の間取りは2LDKになっており、屋根付き駐車場まで備わっています。

ウッドデッキはBBQやホームパーティを楽しんだり、ガーデニングやDIYコーナーにしたりすることが可能です。

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間取りの選択肢が少なくてもOKならタマホーム木麗の家

タマホームの低価格帯の商品には「木麗な家」があります。「木麗の家」と表記されることもありますが、公式の商品名は「木麗な家」です。自由設計に対応しているため、間取りの選択肢が限られるわけではありません。

木麗な家は、大安心の家と同等の耐震性能を備えたうえで、価格を抑えた自由設計の商品です。坪単価は公表されていないため、実際の金額は仕様や建築地によって変わります。

間取りや設備を自由に決められるので、家族構成や敷地の形に合わせた計画ができます。標準仕様に含まれる建材や設備は商品ごとに違います。打ち合わせの段階で仕様書を確認しておきましょう。

以下は、タマホームの「木麗の家」の間取りと外観の例です。

※出典：タマホーム

木麗の家は自由設計のため、希望条件を反映させることが可能です。

タマホームの他の商品ならこのような間取りが出来る

タマホームの他商品の中で安さを追求する場合は、「木望の家」もおすすめです。

2世帯住宅や店舗併用の住まいといったさまざまな使い方に対応でき、空間の有効活用ができる3階建て住宅になっています。

木望の家は自由設計の3階建て商品で、1階部分をピロティ式の駐車場にすることもできます。プランの自由度が高い分、価格は間取りや敷地条件によって変わります。

以下は、タマホームの「木望の家」の間取りと外観の例です。

※出典：タマホーム

2世帯住宅の場合、ライフスタイルにあわせて「共有型」か「完全分離」か、寝室のみを分離する「融合型」を選択できます。

また、1階部分にビルトインガレージを設置することもでき、プランの自由度が高いのが特徴です。

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他のメーカーなら500万円台で間取りも自由に家を建てられる？

タマホーム以外のローコストハウスメーカーであれば、500万円台で間取りも自由に家を建てられるのでしょうか。ここでは、他のメーカーの商品を紹介します。

過去にはアイダ設計555万円の家という商品もあった

アイダ設計の555万円の家は、2011年頃から販売されていた商品です。2026年9月時点の公式サイトで注文住宅として案内されているのは、「999万円の家」やブラーボ・スタンダード2などです。555万円の家は現行の商品として掲載されていません。

555万円の家は本体工事費のみの価格であるため、付帯工事費と諸費用をあわせると800～900万円になります。

つまり、タマホームの「大安心の家5シリーズ」と同様に、実際には555万円で家を建てられません。

また、間取りは1LDKが多く、単身者や夫婦2人暮らし向けでした。

規格住宅であったため個性を反映した家を建てたい方には不向きですが、そのぶん低価格で提供されていた住宅です。

小さい平屋なら500万円で建つのか？どんな間取り？

「超ローコスト住宅であれば500万円台で平屋を建てられる」と謳っているハウスメーカーもありますが、実際には本体価格が500万円台であり、付帯工事費や諸費用を含めていないケースがほとんどです。

そもそも500万円台の新築住宅を提供しているハウスメーカーや工務店は極めて少ないため、インターネット上で探したとしても全国対応していないと考えられます。

また、500万円台で建てる場合の間取りは1LDKが主流であり、自由な家づくりは期待できないでしょう。

プレハブ住宅なら500万円で建てられる？

プレハブ住宅とは、工場で作った部品を組み立ててつくる住宅のことです。

結論からお伝えすると、本体価格のみ500万円台で建てることは可能ですが、付帯工事費や諸費用を追加すると500万円台では建てられません。

通常の住宅であれば部品の加工から現場で行いますが、プレハブ住宅では工場で製造するため、品質が安定し、コストを抑えられるのが特徴です。

しかし、工場であらかじめつくられた素材・形状の部品を組み立てるため、デザインや設計を自由にカスタマイズできません。

3Dプリンタなら500万円の家は可能か？

近年、技術の発達によって3Dプリンタによる住宅建築が可能な時代となってきました。

セレンディクスの「serendix50（フジツボ）」は、床面積50平方メートルの住宅モデルで、価格は550万円です。3Dプリンタでつくる住宅としてニュースにも取り上げられ、注目が集まっています。

serendix50の施工時間は44時間です。24時間を切るのは床面積10平方メートルのserendix10で、同じ3Dプリンタ住宅でも規模によって工期は変わります。

まだまだ販売している会社は限られており一般的ではないですが、今後人手不足問題に悩む建設業界の光となって需要が増えるのではないかと言われています。

今すぐに3Dプリンタ住宅で500万円の家を建てるのは難しそうですが、さらに普及していけば将来的には誰でも建てることが可能になるのではないでしょうか？

日本一安い新築はいくらで建てられる？

日本一安い新築がいくらなのかを示す統計はありません。低価格の例として挙がるのは床面積10平方メートルのserendix10で、価格は330万円、施工時間は24時間未満です。ただし、50平方メートルの住宅モデルとは規模も用途も異なります。

必要最低限の水回りが付いているシンプルな設計なので、離れやワークスペースなどでの活用が期待される建物です。

また、さらに安く建てたいという場合は「セルフビルド」という方法もあります。

ログハウスのキットを購入して自分で組み立てていけば、100万円以下で建築自体は可能です。

実際にはその他に水道の引き込み工事などの諸費用が掛かってきます。

そもそも土地ありでも新築で500万円の家は現実的に厳しい

土地をすでに所有していたとしても、新築で500万円の家を建てることは現実的に厳しいです。

なぜなら、500万円台の新築を提供するハウスメーカーや工務店は少ないですし、インターネット上で見つかったとしても全国対応していないケースが多いからです。

また、500万円台で建てられるとしても付帯工事費や諸費用を含めると800～900万円かかるというケースもあります。

現在の建築費の水準も見ておきましょう。住宅金融支援機構の2025年度フラット35利用者調査では、注文住宅の所要資金は平均4,262万円、土地付注文住宅は平均5,313万円でした。

この金額はフラット35を利用した人の平均で、住宅全体の最低価格やタマホーム固有の価格ではありません。それでも、500万円台という予算が平均から大きく離れていることはわかります。

仮に500万円で家を建てられたとしても、外装や内装、設備のグレードなどは低いため、入居後のメンテナンス費用がかかるでしょう。

価格とは別に、法律で求められる性能も確認が必要です。2025年4月1日以降に着工する新築住宅は、原則としてすべて省エネ基準への適合が義務づけられました。断熱材や設備の仕様は、この基準を満たす前提で選ぶことになります。

一方で、床面積10平方メートル以下の建築物などは適用除外です。極小サイズのモデルと通常の住宅を、同じ価格の土俵で比べることはできません。

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少ない予算でも出来る限り間取りを自由に決める方法

少ない予算で家を建てる場合は、自由設計ができる注文住宅ではなく、あらかじめ決まった間取りや仕様から選ぶ規格住宅が多いです。

自由に決めたい部分が多いなら、ローコスト帯のなかでも自由設計の注文住宅を選ぶことになります。タマホームの現行商品で比べると、シフクノいえプレミアは内容があらかじめ決まった企画型です。木麗な家は価格を抑えながら間取りを決められる自由設計、木望の家は狭小地にも対応できる3階建ての自由設計です。2026年5月期時点では、この3つが主な商品として並んでいます。決められる範囲と対応できる敷地条件は、商品ごとに違います。

タマホームであれば木麗の家や木望の家が、比較的コストを抑えて自由に間取りを決められる注文住宅です。