住友林業の中古物件がやばい！口コミ・価格・コスパをプロが調査

住友林業の中古物件は、ブランド名だけで「やばい」と判断できません。住宅履歴や耐震性を確認でき、適切に手入れされた物件には安心材料があります。一方で価格や保証の残存期間を調べず、現況調査を省いて購入すると後悔につながります。

中古住宅の販売価格には土地代も含まれます。建物の広さだけで割った金額を新築時の坪単価と比べず、土地と建物の内訳や購入後の改修費まで確認することが大切です。

住友林業の中古物件を検討する際に役立つ口コミや価格例を整理しました。築30年前後の住宅を判断する基準や保証の条件も確認できます。

購入後の修繕まで見据え、自分に合う物件かを判断する材料にしてください。

また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。

それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。

これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。

家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。

「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。

はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。

もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。

マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。

「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。

とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。

そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。

また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。

3サイトの中でどれか1つ使うなら、

を使っておけば間違いないでしょう。

また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。

「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」

「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」

このような事は非常に多くあります。

また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。

後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。

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ここから詳しく見ていきましょう。

住友林業で中古物件を購入した人に聞いた！リアルな口コミ・感想とは

住友林業の中古物件を購入した人や、検討している人の口コミを見てみましょう。

一番躯体の歪が少なく材料が良い

住友林業の家をバカにしてるよう一応フォローしときますが。
20年モノ中古住宅50件くらいレーザー水準器持ち込みで内覧してきて。
1番躯体の歪が少ない家が住友林業の家で、買いました。
やっぱ材料は良かった。腐食も少ない。
ただし、設備工が最悪で電気も手抜きだし二階配管は逆勾配で漏れてます

— ススガ全自動P (@sugn74) October 17, 2020

住友林業の中古住宅には「一番躯体の歪が少なく、材料が良い」という口コミがありました。

この物件では腐食や躯体の歪が少なかった一方、設備工事の不具合も指摘されています。メーカー名だけで状態を決めつけず、構造と設備を分けて調べる必要があります。

木にこだわりがあるメーカーだから好き

木にこだわりのあるメーカーが好きだから住友林業の方が好き

でもきっと、一番良いのは、しっかりやってる良い工務店を探すことでしょうね。
良い工務店を探して、そこで建てた中古を買うのが安いか。

— ミンミン＠婚活🎹ピアノソロ楽譜 (@mikimickymik) February 6, 2024

住友林業には「木にこだわりがあるメーカーだから好き」という声も見られます。

木を生かした設計や内装に魅力を感じる人にとって、住友林業施工であることは候補を絞る判断材料になります。

ただし中古住宅では、木材の種類だけでなく現在の腐朽や蟻害も確認しましょう。

築20年の中古物件でも状態が良い

義母が住友林業が建てた築20年の中古注文住宅を買って一部リフォームしたのだけど、状態が良くて殆どがそのまま使えたし土台はもちろんしっかりしてるし。新築買う必要全くなかったと思った。

— なつみ@旅する元キャリアコンサルタント (@sum_career) September 2, 2019

口コミでは「築20年の中古物件でも状態が良い」と評価されています。

改修費は築年数だけで決まらず、劣化状況や過去の手入れによって変わります。

状態の良い部分を残せる物件なら、必要な箇所に改修費を配分しやすくなるでしょう。

18坪とは思えない広さ

数年前18坪の築浅住林の中古物件見に行ったんだけど18坪とは思えないくらい中が広く感じて3人で住むには十分だなって思った

— 🐇momozi9312🐇(低浮上) (@mata_9312) January 14, 2024

住友林業の中古物件には「18坪とは思えない広さ」という感想も見られました。

BF構法は2005年に3階建て商品で販売が始まり、2008年に2階建てへ展開されました。大開口や大空間をつくりやすい構法ですが、口コミの物件がBF構法とは確認できません。

広く感じた理由を構法だけに求めず、物件概要や設計図書で採用構法を確かめましょう。

中古物件を購入して築20年になっても建て付けの悪さを感じない

通りすがりに失礼します
中古の住林を購入し現在築20年経ったところです
設備も仕様も今とは全然違うと思いますがこれだけは言えます
20年経っても建て付けが悪い所は一つもないです！
壁紙などの消耗部分以外で悪くなったところはありません
床がキシムとかもないです

素敵なお家が建ちますように❤️

— ななな👶Ｒ3.7月　Ｒ5.5月　５人の母😆 (@again_swear) September 25, 2023

住友林業には「築20年になっても建て付けの悪さを感じない」という口コミもあります。

2026年時点の築30年住宅は1996年前後の建築です。1981年の新耐震基準後ですが、2000年の耐震基準強化より前に当たります。住友林業の建築時期別資料でも、2000年以降の住宅とは基礎や接合金物などの前提が異なります。壁配置のバランスや断熱性にも差があるため、あと何年住めるかを築年数だけで断定できません。設計図書や修繕履歴をそろえ、耐震診断と劣化診断を踏まえて改修計画を立てましょう。

ちゃんとしたハウスメーカーが建てた中古なのでキレイ

築浅でちゃんとしたハウスメーカーが建てた中古が良いよね。
住林の中古なんて10年経っててもめちゃがっしりしててキレイ

— CupCake🧁 (@0r3foI4Ffh78876) January 24, 2024

住友林業の口コミには「ちゃんとしたハウスメーカーが建てた中古なのでキレイ」とする声もあります。

2026年オリコン顧客満足度の注文住宅部門では、住友林業が総合3位の78.7点を獲得しました。20・30代部門では1位です。ただし調査対象は過去12年以内に注文住宅を新築した居住者であり、中古住宅購入者の満足度を示す結果ではありません。

相場よりも高い

ここ数年住み替えのために土地や中古戸建てたくさん見てきましたが、大手ハウスメーカー施工の場合はそのように記載があり、住友林業施工の物件は値段も相場より高いです。

引用：e戸建て

住友林業の中古物件には「相場よりも高い」という口コミもありました。

販売総額には建物だけでなく土地の価値も含まれます。住友林業施工という条件だけで割高と決めず、近隣の類似物件や土地価格と比べることが欠かせません。

購入価格に加えて諸費用と改修費を見積もり、無理のない資金計画を作りましょう。

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住友林業の中古物件はコスパ最強？価格を調査

住友林業施工の中古物件について、掲載されていた価格例を確認します。

中古住宅の販売総額は築年や立地に左右されます。土地価格を含むため、建物坪数で割った数値を新築時の坪単価と直接比較することはできません。

56.60坪：3280万円

引用：SUUMO

北海道にある住友林業施工の中古物件です。２LDK＋２LDKの二世帯住宅が、56.60坪3280万円で掲載されていた事例になります。

39.13坪：8500万円

引用：SUUMO

神奈川県にある3LDK＋ウッドデッキの物件です。39.13坪8500万円で掲載されていました。

47.21坪：5490万円

引用：SUUMO

東京都にある4LDK+Sの住友林業施工物件です。掲載時の価格は47.21坪5490万円でした。

35.81坪：3670万円

引用：SUUMO

兵庫県にある3LDK+Sの中古物件です。35.81坪3670万円で掲載されていたケースです。

32.12坪：4480万円

引用：SUUMO

千葉県にある3LDKの掲載例です。価格は32.12坪4480万円でした。なおスムストックでは、土地価格と建物価格を分けて表示します。建物も構造躯体と内装・設備に分けて査定する仕組みです。全加盟メーカーの成約21,551件では、建物平均取引価格が築26～30年で712万円でした。築31年以上は509万円で、築21年以上全体は706万円です。2026年3月までの成約データであり、住友林業だけの数値ではありません。

住友林業が取り扱っている物件の種類

住友林業グループが扱う住まい関連の選択肢は、主に以下の4種類です。

• 新築物件
• 中古物件
• マンション
• 土地

それぞれの特徴を確認しましょう。

新築物件（建売・注文住宅も含む）→〇

住友林業の新築物件には、次のような商品や暮らしの提案があります。

PLUSKYは基本的な生活をワンフロアで完結でき、1.5階を趣味空間などに使えます。法令上は2階建てです。Forest Selectionは約36万邸のノウハウをもとに、こだわりを追加できる商品となっています。BF構法は大開口をつくりやすい一方、中古住宅への採用有無は設計図書で確認が必要です。

中古物件（リノベ物件も含む）→〇

住友林業ホームサービスの「すみなび」は、不動産仲介や物件検索を提供するサービスです。掲載物件のすべてが住友林業施工とは限らず、スムストック認定住宅とも限りません。

スムストックは特定の仲介サイト名ではなく、所定条件を満たす住宅の認定制度です。認定には住宅履歴データの保有と新耐震基準レベルの耐震性が求められます。さらに50年以上のメンテナンスプログラムがあることも条件です。

マンション→〇

住友林業グループではリノベーション済みマンションも扱っており、以下の販売実績があります。

• フォレスティア津田沼
• フォレスティア 一社 クラッシィ
• フォレスティア中央林間
• フォレスティア東園田
• ベレーサ山手通
• フォレスティア芦屋浜町
• セレネ宝塚

土地→〇

住友林業の公式サイトでは、以下のエリアにある土地の問い合わせや販売にも対応しています。

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中古物件のメリット｜新築にはない魅力

中古物件には、新築とは異なる次のメリットがあります。

• 価格が安い
• 自分でリノベも可能
• 面積が広いこともある
• 実物を実際に見学することができる

購入価格だけでなく、物件ごとの状態も踏まえてメリットを判断しましょう。

価格が安い

中古物件は、新築より購入価格を抑えられる場合があります。

国土交通省の令和7年度住宅市場動向調査では、三大都市圏の平均購入資金が分譲戸建住宅5,099万円でした。既存戸建住宅は2,966万円です。ただし住宅規模や築年などが異なる市場全体の平均であり、住友林業を同条件で比較した差額や値引率ではありません。

築浅でも築年月だけで状態を判断せず、構法や検査済証を確認しましょう。設計・建設住宅性能評価書や修繕履歴も比較材料です。現存する保証期間に加え、雨漏りやシロアリの有無も調べます。住友林業の初期保証30年と最長60年の制度は、2020年4月1日以降の契約が対象です。築浅物件でも保証を継承できるか、残存期間とともに個別確認が必要となります。

前の所有者が残したエアコンや設置家具を利用できる場合は、引き渡し条件と動作状況を確かめてください。

自分でリノベも可能

中古物件は、購入後に好みに合わせてリノベーションできる点も魅力です。

内装や外装を変更する際は、自分の希望だけでなく構造上の制約も確認しましょう。

住友林業施工の住宅では、新築時の設計図や契約書を集めます。増改築やリフォームの履歴も確認し、構法と耐力壁の位置を把握してください。

間取り変更が構造や保証へ与える影響は、着工前に施工会社へ照会しましょう。スムストック公式FAQでも、工事内容によって建物保証などへ影響する場合があると案内されています。

面積が広いこともある

中古物件では、希望する広さを持つ住宅が見つかる場合もあります。

ただし築年数だけで建物面積を判断することはできません。地域や取得時期をそろえ、個々の物件情報を比較する必要があります。

引用：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向（2022年）」

この資料は過去の首都圏市場を示したものです。購入候補を選ぶ際は、現在の掲載情報で床面積や間取りを見比べましょう。

実物を実際に見学することができる

中古物件は、完成した建物を見てから購入を判断できます。

日当たりや生活動線に加え、周囲の騒音も現地で確認可能です。内覧時には収納やコンセントの位置だけでなく、不具合の兆候も確認してください。

中古物件のデメリット｜注意が必要なケース

中古物件には、主に以下のようなデメリットもあります。

• 老朽化が進んでいるため、すぐに修理が必要なケースもある
• 住宅ローンの審査が厳しい
• 素人にはわからない欠陥がある場合もある

購入前に確認したいポイントを順番に見ていきます。

老朽化が進んでいるため、すぐに修理が必要なケースもある

中古物件には、老朽化により早期の修理が必要なケースがあります。

購入後すぐに入居できる物件もありますが、劣化が進んでいれば改修工事が欠かせません。

購入費用だけでなく、優先度の高い修繕と将来の更新費用を資金計画へ含めることが重要です。

リフォーム済み物件を選ぶ場合も、工事箇所や施工時期を資料で確認しましょう。

住宅ローンの審査が厳しい

中古住宅のローン審査では、借り手と物件の両方が確認されます。

借り手側では収入や返済能力が審査対象です。物件側では担保評価に加え、権利関係や技術基準への適合状況が確認されます。

フラット35の中古戸建てでは、原則として技術基準への適合証明書が必要です。書類審査と現地調査が行われ、新築時の適合証明書があっても原則として中古住宅用を取得します。一戸建ての適合証明書は、現地調査日から1年間有効です。

素人にはわからない欠陥がある場合もある

中古物件には、内覧だけでは見つけにくい不具合が潜んでいる場合もあります。

ホームインスペクションでは基礎や壁のひび割れを確認します。柱や小屋組の腐朽と蟻害、床の傾斜も調査対象です。防水部分では屋根や外壁の破損を調べ、開口部や室内の雨漏り跡も確認します。設備については給排水管や換気ダクトの劣化状況を見ます。

通常のインスペクションは、目視と計測を中心にした非破壊調査です。瑕疵がないことや将来の不具合を保証する検査ではありません。法令への適合を判定する調査とも異なります。

住宅瑕疵保険を検討する場合は、対象となる不具合や免責条件を確認しましょう。加入だけで建物の状態確認を省けるわけではありません。

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住友林業で中古物件を購入するときの注意点

住友林業の中古物件には、以下のような注意点があります。

• スムストックやすみなび以外で購入すると保証がつかない場合もある
• エリアによっては中古物件でも高額になる
• 市場に出回っている中古物件が少なめ

保証や価格の条件は物件ごとに異なるため、契約前に書面で確認しましょう。

スムストックやすみなび以外で購入すると保証がつかない場合もある

すみなびの「一戸建て建物あんしん保証」は、所定条件を満たす対象物件に付く制度です。引き渡しから最長1年で、保証額は最大1,100万円となります。対象は雨漏りや構造耐力上主要な部分です。給排水配管とシロアリも含まれますが、検査は不具合がないことを保証するものではありません。

スムストックには、メーカー保証の残存期間を次の買主へ引き継げるプログラムがあります。ただし一律の自動継承ではありません。保証内容はメーカーと建築年で異なるため、対象物件の条件を確認してください。

すみなび以外の仲介でも、別の保証や既存住宅売買瑕疵保険が付く場合があります。購入経路だけで判断せず、保証対象や期間と免責事項を比較しましょう。

エリアによっては中古物件でも高額になる

住友林業の中古物件は、エリアによって販売総額が高くなるケースがあります。

価格差には土地の相場や敷地面積も影響します。建物の状態や改修内容も踏まえ、土地と建物の価格内訳を確認してください。販売総額を延床面積で割っただけの数値は、新築時の坪単価と比べられません。

市場に出回っている中古物件が少なめ

希望条件によっては、住友林業施工の中古物件が見つかりにくい場合があります。

スムストックの住友林業公式検索では、2026年9月4日の確認時点で全国33件でした。掲載数は売り出しや成約によって随時変わります。同じ時点で更新できない他社件数との多少は断定できません。

※2026年9月4日時点

希望エリアに物件がないときは、検索条件を広げるか新着情報を継続して確認しましょう。

気になる物件が見つかっても、急いで契約するのは避けたいところです。資料と現況を確認し、価格や保証条件を比較してから判断してください。

【超重要】住宅購入の前には他社比較を！カタログ一括請求でまとめて比較

1つの物件だけでは価格や状態の妥当性を判断しにくいため、住宅購入では複数の候補を比較することが重要です。

ただし気になる物件が多いと、個別に資料を請求する手間がかかります。

まとめて情報を集めたい場合は、以下のサイトも選択肢になります。

LIFULL HOME’S

LIFULL HOME’Sは、全国の不動産会社や工務店などが掲載する物件を検索できる不動産情報サイトです。

株式会社LIFULLによると、2025年9月30日時点の総掲載物件数は669万件です。掲載情報は更新されるため、個々の募集状況は物件ページで確認しましょう。

公式スマホアプリも用意されており、スマートフォンから物件を探せます。

覆面調査による「接客グランプリ」を実施し、接客評価を物件探しの参考にできる点も特徴です。

LIFULL HOME’Sでは、気になる物件を1度に20件までまとめて資料請求が可能です。

SUUMO

SUUMOは株式会社リクルートが運営する不動産情報サイトで、幅広い種類の物件を検索できます。

SUUMOでは最大10件をまとめて資料請求できます。

物件ページには複数の画像や周辺情報が掲載されており、生活環境を検討する材料になります。

掲載内容だけで契約を判断せず、最新の募集状況や物件状態を不動産会社へ確認しましょう。

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まとめ

住友林業の中古物件には、状態の良さや木を生かした住まいを評価する口コミが見られました。

一方で、同じ住友林業施工でも建築時期や手入れの状況は異なります。

築30年前後の住宅では、設計図書や修繕履歴を確認しましょう。耐震性と劣化状況を診断し、保証の残存期間も調べる必要があります。

価格を比べる際は土地と建物の内訳を確認し、購入後の改修費まで含めて判断してください。

住友林業だけに候補を絞らず複数の物件を比較すると、希望に合う中古住宅を選びやすくなります。