札幌の高級賃貸・タワーマンションランキング30選〜宅建士おすすめの賃貸

北海道の道庁所在地である札幌は、「さっぽろ雪まつり」や「大通公園のイルミネーション」、日本最古の時計台として有名な「札幌市時計台」など、人気イベントや観光スポットが多く、ラーメンや海の幸、スイーツなどのグルメも堪能できる魅力満載の街です。

札幌に住んでいる方の満足度は高く、都会でありながら豊かな自然も多い最高の環境で生活をしてみたいと思う方も少なくありません。

この記事ではそんな「札幌暮らし」を夢見る皆さんのために、札幌のおすすめ高級賃貸マンションを紹介します。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

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それでは解説をはじめていきます。

札幌で人気のおすすめ高級賃貸マンションランキング

観光スポットやグルメが楽しめる点や、温泉地・スキー場へのアクセスが良い点は言わずと知れた札幌の魅力。

しかしそれ以外にも、市内を通る市営地下鉄や路面電車、路線バスなどの充実した交通機関や利便性の高い大型商業施設など、札幌が居住地に選ばれるポイントはたくさんあります。

整った住環境を求めて道外から移住してくるだけでなく、積雪シーズンだけ雪かき作業のない都会の高級マンションに住む道内からの居住者もいます。

理想の住環境が整った札幌にはどのような高級マンションがあるのか、さっそく見ていきましょう。

ブランズタワー札幌大通公園は、中央区南2条西10丁目1番1に位置し、西11丁目駅から徒歩3分です。地上29階、総戸数179戸で、2023年3月の引き渡し予定として開発されました。札幌中心部で、地下鉄東西線の駅に近い築浅タワーを探す際の比較候補になります。

ライオンズタワー札幌は2023年竣工の28階建て、全133戸で、商業・公共・住宅の複合施設内にある物件です。各階の24時間ゴミ置場、全住戸分のトランクルーム、ゲストルームなどを備えています。

募集履歴には、2026年9月の10階・2LDK・65.4㎡、月額270,000円の例が記録されています。現在の全住戸の賃料帯ではなく、1室分の募集履歴です。

シティタワー札幌ザ・レジデンスは2025年7月築で、札幌駅徒歩10分、地下鉄さっぽろ駅徒歩7分です。2026年9月5日の募集例では、1LDK・42.88㎡が賃料133,000円、共益費5,000円で、定期借家5年でした。

もう1室の2LDK・54.91㎡は賃料160,000円です。いずれも確認時に公開されていた個別住戸の条件で、建物全体の相場ではありません。

シティタワー札幌すすきのは2026年2月築で、すすきの駅から徒歩7分のタワーマンションです。2026年9月5日時点の公開空室は、3LDKの2住戸でした。

20階の住戸は79.06㎡、25階の住戸は70.16㎡で、賃料はいずれも月額300,000円です。この2住戸に限った公開情報であり、建物全体の賃料帯を示すものではありません。

ザ・札幌タワーズ ウエストタワーは、2025年1月築の地上30階・地下1階です。2026年9月5日の掲載例では、29階の3LDK・75.69㎡が賃料280,000円、管理費20,000円で募集されていました。

交通条件は札幌駅徒歩7分、さっぽろ駅徒歩6分です。建物全体の相場ではなく、公開されていた1室の募集条件に限られます。

築浅の比較対象には、2023年12月築のONE札幌ステーションタワーがあります。地下鉄さっぽろ駅から徒歩1分の分譲タワーマンションです。

2026年9月5日の募集では、1LDK・44.81㎡、月額160,000円の1室が掲載されていました。建物全体の賃料帯ではなく、確認時に公開されていた1室の条件です。

賃料は部屋の広さ、所在階、向きによって変わります。過去の最安値と最高値だけでは、いま借りられる住戸の条件を判断できません。

賃料表には、更新日時点の公開空室について、賃料、管理費、間取り、専有面積、所在階をまとめています。公開中の住戸がない物件は「募集中なし」と表示し、過去の募集条件と区別しています。

タワーマンションは、国土交通省資料で用いられる「20階建て以上」を基準とします。20階未満の掲載物件は、タワーマンションと分けて「高級・ハイグレード賃貸」という扱いです。

順位は、更新日時点の公開空室、最寄り駅までの距離、建物の階数、共用施設を比較した結果です。ロードヒーティングなどの冬季対応設備も評価に含み、札幌で借りる際の利便性と暮らしやすさを順位に反映します。

1. ラ・トゥール札幌伊藤ガーデン　（札幌市中央区北5条西）

札幌のセンターエリアに建つ、モダンな高級タワーマンション。

スーパーやコンビニはもちろん、ショッピングが楽しめる商業施設も徒歩圏内という好立地。

敷地内に残る原生林に加え、目前には北海道大学植物園の美しい景観が広がっています。

住戸プランはゆったりとした２LDK・３LDKを用意。

温水床暖房、フルオートバスシステム、レバーシャワー水栓など、最新機能が完備されています。

建物は制振構造を採用し、災害用備蓄品も備えています。24時間コンシェルジュに加え、有料のパーティールームとトランクルーム、EV充電設備も利用可能です。ペットは一部住戸を除いて飼育でき、飼育時は敷金が1か月分積み増しとなります。

物件情報

2.　プライムメゾン大通公園　（札幌市中央区北5条西）

ガラスウォールが美しい外観のタワーマンション。

札幌市内の３つの鉄道路線や路面電車へのアクセスも良い、利便性の高い立地にあります。

大理石フロアーの開放的なロビーには、24時間対応のコンシェルジュが常駐。

一般住戸・プレミアム住戸・家具付き住戸の3パターンから選択可能な室内には、快適な生活をサポートする最新設備が整い、ICカードキーを採用した強固な防犯設備も完備。

安全でサービスの行き届いた、ホテルライクな暮らしが実現できる住居です。

物件情報

3.　ザ・ライオンズ大通公園タワー　（札幌市中央区大通西）

上層部に施されたブルーのLEDが特徴的な、モノトーンの高層マンション。

さっぽろ雪まつりの会場でもある大通公園が目の前に広がり、年間を通してさまざまなイベントや四季の彩りが楽しめます。

エントランスには氷柱をイメージしたきらびやかなシャンデリアやヴィンテージ感あるレンガ風壁面など、格式のあるホテルライクな空間を演出。

各住戸には機能性はもちろん、省エネ・エコに配慮された設備の数々が完備され、居住性も抜群です。

物件情報

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4.　ラフィネタワー札幌南3条　（札幌市中央区南3条東）

白とグレーのコントラストがおしゃれなタワーマンション。

札幌の中心地にありながら、賑やかさからは少し離れた静かな住環境にあり、周囲には飲食店も点在。

1階部がローソンになっているので急な買いものにも便利です。

天然石や天然木を採用した、自然との調和が楽しめるエントランスエリアや、各住戸玄関前のアルコープなどには、デザイン性の高いホテルライクな空間が広がっています。

１Kから３LDKと幅広いルームプランの室内には、機能性とデザイン性の両方にこだわった設備が整い、住み心地の良い住居となっています。

物件情報

5.　D’グラフォート札幌ステーションタワー　（札幌市北区北8条西）

札幌のランドマーク的存在であるモダン高層タワー。

1階に店舗、2階にオフィス、3階には保育園があり、4階以上が住居部となっています。

札幌駅北口広場のすぐ近くにあり、駅とは地下道で直結している便利な立地。

各住戸にはハイグレードな室内設備が整い、パーティールーム、ゲストルームなどの共用施設も充実しています。

万全な防犯設備に加え、24時間体制の有人セキュリティシステムとコンシェルジュが安全で快適な暮らしをアシストします。

物件情報

6.　プレミスト札幌ターミナルタワー　（札幌市東区北7条東）

白が基調の洗練された外観で、札幌駅から徒歩5分という便利なロケーションにあるタワーマンション。

北8条通りと創成川通りの角地なため、タクシーなどの利用にも便利です。

共用部・専用部ともにスタイリッシュな仕様で、高品質の室内設備も完備。

天然ガス使用のガスコージェネレーションで、省エネ・省コストな点も魅力。

通常の防犯設備のほかに24時間有人管理システムも導入され、防犯面も安心です。

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7.　パシフィックタワー札幌　（札幌市中央区北4条東）

東急ハンズへ徒歩7分、ショッピングモール「JRタワー」へ徒歩12分、スーパー「まいばすけっと北1条東一丁目店」へ徒歩5分という、買い物にも便利なロケーションにあります。

アーティストによってデザインされた作品が館内のあちこちで見られ、美術館のような上質な空間となっています。

オール電化の各住戸には１Kから３LDKのルームプランがあり、機能的で便利な室内設備が快適な住環境をサポート。

展望ラウンジやゲストルームなどの共用施設もあり、コンシェルジュサービスも利用できます。

物件情報

8.　シティタワー札幌大通　（札幌市中央区大通東）

大きな区画に存在感を放つ、高層タワーマンション。

セブンイレブンが目の前にあり、学校・公園・金融機関・公共施設・医療施設なども徒歩10分もかからない距離にあります。

開放的なエントランスホールにはコンシェルジュデスクやミニ防災センターがあり、地下にはトランクルームも完備。

室内には札幌の寒い冬も気にならない、パネルヒーター式の暖房や床暖房も搭載。

数々の機能的な設備が優雅で快適な暮らしをバックアップします。

物件情報

9.　INFINITY22　（札幌市中央区大通西）

デザイン性の高いフォルムが特徴的なデザイナーズマンション。

丸山公園駅に近い静かな住宅街にあり、周囲には買い物に便利な商業施設や外食ができる飲食店も多く点在しています。

住戸プランは１LDKから３LDKのシングルでもファミリーでも十分な広さが取れる間取りを用意。

ロフト付きの広めの住戸もあり、全室オール電化。

オートロックなどの防犯設備も整っています。

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10. ブランズタワー札幌　（札幌市北区北７条西）

白とグレーのスリムなフォルムにベージュの柱がおしゃれなデザイナーズマンション。

札幌駅前のメインエリアに位置しているため、移動や買い物などの利便性も高く、近くには散策スポットとして人気の北海道大学もあります。

敷地内にある駐車場には、凍結を防ぐロードヒーティングが完備。

各住戸には温水式床暖房のほかにも移動式のファンコンベクターが設置され、寒い札幌の冬でも室内を暖かく保ちます。

物件情報

11. S-FORT中島公園　（札幌市中央区南8条西）

洗練されたデザインの分譲型高級マンション。

スーパーやコンビニなどの生活必需品の買い物に必要な商業施設のほかにも、中島公園や中島児童会館なども近く、ファミリーにもおすすめの住環境が整っています。

１LDKから３LDKの間取りが用意された住戸は、床暖房やフルオートバスなどの最新設備も整い、館内は灯油セントラル暖房が採用されていて寒い冬でも暖か。

防犯モデルマンションの認証も受けている、安心で快適な住居です。

物件情報

12. サムティ円山桜　（札幌市中央区南4条西）

シンメトリーなフォルムがモダンなタワーマンション。

円山桜並木通りに面した区画に建ち、周囲には生活に便利な商業施設も多く点在しています。

各住戸は全て南向きの角部屋のため、日当たりも良く、風通しも抜群。

オール電化や高機能の室内設備のほかにも、セコムによるセキュリティシステムも導入されているため、快適で安心な暮らしが実現できます。

ハイグレードでありながら、ペットや楽器相談も可能な希少物件です。

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13. パークホームズ知事公館フォレストレジデンス　（札幌市中央区北1条西）

スタイリッシュな外観の高級デザイナーズマンション。

北海道知事公館や三岸好太郎美術館などがある広大な緑地がすぐ目の前にあり、静かな住環境も整っています。

スタイリッシュなインテリアが施された室内には、食器洗浄機付きのシステムキッチンや、床暖房などの機能的な設備はもちろん、ウォークインクローゼットなどの大型収納も完備。

ダブルオートロックや防犯カメラなどもあり、セキュリティ面も安心です。

物件情報

14. 知事公館前タワーレジデンス　（札幌市中央区北3条西）

存在感のあるお洒落なタワーマンション。

北海道知事公館の緑地がすぐ近くという静かな住環境に加え、ショップや交通機関へのアクセスも良好。

１LDKから４LDKの幅広いプランから選べる住戸には、IHクッキングヒーターや食器洗浄乾燥機などの高品質設備が充実していて、シューズボックス、ウォークインクローゼットなどの収納も完備。

ペットは2匹まで一緒に入居可能で、共用施設としてトリミングルームまであります。

物件情報

15. レジンデンスセゾン　（札幌市中央区南9条西）

モダンな色使いが目を惹く高級マンション。

セブンイレブンがすぐ隣にあり、郵便局やドラッグストア、スーパー「まいばすけっと南8条西4丁目店」も徒歩圏内という好立地。

オール電化で床暖房や温水洗浄便座も完備。

ウォークインクローゼットやシューズボックスなどの収納も充実していますが、さらに収納スペースが必要な方はトランクルームも利用できます。

防犯設備も整った住みやすい住居です。

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16. ザ・タワーズフロンティア札幌ノースタワー　（札幌市中央区北3条東）

洗練されたデザインにレッドラインがアクセントのタワーマンション。

ノースタワーのほかにサウスタワーもあり、ツインタワーとしてランドマーク的存在になっています。

隣接した区画には2021年までに医療・福祉施設や商業施設などが建設されるため、高い利便性を兼ねそろえたロケーション。

室内にはシステムキッチンや浄水器などのさまざまな人気設備が搭載され、コンシェルジュサービスとともに快適な暮らしをアシストします。

物件情報

17.　ザ・サッポロレジデンス　（札幌市中央区北5条東）

ブラウンとベージュの2トーンがスタイリッシュな高級レジデンス。

住戸プランには１LDKから４LDKが用意され、シングルでもファミリーでも対応可能。

温水式パネルヒーターが採用されているため、札幌の厳しい寒さの中でも暖かく過ごすことができます。

フルオートバス、IHクッキングヒーター、食器洗浄機などの機能性の高い室内設備はもちろん、共用部にはシアタースタジオ、ミュージックスタジオ、カルチャースタジオなども完備。

快適で充実した暮らしが実現できる住居です。

物件情報

18. レーベン大通公園THE CENTRAL　（札幌市中央区北1条西）

EASTとWESTの2棟からなる築浅デザイナーズマンション。

共有部には間接照明やデザイン性の高いインテリアが施され、ホテルライクな高級感ある空間を演出。

南向きで日当たりも良い住戸は、追炊き機能付きバス、浴室乾燥機、浄水器、床暖房など、機能的で便利な設備が整っています。

オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も徹底されていて、安全で快適な生活をバックアップします。

物件情報

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19. クリオ円山鳥居前　（札幌市中央区北1条西）

白が基調の洗練されたデザイン。

隣接する建物がないため、日当たり・風通しともに良好で、買い物や交通機関へのアクセスにも便利な好立地にあります。

住戸内には便利な設備が搭載され、防犯設備も完備。

都市ガス使用やインターネットの無料利用など、家計に優しい特典もあります。

宅配ボックスや24時間ゴミ出しができる敷地内ゴミ置き場など、快適で便利な環境が整ったおすすめの住居です。

物件情報

20. ステイツ円山表参道　（札幌市中央区北1条西）

重厚感のある高級タワーマンション。

閑静な住宅街にありながら、買い物やグルメが楽しめる商業施設も徒歩圏内にあります。

４LDKの広々としたファミリー向けの間取りで、室内の給湯や暖房は温水を利用したTESヒーティングシステムを採用。

オートロックやTVモニター付インターホンなどの防犯設備だけではなく、車の安全を配慮したロードヒーティングや留守でも受取が可能な宅配ボックスなども完備されています。

物件情報

21. プライムアーバン円山北四条　（札幌市中央区北4条西）

落ち着いた外観のデザイナーズマンション。

閑静な住宅街に位置し、北海道大学の植物園や円山公園など、散策ができる緑地も近く住みよい環境です。

３LDKと４LDKから選べる住戸は全て南向きで、高品質な室内設備はもちろんのこと、炭酸温浴も標準装備されているハイグレードな仕様。

冬場でも灯油セントラルパネルヒーターが室内を温めてくれます。

駐車場にはロードヒーティングが導入されているので、凍結の心配もありません。

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22. プライムアーバン札幌リバーフロント　（札幌市中央区南9条西）

グレーと白のコントラストがおしゃれな高層タワーマンション。

豊平川に面しているので眺めも良く、静かな環境にあります。

各住戸は便利な高機能設備が整う、オール電化。

オートロックやディンプルキー以外にも、モニター付きインターホンやエレベーターセキュリティなども完備され、防犯設備も万全です。

クリーニングや荷物の取次など、さまざまなサービスに対応可能なコンシェルジュが快適な暮らしをアシストします。

物件情報

23. シティタワー円山神宮鳥居前　（札幌市中央区北1条西）

曲線的なフォルムが美しいタワーマンション。

コンビニやショッピングセンターのほか、銀行、郵便局、学校などが周囲に点在している生活しやすい環境にあります。

敷地内には植栽の緑と水辺が癒しの空間を演出し、徹底されたセキュリティや凍結防止のロードヒーティングなど、安全な暮らしを守る設備も充実。

セントラル暖房給湯システムで冬場も暖かく快適です。

物件情報

24. グランファーレ札幌伏見プレシアヴェール　（札幌市中央区南17条西）

西洋の宮殿を思わせるエントランスが特徴的な、ベージュが基調の高級マンション。

近隣には幼稚園から中学校までの教育機関もあり、コンビニ、スーパー、ドラッグストアなども充実しています。

明るく広々とした室内には数々の設備が搭載されていて、機能的なだけでなくデザイン性も重視されたハイグレードな仕様。

床暖房のほかにも暖房器具が備えられていますので、冬場でも暖かい住居です。

物件情報

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25. ビッグパレス西線WEST　（札幌市中央区南8条西）

落ち着いたタイル調の外観が存在感を放つデザイナーズマンション。

住宅街に位置し、生活必需品の買い物に便利なスーパーやコンビニも多く点在しているエリア。

住戸プランは１LDKから４LDKとあり、家族形態に合わせて選ぶことができます。

充実した室内設備に加え、宅配ボックスなどの便利な設備も完備。

管理人常駐で安心・快適な住居です。

物件情報

26.　ビッグタワー大通公園　（札幌市中央区南1条西）

白が基調のタワーマンション。

札幌の中心街にあるため交通機関へのアクセスも良く、買い物にも便利な最高のロケーションです。

間取りは１DKから３LDKと幅広いプランが用意され、シングルにもファミリーにも対応。

TESヒーティングシステムで給湯・暖房を管理しているので経済的です。

オートロックやTV付インターホンなどの防犯設備のほか、ICカードキーを採用。

ロック開錠がスムーズに行えるだけでなく、高い防犯性も兼ねそろえています。

物件情報

27. ライフプラザ北二条　（札幌市中央区北2条西12丁目）

大通公園や植物園近くの角地に建つ高級マンション。

周りは住宅やマンションが多く、静かな住環境となっています。

明るく開放的なエントランスホールはスタイリッシュな空間に仕上がっていて、ホテルライクな雰囲気を演出。

２LDKから４LDKのプランから選べる住戸は機能的で便利な設備が整い、オートロックやディンプルキーなどの防犯設備も万全。

トランクルームや宅配ボックスが利用できるのも魅力です。

物件情報

28. グランファーレ札幌出鼻ロワイヤル　（札幌市中央区南16条西9丁目）

広大な区画に建つ、おしゃれなフォルムの高級マンション。

中島公園や豊平川の自然も近く、教育機関や病院も点在する住みよい住環境にあります。

広めの浴室や使い勝手の良い室内設備も整っていて、共用スペースにはフィットネスルームやカラオケルームも完備。

オートロック、防犯カメラなどのセキュリティも徹底され、24時間ゴミ出しができる敷地内ゴミ置き場もあります。

物件情報

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29. クリーンリバーフィネス大通東　（札幌市中央区南2条東4丁目）

白とグレーのタイル貼りの外観が洗練された雰囲気の高級タワーマンション。

広い通りに面した、タクシーの利用にも便利な立地なうえに、静かな住環境です。

各住戸には省エネタイプのガス式床暖房や給湯システムが導入され、そのほかにも便利な設備が完備。

心地よく優雅な暮らしが実現できるおすすめの住居です。

物件情報

30. 　円山神宮前シティハウス　（札幌市中央区北1条西28丁目）

北海道神宮や円山公園のある広大な緑地のすぐ近くに建つ高級マンション。

静かな住環境にありながら周囲には飲食店なども多く、利便性の高い立地です。

各住戸には灯油セントラル方式の給湯・暖房システムを導入。

IHクッキングヒーターや追い焚き機能、温水洗浄便座などの便利な室内設備とともに快適な暮らしをサポートします。

荷物が多くても地下1階のトランクルームが利用できるので便利です。

物件情報

まとめ

30物件の中で、札幌駅への通勤を重視する方は、ラ・トゥール札幌伊藤ガーデンやONE札幌ステーションタワーが比較候補です。大通への通勤なら、プライムメゾン大通公園やライオンズタワー札幌も検討しやすい物件です。円山の住環境なら円山神宮前シティハウス、中島公園・豊平川の眺望なら周辺物件の向きと所在階を比べてください。単身向けコンパクト住戸はシティタワー札幌ザ・レジデンス、ファミリー向け大型住戸はザ・札幌タワーズなどが候補です。賃料、空室、駐車場、ペット条件、普通借家・定期借家などの契約形態は住戸ごとに異なるため、掲載日時点の個別条件をそろえて比較しましょう。

札幌ならではの、暖かく経済的なヒーティングシステムを導入しているマンションも多くあり、機能的で高品質な設備や上質なインテリアがそろっています。

札幌の街をより満喫するためにも、高級賃貸マンションでの暮らしをぜひ検討してみてください。

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