「マンションを高く売りたい、しかしどこに頼めば良いかわからない」「土地や中古物件を安く買ってリフォームしたい」「今より広い賃貸アパートに引っ越したい」そんな方も多いのではないでしょうか？
不動産の売買や賃貸物件を探すには不動産会社を選ぶ必要があります。
しかし、不動産会社はたくさんあり、正直どこが良いのか迷ってしましますよね？
今回の記事では、福岡の不動産仲介業者のひとつ「アイ・コンセプト」についてご紹介していきます。
評判や口コミも合わせてご紹介していくので、ぜひ最後までお読みください。
2026年1月1日時点、福岡市の過去半年の地価動向DIは+64.3％、今後半年の予測DIは+44.4％です。一方、戸建販売、マンション販売、仲介件数、建築件数の取引動向DIは、実感値と予測値がすべてマイナスでした。地価には上昇感があるものの、すべての不動産が一律に売りやすい市況とは判断できません。
こうした局面で売却を検討するなら、少数の不動産会社だけで判断せず、複数社の査定内容を比べることが大切です。不動産には一律の定価がなく、査定価格に加えて根拠や販売方針も会社ごとに異なります。査定額だけで売り出し価格を決めると、物件の条件に合った価格を見極めにくくなります。
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上場企業「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選された1,500社に査定を依頼できる。全国的に不動産会社と提携しているのでバランスが良く必ず利用しておきたい。 東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーなどの大手にまとめて査定を依頼できる唯一の一括査定サイト。 ソニーグループの技術を活用したAI査定と、原則「片手取引」を採用するエージェント制が特長。売却エージェントは買主側と兼務せず、戦略立案から広告出稿まで売主の利益最大化にフォーカス。首都圏・関西の主要都市に強い。対象エリアに物件があれば必ず使いたいサービス。 |
当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。
そのため、
といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。
※追記
SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。
どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。
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それでは解説をはじめていきます。
アイ・コンセプトってどんな会社？
「アイ・コンセプト」は、福岡市博多区にある株式会社です。
対象となる株式会社アイ・コンセプトは、福岡市博多区に本社を置く不動産会社です。所在地は博多駅東3-1-10 GSI博多駅東ビル4Fで、設立は2013年3月です。資本金は1,000万円、代表者は髙瀬大海氏となっています。
宅地建物取引業者免許は福岡県知事（3）第17347号で、宅地建物取引業と住宅リフォーム事業を手がけています。売上高は48,573万円で、対象期間は令和6年9月期です。
「株式会社アイ・コンセプト」や「アイコンセプト」の名称だけでは、同名・類似名の企業と区別しにくい場合があります。所在地と宅建業免許番号を照合すると、福岡市博多区の対象企業を特定できます。
アイ・コンセプトは、福岡県内で唯一のファミリータイプマンション売買専門店を自負しています。「福岡マンション市場」は、同社が運営するマンション売却・買取の窓口です。
現在は、福岡県内にある3LDK・4LDKなどのファミリータイプマンション売買に特化しています。販売実績には福岡都市圏だけでなく北九州地区も含まれており、県内の幅広い地域を対象としています。
アイ・コンセプトの評判・口コミはどう？
では、実際にアイ・コンセプトを利用した人の口コミを見ていきましょう。
ここでは良い評判と悪い評判、どちらもご紹介していきます。
ぜひ、ご参考ください。
2026年9月時点、Yahoo!マップの株式会社アイ・コンセプトにはクチコミ投稿がありません。独立した第三者による口コミの蓄積は限定的で、評価の傾向を判断できる材料は多くない状況です。
このあとに掲載する良い口コミ2件と悪い口コミ1件だけで、評判が悪いと断定するのは適切ではありません。投稿内容は個別の体験として読み、サービス内容や契約条件もあわせて判断してください。
アイ・コンセプトの良い評判・口コミ
3年前に離婚をすることになり、購入していた3LDKのマンションを売却するか私が引き取るか悩んでいたので、よくチラシが入っていた「福岡マンション市場」の株式会社アイ・コンセプトさん含め3社ほどに査定額を出してもらうことにしました。電話をするとすぐに来て頂けました。2名で来てくださったのですが、お二人共とても感じが良い方でした。各部屋をチェックしていただいて、すぐに概算見積もりを出していただきました。購入した時から3年ほど経っていたにも関わらず、購入金額よりも300万円程高い金額を提示していただきました。結局悩んだ末に住み続けることにしたのですが、もし再度売却を考えることがあれば、また株式会社アイ・コンセプトさんに査定をお願いしたいと思います。
引用＿知ってる？不動産査定・売却の評判
不動産会社以外でも言えることですが、サービスの満足度や質はかなり担当者に依存します。
今回のように担当者が良い人ならいいですが、不快な思いにさせてしまう担当者も多いのも現状です。
アイ・コンセプトでも例外ではありません。
不動産のような大きな額の取引をするときは、担当者のスキルやコミュニケーション力は本当に大事な要素になってきます。
一度でも嫌な気持ちにさせられてしまうと、信頼の回復は難しいでしょう。
そのような場合は、担当者を変えてもらうか会社ごと変えてしまうようにしましょう。
相談してよかった。良い対応だった。
引用＿＿マンションを売る.jp
アイ・コンセプトでは担当者の対応の良さに対する口コミが目立ちます。
お客さんは不安を抱えている人も多いので、丁寧な対応は安心に繋がるでしょう。
アイ・コンセプトの悪い評判・口コミ
福岡西部でマンションを見ているとき、中古住宅だが、内装はきれいだったが、クローゼットに前住人の私物があった。購入検討者に内覧させるんだから、私物ぐらい先に片付けておけよと言いたいし、購入後に私物をどうするのか。
引用＿不動産口コミサイト
前住人の私物は前住人が片付ける義務があるので、当然ですが次の住人が決まるまでには片付けられるでしょう。
担当者にもよりますが、物件内部の細かい所まで見てないこともあるので、残置物を発見してしまうことはごく稀にあるでしょう。
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アイ・コンセプトの特徴
それでは、以下でアイ・コンセプトの具体的な商品ラインナップや特徴を見ていきましょう。
アイ・コンセプトのマンション売買
アイ・コンセプトは 「福岡マンション市場」というだけあってマンションの売買を大得意としています。
マンション売却には、仲介と買取で異なる仕組みがあります。仲介は、不動産会社が購入希望者を探し、売主と買主の売買を仲介する方式です。
福岡マンション市場の買取では、アイ・コンセプトの担当者が1回訪問して室内を確認します。その情報を基に最大6社へ買取査定を依頼し、各社の買取価格を売主へ提示する仕組みです。複数の買取会社が個別に訪問する方式ではありません。
仲介査定額と買取価格は、売却方法が異なるため数値の性質も同じではありません。両者を同じ金額として並べず、希望する売却方法に沿って比較しましょう。
アイ・コンセプトの戸建て売買
注文住宅
アイ・コンセプトは現在、一戸建てや土地の売買を取扱対象としていません。戸建てを売却または購入したい人は、対応する別の不動産会社を探す必要があります。
新築・中古の別にかかわらず、アイ・コンセプトでは一戸建ての売買に対応していません。売買サービスは、福岡県内の3LDK・4LDKなど、ファミリータイプマンションを対象としています。
特にマンションを売りたい人は高値で売却が実現できる可能性が高いです。
福岡マンション市場には、最大6社の買取価格を一括で比べられる仕組みがあります。申し込み後に訪問するのは、アイ・コンセプトの担当者だけです。担当者が物件を確認して室内を撮影し、その情報を最大6社へ送って買取査定を依頼します。
各社の回答がそろうまでの目安は2～3日で、その後に査定結果が報告されます。査定は無料で、提示された価格を確認しても売却する義務はありません。複数社を個別に招くことなく、買取価格を比較できるサービスです。
例えば実際に合った例では、福岡マンション市場に加えA社〜E社までの6社で見積もりをとった際、A社は1,710万円〜E者は1,300万円でした。
しかし福岡マンション市場は最高値の1,800万円を付けていたため、E社とは500万円もの差がありました。
また、福岡マンション市場が最高額ではなかった例もあります。
北九州小倉地区の築30年のマンションです。福岡マンション市場は480万円でしたが、相見積もりを取った中で1番高値はA社の600万円でした。
その際には福岡マンション市場が仲介に入り、A社との取引がスムーズにいくよう取り次いでくれるのです。
このように自社の利益を最優先にするのではなく、お客さんのメリットを最大限引き出してくれるよう真摯に対応してくれます。
また、福岡マンション市場のすごいところは物件のマーケティング力（売出し力）にあります。
売り出したいマンションの「立地」「築年数」「市況」「眺望」「居住中or空室」などに様々な場合に応じて、その物件の特性を把握し広告戦略を立てていきます。
その物件の強みに応じて、インターネットを活用したり、チラシをポスティングしたりします。
また、売りたいマンションにまだ居住中の場合、他人が見学に来るときには部屋を片付けないといけません。
それはとても面倒なことですよね。
なんと福岡マンション市場の「片付け隊」がキチンと整理をしてくれ、見栄えの良い部屋へと変身させてくれるのです。
綺麗に整った部屋のほうが、買ってくれる確率は大幅に上がるでしょう。
また、部屋の素材写真を撮るカメラも工夫されています。
誰でも広い部屋の写真には惹かれますよね？
その心理を踏まえてしっかり「広角レンズ」のカメラで部屋が広く映るよう工夫してくれるのです。
その他、インターネットを活用した広告では、「ふれんず」という福岡県における不動産ネットを活用しています。
不動産情報ネット「ふれんず」へ登録した物件情報は、参加会員の間で共有されます。2026年3月末時点のパソコン会員数は4,547社で、福岡県内の宅建業者へ広く情報を届けられる仕組みです。
その他SUUMOやyahoo！不動産など大手サイトにも登録することにより、成約率を可能な限り引き上げてくれています。
建売住宅
アイ・コンセプトは、建売住宅を含む戸建てを取り扱っていません。福岡県内の3LDK・4LDKなど、ファミリータイプマンションの売買に特化しています。
福岡市東区三苫の新築一戸建ては、2026年9月5日時点のおすすめ物件一覧に掲載されていません。現在は戸建て売買そのものが取扱対象外で、旧物件の価格や面積は有効な販売情報ではありません。
建売住宅を含む戸建て住宅は、現在の取扱対象に含まれていません。戸建ての成約状況を示す案内もないため、マンション売買とは分けて考える必要があります。
相談の対象は、主に福岡県内のファミリータイプマンションの売却査定や購入です。戸建て・土地の売買やアパート賃貸については、対応していません。
アイ・コンセプトのリフォーム
アイ・コンセプトの会社概要で確認できるのは、住宅リフォーム事業を行っていることまでです。売買サービスとは別の事業ですが、工事メニューやマンション・戸建て別の対応範囲は掲載されていません。料金や施工保証の詳細も示されていないため、希望する工事への対応可否は事前確認が必要です。
目的や予算に合わせたリフォーム・リノベーションができます。
アイ・コンセプトがおすすめの人
アイ・コンセプトが向いているのは、福岡県内のファミリータイプマンションを売りたい人です。特に、複数社の買取価格を1回の訪問で比較したい人や、家具・不用品を残して引き渡したい人に合います。
住宅ローンの完済手続きや住み替えの支援が必要な人も、相談対象に含まれます。一方、戸建て・土地の売買やアパート賃貸を希望する人は、アイ・コンセプトの取扱対象外です。
前述したようにアイ・コンセプトの福岡マンション市場では、同時に6社の見積もりを撮ることができます。
自分でお休みの日を使って色々周るのは大変ですよね。
無料の一括査定で、自分たちに合ったマンション売買を実現していきましょう。
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失敗しない不動産会社の選び方
1. 複数の不動産会社を比較する
複数社を比較するときは、同じ種類の金額と条件をそろえることが大切です。買取では各社の確定的な買取提示額を比べ、仲介では査定価格に加えて、査定根拠、販売方法、媒介契約の条件を確認します。
福岡マンション市場の最大6社査定は、各社が物件を直接購入する場合の買取査定です。購入希望者を探す一般的な仲介査定とは異なるため、両者の金額だけを並べて高低を判断しないようにしましょう。
誰しもお金で損はしたくないですよね。
まして不動産のような大きな金額が動くような時ではなおさら。
アイ・コンセプトは一括査定も可能ですが、念の為その他の会社も直接足を運ぶようにしましょう。
「相場を知る」ということは非常に重要な事です。
時間や労力がかかるところですが、後で後悔することのないように、しっかりと調査をしておきましょう。
2. 担当者とのコミュニケーションが適切にとれる会社を選ぶ
不動産会社では必ず自分たちに「担当者」と呼ばれる人が付きます。
どこの不動産会社を選んだにしても結局は対応してくれる担当者によって全く評価が大きく変わってきます。
あまり大きくない額の取引になると途端にやる気の無くなる人もいるとか。
変な担当者に当たってしまった場合には、担当者を変えてもらうか、いっそのこと会社ごと変更しましょう。
大切な資産、こちらの事情や気持ちを汲み取って、真摯に対応してくれる人に任せたいですよね。
担当者とこまめに連絡がとれることや、豊富な知識を持って親身に話を聞いてくれることは、自分たちからすると本当に安心する材料になります。
基本的なコミュニケーションがしっかりとれる会社を選んでいきましょう。
3. アフターサービスが充実している会社を選ぶ
不動産売買においてトラブルが発生しやすいのはむしろ売買が完了して住み始めてからです。
売買後も快適に暮らせているか、トラブルは起こってないかをきちんと見ていかなければいけません。
2020年4月施行の改正民法により、売買の「瑕疵担保責任」は原則として「契約不適合責任」に改められました。物件が契約内容に適合しない場合、買主は要件に応じて追完、代金減額、損害賠償、解除を求めることができます。雨漏りやシロアリなどの問題に備え、契約内容と責任範囲を確認することが重要です。
そのときに頼りになるのは不動産会社です。
不動産会社選びでは、保証や定期点検、アフターメンテナンスがあるかどうかの確認は必ずしておきましょう。
まとめ
いかがだったでしょうか。
ここまでアイ・コンセプトの評判や概要について解説してきました。
アイ・コンセプトが選択肢になるのは、福岡県内で3LDK・4LDKなどのファミリータイプマンションを売買したい人です。戸建て・土地の売買やアパート賃貸は取扱対象外のため、福岡の物件全般に対応する会社ではありません。
特にファミリータイプに特化しているため、3LDK、4LDKをお探しの人にはもってこいですね。
しかし、日本には不動産会社はたくさんあり、それぞれ良いところや悪いところがあります。
自分の足で動いて、数社で見積もりを取りながら比較検討していきましょう。最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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