岡山県の不動産会社ランキング-大手やおすすめ不動産屋20選【賃貸・売買】

岡山県で売買や賃貸の仲介不動産会社をお探しの方、必見！

掲載物件数の多さや評判の良さなどから、おすすめの不動産会社をご紹介します。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

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それでは解説をはじめていきます。

【岡山県　地域別一覧】売買仲介でおすすめの不動産会社ランキング22選

岡山県の主要都市（岡山市・倉敷市・総社市）やその他の地域でおすすめの売買仲介不動産会社をご紹介します。

岡山市でおすすめの不動産会社7選

まずは岡山市でおすすめの不動産会社を7社ご紹介します。

1. エスケイ住宅販売
2. 株式会社マスカット不動産
3. 有限会社フクシマ宅建
4. Torus不動産合同会社
5. ウェーブハウス本店
6. 株式会社ARROWS
7. 株式会社アーキ不動産

順に見ていきましょう。

1.   エスケイ住宅販売

エスケイ住宅販売は岡山市を中心に不動産売買・仲介を専門にした不動産会社です。

不動産のことが初心者なお客様のために、不安が残らないよう丁寧な説明を心がけるエスケイ住宅販売。

透明性を意識した取引きを行います。

”囲い込み”や”おとり物件の掲載”は一切ナシ。それがエスケイのポリシーです。

2.　株式会社マスカット不動産

マスカット不動産は、岡山県南エリアを中心に、不動産売買仲介を行っている地域密着型の不動産会社です。

土地、新築戸建て、中古戸建、中古マンションなど、多数の物件を取り扱っています。

地域に根付き、不動産に関わる悩みを気軽に相談できるのが特徴です。

仲介手数料が割引から最大無料の物件もあるので、岡山県で不動産会社をお探しの方はぜひチェックしてみてください。

 3.　有限会社フクシマ宅建

不動産の売買から賃貸までを取り扱うフクシマ宅建。

おもに岡山市北区の不動産を中心に取り揃えています。

フクシマ宅建のモットーは、不動産で地域貢献しお客様を笑顔にすること。

「お客様目線」にたち、一人ひとりに最適な不動産を提案する不動産会社です。

４.   Torus不動産合同会社

不動産の売却や新築のための土地探しに強いTorus不動産合同会社。

岡山県内の土地情報を常時2,000件以上準備しています。

地域密着型不動産会社のネットワークを活かし、経験豊富なスタッフが不動産の相談にのってくれます。

土地探しのご相談は無料で受け付け中。

ウェブから予約し来店・契約に至ったお客様は、仲介手数料が10％OFFになるキャンペーンもあります。

５．ウェーブハウス

株式会社ウェーブハウスは岡山市を拠点に不動産売買や賃貸を行っている会社です。

岡山市の中古マンション取り扱い数No.1を獲得するという豊富な物件数が魅力で、膨大なデータを集約させた「土地BANK」をもとに精緻な査定を行っています。

住宅ローン残債が残っている物件などあらゆるシーンに対応しており、ケースに応じて各種専門家と連携しながらスムーズな解決へと導いてくれる会社です。

６．株式会社ARROWS

岡山市で不動産売買を行っている株式会社ARROWS。

戸建て、マンション、土地、投資物件、事業用物件など幅広く取り扱っています。

買取にも対応しているので、確実に売却したい方にもおすすめです。

７．株式会社アーキ不動産

岡山市で不動産売買を行っている株式会社アーキ不動産。

地域に根差した営業で、新築、中古、マンション、土地、戸建てなど幅広く取り扱っています。

HPでは沿線や学区での検索ができるので便利です。

物件売買だけでなく、相続相談、不動産活用の相談、建物診断、資金計画相談など様々なシーンに対応して依頼できる会社です。

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倉敷市でおすすめの不動産会社8選

倉敷市でおすすめの不動産会社を8社ご紹介します。

1. 株式会社おおたか不動産
2. センチュリー21／株式会社新都市不動産
3. 株式会社オハナ不動産
4. 株式会社カスケ不動産　倉敷店
5. フォーシーズン株式会社
6. 日祥開発
7. ハウスドゥ！倉敷東店
8. YK

それぞれ見ていきましょう。

1.   株式会社おおたか不動産

倉敷市で不動産売買を専門とするおおたか不動産。

不動産の資金計画から購入時期、土地・物件選びまで、不動産のことならなんでも相談にのってくれる不動産会社です。

不動産歴33年のプロのスタッフが、親身になって対応してくれます。

2.   センチュリー21／株式会社新都市不動産

センチュリー21加盟店の新都市不動産。

倉敷市の新築戸建から中古マンション、分譲地までを豊富に扱う不動産会社です。

特に売却査定には手厚く、お客様のニーズ・タイミングに合わせた4つのコースを設けています。

不動産の売却後もそのままその物件に住み続けられる”リースバック”など、センチュリー21加盟店ならではのサービスも取り扱っています。

3.   株式会社オハナ不動産

他社に負けない圧倒的な「スピード」と「売却価格」を強みとするオハナ不動産。

それが実現可能なのは、特殊な不動産売買形態である「任意売却」を得意とするからです。

「任意売却」とはローンの支払いが困難になった債務者の不動産を売却する手続きのこと。

オハナ不動産はスピーディーな交渉と査定のもと、売主が極力有利な条件になるよう、その手続きを進めます。

ファイナンシャルプランナーとして不動産活用についても相談できるオハナ不動産。

不動産でお悩みの場合は、ぜひ相談してみてはいかがでしょうか。

４．株式会社カスケ不動産　倉敷店

岡山県で不動産売買を行っている株式会社カスケ。

倉敷店の他にも岡山店、玉島店、吉備総社店の4店舗を展開している会社です。

岡山に特化した不動産会社として6000件以上の豊富な物件を取り扱っているので、あなたにピッタリな物件が見つかること間違いなしでしょう。

売却に関しても年間200件以上の成約実績があるので、高額売却も期待できます。

５．住まいテラスby4seasons

住まいテラスby4seasonsは、倉敷市を専門に不動産売買を行っています。

倉敷市に特化しているので、エリア情報に強く購入・売買どちらにおいても心強い会社です。

売却では仲介の他に買取も行っており、家財道具が残っていてもそのままの状態で買い取ってもらえます。

６．株式会社日祥開発

倉敷市をメインに岡山県南エリアでで不動産売を行っている日祥開発。

地域で35年以上の実績を持ち、地域に根差した会社として戸建て、土地、マンション、収益物件を中心とした売買に定評があります。

自社の買取も行っているため、訳あり物件やスピーディに売却したい方にもおすすめです。

７．ハウスドゥ！倉敷駅東店　株式会社アールイープロジェクト

不動産売買の大手会社として全国に約700店の加盟店を持つハウスドゥ。

岡山県内には15店舗があり、その中の一つ倉敷東店は倉敷市を中心に地域に密着した営業を行っています。

買取やリースバックにも対応するなど様々なニーズに応えるシステムが整っており、豊富なネットワークと地域に精通した情報網によって誰でも気軽に相談できる店舗となっています。

８．YK

倉敷市で不動案売買、賃貸仲介を行っているYK。

新築、中古を問わず様々な物件を取り扱っており、新築建売から中古住宅、土地、事業用物件など様々なニーズに応えるノウハウを持っています。

HP上では360°ビューの内覧も可能で、自社買取も行っています。

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総社市でおすすめの不動産会社3選

総社市でおすすめの不動産会社を３社ご紹介しします。

1. 住まいるステーション西日本株式会社
2. 株式会社　吉備土地開発
3. 株式会社アシスト不動産／ピタットハウス総社店

順に見ていきましょう。

1.   住まいるステーション西日本開発株式会社

1979年に総社市で創業した住まいるステーション西日本開発株式会社。

現在は夫婦2人で営むアットホームな不動産会社です。

当社には「公認不動産コンサルティングマスター」が在籍するため、不動産の活用や相続、経営についてなんでも相談が可能。

不動産の専門家が誠実かつ明瞭に対応してくれます。

2.   株式会社 吉備土地開発

総社市で不動産会社を創業し50周年の吉備土地開発。

地元に根ざしたネットワークで豊富な物件を取り揃え、総社市の人々の暮らしを支えています。

岡山県立大学の学生向けの賃貸物件も豊富に取り扱い、総社市でのひとり暮らしをサポートする不動産会社です。

3.   株式会社アシスト不動産／ピタットハウス総社店

ピタットハウス加盟店の株式会社アシスト不動産。

当社の売りはなんといっても自社物件を始めとした取り扱い物件の豊富さと、若いスタッフによるフットワークの軽さです。

不動産の無料査定も随時受け付け中。

不動産のお悩みはピタットハウス総社店へ相談してみてはいかがでしょうか。

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その他の地域でおすすめの不動産会社4選

ここまで紹介した地域以外でおすすめの不動産会社を４社ご紹介します。

1. 自然と暮らす株式会社（美作市）
2. はぐみ不動産LLC（浅口・笠岡市・倉敷市）
3. 有限会社　駅前不動産センター（津山市）
4. 玉野地所（玉野市）

それぞれ見ていきましょう。

1.   自然と暮らす株式会社(美作市)

岡山県での田舎暮らしをサポートする自然と暮らす株式会社。

自給自足生活や古民家暮らしに憧れている方におすすめの不動産会社です。

岡山県内の定住支援情報も随時発信中。

田舎暮らしに興味のある方はぜひお問い合わせください。

2.　はぐみ不動産LLC(浅口・笠岡市・倉敷市)

はぐみ不動産LLCは、浅口・笠岡市・倉敷市をはじめとするその周辺地域を中心に不動産売買の仲介を行っている地域密着型の不動産会社です。

特に新築戸建てにこだわっており、学校付近の物件や緑が豊かな駅近物件など、それぞれのライフスタイルに合わせた提案をしているのが特徴です。

更新頻度もスピーディーで、物件の悪いところも良いところもしっかりと説明、後悔のない土地・家選びのアドバイスをしてくれるので安心です。

※土地・家の売却・買取・相続等、安心してご相談頂けます。

3.　有限会社 駅前不動産センター(津山市)

自社分譲から不動産コンサルティングまで、幅広い事業を手掛ける駅前不動産センター。

1975年から津山市で不動産業を営む老舗の不動産会社です。

親が高齢などの事情で保有する不動産を管理できなくなった場合、家族や親族に運用や管理、処分を任せる「家族信託」などの専門的な内容についても相談できます。

津山市で不動産に関するお悩みがある方は、ぜひ駅前不動産センターへお問い合わせください。

４.   玉野地所(玉野市)

自然の豊かさと利便性が共存する玉野市で、人々の暮らしを支える玉野地所。

単身用の賃貸住宅からファミリーのための建売住宅までを幅広く取り扱います。

Webサイトには掲載できない未公開物件もあるため、気になる方は直接玉野地所へ足を運んでみてください。

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【岡山県】賃貸でおすすめの不動産会社ランキング3選

岡山県内の主要都市で、掲載物件情報の多い賃貸不動産会社を中心にご紹介します。

1. アパマンショップ北長瀬店
2. アパマンショップ倉敷沖新店
3. 株式会社ありき

順に見てみましょう。

1.   アパマンショップ北長瀬店(岡山市)

岡山市内でもトップの物件情報を扱うアパマンショップ北長瀬店。

その取り扱い物件数はなんと10,000件以上です。

主に岡山市北区を中心とした物件が豊富。

岡山市で賃貸物件をお探しの方は、ぜひアパマンショップ北長瀬店にお問い合わせください。

2.   アパマンショップ倉敷沖新店(倉敷市)

リニューアルオープンした新店舗は広くてとても快適。

半個室のブースもあるためプライベートを守って相談ができます。

取り扱い物件数は6000件以上。

倉敷市で賃貸物件をお探しの方は、ぜひアパマンショップ倉敷沖新店へご相談ください。

3.   株式会社ありき(津山市)

津山市を中心に岡山県北部の賃貸物件を取り扱う株式会社ありき。

地域密着のネットワークを活かし、豊富な物件情報を取り揃えます。

賃貸以外にも不動産売却や購入などについても幅広く相談できる、地元に根ざした不動産会社です。

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データで見る岡山県の不動産売買

岡山県における不動産市場はどのようになっているのか、ここではデータから読み取っていきましょう。

岡山県の地価

岡山県の地価の平均は、63,494円（2021年）です。

中でも、岡山県内で地価が高い地域は下記のようになっています。

岡山県南部の市街地が、やはり地価が高い傾向にあるようです。

駅別に見た駅周辺地価ランキングも上位５駅を見てみましょう。

ターミナル駅周辺での地価が高くなっています。

参考：岡山県地価 (163zd.net)

岡山県の不動産取引

岡山県内で不動産取引の多い地域をご紹介します。

まずは、土地の取引件数です。

倉敷市が圧倒的な取引件数です。

次に、2020年7月～2021年6月の岡山県内の不動産取引が多くあった地域ランキングです。

市街地を中心に不動産売買が多いことが分かります。

参考：県別等レポート｜西日本不動産流通機構｜西日本レインズ（REINS）

参考：土地・不動産・建設業：土地取引規制基礎調査概況調査結果（集計表） – 国土交通省

参考：国土交通省 土地総合情報システム Land General Information System

失敗しない不動産会社の選び方４つ

不動産売買の成功の秘訣は、不動産会社選びにかかっているといっても過言ではありません。

いい物件に出会えたり、うまく不動産を売却できたりするのはひとえに不動産会社次第なところが多いです。

しかし、多くの人は不動産会社選びを間違えてしまいがちです。

無知ゆえにいいカモにされてしまうケースは少なくありません。

事前に必要な知識を身につけることで、信頼できる不動産会社を見極められるようになりましょう。

ここでは、不動産選びに失敗しないためのコツを４つの視点から探っていきます。

1. 大手？地域密着型？不動産会社のタイプはどう選ぶ
2. 仲介手数料は多額になる
3. おとり物件には注意
4. 最後は会社よりも担当者で選ぶ

順に見ていきましょう。

１．大手？地域密着型？不動産会社のタイプはどう選ぶ

全国に加盟店がある大手不動産会社と、昔から地元に根ざして商売をする地域密着型の不動産会社、どちらを選ぶほうがいいのでしょうか。

それぞれのメリット・デメリットを知り、安心して任せられる不動産会社を選びましょう。

大手不動産会社のメリット・デメリット

大手不動産会社を選ぶ大きなメリットは、豊富な物件量や情報量だといえます。

全国的に不動産ネットワークをもつため、広範囲の不動産情報を一度に比較することができます。

広告にかける予算も多く、顧客がインターネットで手軽に物件情報を仕入れることができる点もメリットです。

ノウハウがマニュアル化されているので、安心して売買を任せられます。

しかし、これといった強みがないのも大手の特徴です。

やはり地域の特性に関する知識では、地域密着型の不動産会社には劣ります。

また大手ゆえに店舗によって営業担当者の当たり外れがあるということもデメリットといえます。

不動産に関する知識が豊富で誠実な対応をしてくれる営業マンもいれば、ノルマばかりを気にして強引に契約を取ろうとする営業マンもいます。

また売買ノウハウがマニュアル化されているがゆえに、流れ作業のようなサービスであり融通が利かないところも、大手を選ぶデメリットと言えるでしょう。

地域密着型不動産会社のメリット・デメリット

地域密着型不動産会社のメリットは、地域のエリア情報に詳しいということです。

そのため顧客に適した物件情報をピンポイントで紹介できるという強みがあります。

地元でのネットワークが強固なため、掘り出し物件を取り扱っている可能性があることも地域密着型不動産ならではといえます。

デメリットとしては、大手に比べて物件情報が少ないということです。

地域密着型のため、広範囲の不動産情報の取り扱いはありません。

また広告費にかける予算も少ないため、顧客が自ら店舗に足を運ぶなどして情報を仕入れる形になるでしょう。

しかし、だからといって大手不動産と比べて売買の質に差が出るわけではありません。

多くの物件を比較検討できるのは大手不動産会社、地元での良質な情報を持っているのは地域密着型の不動産会社といえます。

２．仲介手数料は多額になる

不動産会社を通して不動産の売買が成約した場合、その成功報酬として不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。

物件の売買価格によりますが、仲介手数料は多額になります。

仲介手数料の仕組みを理解しておくと、仲介手数料によって発生するトラブルを未然に防ぐことができます。

不動産会社が提示した仲介手数料が妥当かを自分で判断できるようになるために、仲介手数料の計算方法を知っておきましょう。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限が決められています。

そのため上限額以上を請求した場合は、法令違反となります。

一方で上限額は決まっていますが、下限額は決まっていません。

下限額は各不動産会社が自由に決められます。

仲介手数料の上限額の計算方法は以下の通りです。

この計算式を使って、物件の仲介手数料を計算してみましょう。

上記の算出からもわかるように、物件価格が高くなるほど仲介手数料も多額になります。

仲介手数料の相場を知ることで、信頼できる不動産会社と契約を結ぶことが大切です。

仲介手数料が無料の不動産会社もあるの？！

不動産会社によっては仲介手数料無料を謳っているところもあります。

不動産会社は売主と買主の両方から仲介手数料を取ることができますが、それは必須ではありません。

仲介手数料の下限額は決められていないため、取る取らないは不動産会社次第なのです。

売主からは仲介手数料を取り買主からは取らない、などと自由に設定することができるのです。

「仲介手数料が無料」は、不動産会社にとって良い宣伝効果が働きます。

集客のために、買主側をあえて「仲介手数料無料」にする不動産会社もあります。

しかしその場合は、物件価格に仲介手数料分を上乗せして販売している可能性もあります。

安易に「仲介手数料無料＝お得」とは考えず、最終的には信頼できる不動産会社を選ぶことがベストです。

また物件の売主が不動産会社の場合は注意が必要。

「仲介」をするわけではないため、仲介手数料を取ることはできません。

違法に仲介手数料を取られないように、買主側も売主の所在をはっきりと認識しておく必要があります。

３．おとり物件には注意

おとり物件とは、売買予定のない魅力的な条件の物件を店舗やインターネットに掲載し、集客のために使われる物件のことです。

おとり物件に惹かれて店舗を訪れると、すでに「成約済み」になっており契約することはできません。

不動産会社はとにかく店舗に足を運んでほしいがために、おとり物件を掲載します。

来店した際に別の物件を進めることで、契約に結びつけようとするのです。

あまりにも好条件の物件はおとり物件の可能性があるため注意が必要です。

駅チカや人気エリアなのに家賃が安すぎるなど、相場と明らかにかけ離れている場合はおとり物件を疑ったほうがよいでしょう。

おとり物件を掲載するような不動産会社は不誠実です。

選択肢からは除外しましょう。

逆にいうと、おとり物件が見当たらない不動産会社はある程度信用できると考えられます。

不動産会社を選ぶ際は、おとり物件の有無の視点から考えてみてもいいでしょう。

４．最後は会社よりも担当者で選ぶ

不動産売買の成功のカギを握るのは、営業担当者の熱意や誠実さといえます。

最終的には担当者の人柄や営業実績、相性などで不動産会社を選びましょう。

「この担当者になら安心して任せられる」と思えることが大切です。

良い担当者かどうかを見極めるためには以下の点に注目してみましょう。

担当者を見極めるポイント

• 宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーなどの有資格者かどうか
• 売却の場合は査定額の根拠をきちんと説明できるか
• 不動産の知識やノウハウは豊富か、質問に対して明確な回答を得られるか
• レスポンスの速さ。報連相はしっかりしているか
• 今までの販売実績を提示できるか

不動産の売買は、担当者によって天と地ほどの差が出てしまいます。

とにかくノルマを達成したいがために、顧客のデメリットになるような契約を結ぼうとする担当者が少なからずいることも事実です。

不動産会社を選ぶ際は上記の担当者を見極めるポイントに重点をおき、複数の不動産会社を比較したうえで本当に信頼できる担当者がいる不動産会社を選ぶようにしましょう。

まとめ

以上、岡山県でおすすめの不動産会社を紹介しました。

満足のいく不動産取り引きをするために、不動産会社選びは重要です。

気になる不動産会社があれば店舗に直接足を運び、店舗の雰囲気やスタッフの対応をみてみましょう。

最終的には信頼できる営業担当者がいる不動産会社を選びましょう。

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