小林住宅の坪単価や評判を調べると、「価格に見合う性能なのか」「不祥事はあったのか」と迷う方もいるでしょう。
悪い口コミを読み、契約後に室温や追加費用で後悔しないか気になっていませんか。
Kurumu約31.55坪の公式価格例は、建物本体価格2,407万円（税抜）です。
断熱方式と断熱等級は商品ごとに異なるため、希望する性能を契約図書で確かめる必要があります。
口コミに加えて、UA値や保証条件、標準仕様書、追加費用を照合すると判断しやすくなります。
小林住宅が自分の予算と暮らし方に合うか、具体的な価格例と現行商品の違いから確認してください。
また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。
それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。
これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。
家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。
「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。
はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。
もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。
マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。
「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。
とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。
そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
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①LIFULL HOME’S ②SUUMO 不動産最大手ポータルサイトSUUMOが運営。独自のネットワークを活かし全国の地域に特化した工務店の資料を取り寄せることが出来る。坪単価も安く高品質な工務店が多いのが特徴。 ③HOME4U家づくりのとびら 信頼の「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選されたハウスメーカーを中心にカタログ請求できる。自分たちだけの家づくりプランも完全無料で作ってくれるのは非常に大きなメリット。1度は必ず利用したい。 |
この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。
また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。
3サイトの中でどれか1つ使うなら、
を使っておけば間違いないでしょう。
また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。
「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」
「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」
このような事は非常に多くあります。
また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。 
後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。
LIFULL HOME’S・・・ローコスト住宅のカタログ中心
SUUMO・・・工務店のカタログ中心
家づくりのとびら・・・ハウスメーカーのカタログ中心
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それでは解説をしていきます。
小林住宅はやばい？家を建てた人の良い評判と悪い口コミ
口コミには、断熱性や担当者への評価だけでなく、追加費用や入居後の対応に関する声もあります。
小林住宅で家を建てた人の良い口コミ・評判
ライオン先生
小林住宅の家は断熱性や気密性などの性能が良いですが、価格は大手住宅メーカーと比べて安いほうだと思います。
高断熱・高気密の家は夏は涼しいですし、冬は暖かいので、光熱費の節約にもつながります。
担当の方も親切で説明がわかりやすく、安心して任せることができました。
ライオン先生
太陽光発電もあるのに思ったより価格は抑えることができました。
営業の方は丁寧な対応でしたし、私達の希望する条件をもとに魅力的なプランをつくってくれました。
リビングは広くて収納も豊富にあり、素材の質感などにも満足しています。
キッチンなども使いやすくて、今のところ大きな不満などはありません。
ライオン先生
吹き抜けにしたので、リビングはとても開放感があります。
水まわりも使いやすくて、毎日の家事が楽しくなりました。
断熱性や気密性が抜群なので、家の中がとても快適です。
入居後のフォローについても、丁寧だと思いますし、満足しています。
ライオン先生
小林住宅に決めた理由は、断熱性が高く、こちらの要望をくみとったプランを提案してくれて、営業の方も親切だったことです。
家の中は段差が少なく開放感があります。
キッチンや洗面化粧台、お風呂は使いやすくて、収納も十分だと感じます。
ペットの寝室や遊び場もつくったのですが、毎日喜んで使っているのでとても嬉しいです。
ライオン先生
住宅展示場で小林住宅のモデルハウスを見て、雰囲気や性能がとても気に入りました。
こちらのイメージをしっかりと具現化してくださり、安心して進めることができました。
担当の方も親身に相談に乗ってくれて、いろんな質問にも丁寧に答えてくださいました。
断熱性や気密性については、最初はあまりわかりませんでしたが、実際に住んでみると家の中がとても過ごしやすいです。
結露の発生もあまりなく、快適な環境です。エアコンを使う機会も少なくなり、冬はトイレも暖かいと感じます。
家を建てて本当に良かったと思います。
ライオン先生
モデルハウスのデザインや暖かさに感動して、小林住宅で家を建てることに決めました。
住んでみても、その感動は変わりません。
よほど暑いときや寒いときは別ですが、基本的に冷暖房器具はほとんど使わなくなりました。
それくらい夏は涼しいですし、冬は暖かいと感じます。
価格は安いわけではありませんが、十分満足しています。
ライオン先生
いくつかのハウスメーカーを検討していたのですが、小林住宅の展示場で断熱性のすごさを肌で感じ、決断しました。
使っている材料やデザインも良く、プランも魅力的なものでした。
広めのリビングにスムーズな家事動線、外観デザイン、たっぷりと荷物が入る収納と、どれも気に入っています。
洗面化粧台もおしゃれですし、キッチンやお風呂も使い勝手が良いです。
ライオン先生
小林住宅に決めたのは、上質で性能も良く、スタッフの方が親切だったからです。
アプローチのある和室を設け、キッチンは対面型、リビングは吹き抜けにしました。
玄関は広めで、2階にはファミリークローゼットもつくっています。
家にいる時間が心地よく、とても快適です。
やばい？小林住宅で家を建てた人の悪い口コミ・評判
ライオン先生
住み始めて欠陥やトラブルなどはないですし、概ね満足していて、家の性能などは良いですが価格は高いと思います。
普通に建てても坪単価が70〜80万くらいするので、もっと良い設備や仕様にしてほしい。
ライオン先生
やばい対応や仕様はなく、家の性能や設備には納得しています。
あとは、もう少し担当者の対応が早くて、アフターサポートを充実させてほしいです。
ライオン先生
オプションとかいろいろつけていたら、結構高くなりました。
もう少し価格が安ければ大満足でした。
「小林住宅はひどい。最悪」などの口コミもあると聞きましたが、性能などは良い方だと思います。
ライオン先生
入居後のアフターのことで連絡が遅かったので、少し不満です。
それ以外の住み心地とかは、別に問題はありません。
今後も長い付き合いなので、対応が遅いのはやめてほしいです。
ライオン先生
断熱性や気密性が良いと聞いていましたが、家の中すべてが暖かいとは思いません。
玄関や廊下は寒いと感じることも多いです。
あと、夏はエアコンや扇風機を使わないとつらいときも多いです。
断熱性や気密性は良いほうかもしれませんが、冷暖房器具がまったくいらないというわけではありません。
ライオン先生
建物の性能やデザインなどに特に不満はありませんが、もう少し保証やアフターサービス、イベントが充実してほしいと思っています。
ライオン先生
悪い評価というわけではありませんが、もう少しだけ打ち合わせで詳細な説明をしていただけると嬉しいです。
少しですが認識違いがあり、残念に感じた部分がありました。
良い口コミでは、断熱性や気密性、担当者の提案、収納や家事動線への評価が目立ちます。
悪い口コミは、価格とオプション、応答の遅さ、室温への期待差、保証、認識違いに分かれます。
追加費用が気になる場合は、総額見積書と標準仕様書を並べ、オプションごとの差額を確かめてください。
担当者の応答や補修に不安があるなら、連絡窓口と回答期限、定期点検の条件を書面に残すと安心です。
室温の行き違いを防ぐには、契約図書のUA値、断熱方式、換気方式、空調計画を照合する必要があります。
Kurumuは外断熱の断熱等級6です。Kurumu Wはダブル断熱の断熱等級6となります。
Kurumu W plusはダブル断熱の断熱等級7です。ただし、高断熱でも無冷暖房で全室同温になるとは限りません。
小林住宅の坪単価は60万円〜100万円
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小林住宅は公式サイトで坪単価を公表していませんが、商品情報や口コミを参考にすると、坪単価は60万円〜100万円程度と推測されます。
この価格帯は、他のハウスメーカーと比較してやや高い部類に入ります。
例えば、坪単価が60万円〜100万円程度で延床面積が35坪の家を建てる場合、かかる建築費用は2,100万円〜3,500万円程度です。
以下は、坪単価が60万円〜100万円の場合の坪数別の建築費用一覧です。
| 坪数 | 建築費用の目安 |
|---|---|
| 25坪 | 1,500万円〜2,500万円 |
| 30坪 | 1,800万円〜3,000万円 |
| 35坪 | 2,100万円〜3,500万円 |
| 40坪 | 2,400万円〜4,000万円 |
※実際の金額とは異なる場合があります。
家を建てる際には、建築費用（坪単価）以外に、土地購入費用やオプション費用、諸費用、付帯工事費などもかかるため注意が必要です。
【商品別】小林住宅の坪単価と特徴、総額をシミュレーション
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Kurumu Wシリーズ：予想坪単価80万円〜100万円程度
出典：小林住宅
自由設計はKurumu、Kurumu W、Kurumu W plusです。規格住宅にはKurumu Fittaがあります。
Kurumu Wはダブル断熱、断熱等級6、UA値0.46W/㎡・K以下の仕様です。
Kurumu W plusもダブル断熱で、断熱等級7、UA値0.26W/㎡・K以下となります。
Kurumu Sシリーズ：予想坪単価65万円〜85万円程度
出典：小林住宅
「Kurumu Sシリーズ」は、現行の商品ラインナップに掲載されていない旧名称です。
現在のスタンダードモデル「Kurumu」は外断熱を採用し、断熱等級6となっています。
UA値は0.46W/㎡・K以下です。旧名称の予想坪単価を現行Kurumuの価格として扱えません。
Kurumu Lシリーズ：予想坪単価60万円〜70万円程度
出典：小林住宅
「Kurumu Lシリーズ」は、現行の商品ラインナップに掲載されていない旧商品情報です。
現在の規格住宅「Kurumu Fitta」は、1,000のベースプランと18のコーディネートから選べます。
Kurumu FittaをKurumu Lの後継商品とは断定できません。旧商品の予想坪単価とも切り分けてください。
二世帯住宅（三世帯住宅）：予想坪単価60万円〜100万円程度
出典：小林住宅
小林住宅では、二世帯住宅（三世帯住宅）を建てることもできます。
高断熱・高気密で、脱衣所や浴室など室内の温度差が少なく、ヒートショックなどのリスクが軽減されます。
また、結露やシロアリ対策が施されており、耐久性や耐震性も優れているため、長期間にわたって快適に暮らすことが可能です。
完全分離型・完全共有型・部分共有型の3つのタイプに対応しています。
LIFE STYLE HOTEL：予想坪単価80万円〜100万円程度
出典：小林住宅
小林住宅の「LIFE STYLE HOTEL」は、高級ホテルのような上質な空間を演出するコンセプトハウスです。
ハイグレードな設備を取り入れ、非日常的な雰囲気と優れたデザイン性を兼ね備えています。
小林住宅の平屋の特徴と価格帯
小林住宅には、延床面積35坪未満の自由設計による平屋施工例があります。
施工例では、29帖のLDKやキッチンから水回りへ移動しやすい回遊動線を確認できます。
ロフトや小屋裏収納を設け、ワンフロアで不足しやすい収納を補った間取りも選択肢です。
段差を抑えたバリアフリーや、ペットと暮らすための空間を取り入れた事例もあります。
平屋専用の坪単価は公表されていません。価格は商品、延床面積、間取り、仕様による個別見積もりです。
小林住宅は安い？高い？買うべきかをプロが解説
Kurumuの公式価格例は約31.55坪で、建物本体価格2,407万円（税抜）です。
同じ価格例の税込額は2,646.9万円で、坪単価は76.3万円（税抜）と示されています。
Kurumu Fittaは27坪で、建物本体価格1,995万円（税抜）からです。
税込価格は2,194.5万円（税込）からで、諸費用と付帯工事費は別途必要となります。
いずれも特定商品と面積の価格例です。会社全体の平均坪単価や入居総額ではありません。
安いか高いかは、断熱方式や断熱等級、標準仕様、付帯工事を含む総額で判断する必要があります。
候補を2〜3社に絞り、同じ延床面積と設備条件の見積書で比較してください。
小林住宅で家を建てるのに必要な他の費用
注文住宅では、建物本体価格のほかに土地代、オプション費用、諸費用、付帯工事費がかかります。
Kurumu Fittaの公式価格にも、諸費用と付帯工事費は含まれていません。
みらいエコ住宅2026事業の5～8地域では、GX志向型住宅の補助額は110万円です。
- 土地の購入費用：土地を購入する際の費用
- オプション費用：標準仕様をオプション仕様に変更する際にかかる費用
- 諸費用：印紙税、不動産取得税、登録免許税、事務手数料、司法書士報酬などを含む費用
- 付帯工事費：地盤調査、地盤改良工事、ガス工事、電気工事、外構工事などにかかる費用
長期優良住宅は75万円、ZEH水準住宅は35万円です。申請期限や世帯要件、予算残額も確かめてください。
小林住宅のアフターサービスと保証
施工に起因する不具合は、初期20年間が無償対応の対象です。経年劣化や使用による消耗は含まれません。
保証継続には10年目の定期点検が必須です。20年経過後は、必要な有償メンテナンスも条件となります。
条件を満たすと10年ごとの保証延長が可能です。現行制度に「最長30年」という上限は示されていません。
小林住宅の不祥事って？
「小林住宅 不祥事」という検索結果には、企業沿革、個別の苦情、行政処分など別の情報が混在します。
株式会社創建の沿革には、2005年4月1日に小林住宅産業を100％子会社化した記録があります。
同日には業務・技術提携も始まっており、過去の同社名情報を無関係な別会社とは断定できません。
ただし、子会社化や業務提携は企業沿革です。それ自体が行政処分や法令違反を示すものではありません。
匿名の苦情と行政処分も同じ意味ではありません。処分主体、法人名、処分日を分けて判断する必要があります。
契約判断では、小林住宅株式会社という法人名と、問題とされる出来事の当事者を照合してください。
小林住宅の実例
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME’Sの無料カタログはこちら⇒
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実例1
出典：suumo
広々としたLDKは、吹き抜けと大きな窓が目を引きます。
キッチンは対面式で、リビングの様子を眺めながら料理が可能です。
また、リビングの隣には和室が配置されています。
屋外にはテラスが広がり、晴れた日には外でランチなどを楽しむことができます。
実例2
出典：suumo
3階建てで、白を基調とした外観と内装が特徴です。
エレベーターが設置されており、リビングには折り上げ天井と間接照明が採用されています。
屋上にはスカイバルコニーがあり、バーベキューなどを楽しむことができます。
実例3
出典：suumo
上質な雰囲気を漂わせるホテルライクなデザインが特徴です。
リビングには吹き抜けがあり、大きな窓からは明るい日差しが差し込み、開放感があります。
キッチンは黒を基調としたシックなデザインです。
小林住宅の対応地域
- 大阪府
- 兵庫県
- 京都府
- 奈良県
小林住宅のショールーム・住宅展示場一覧
- ABCハウジング中百舌鳥住宅公園（大阪府）
- ABCハウジングウェルビーみのお 第一展示場（大阪府）
- ABCハウジングウェルビーみのお 第二展示場（大阪府）
- 総合住宅展示場「京都・四条」（京都府）
- ABCハウジング伊丹・昆陽の里住宅公園（兵庫県）
- ショールーム（大阪府）
- 箕面森町モデルハウス（大阪府）
小林住宅で家を建てるメリット
- 小林住宅管理システム：小林住宅は、「小林住宅管理システム」という設計から施工、引き渡しまで、一貫したサポートシステムを採用しています。これにより、きめ細やかなサポートや責任感のある対応が可能となります。
- 歴史がある：小林住宅は1946年に創業したハウスメーカーであり、1963年には、いち早く軽量鉄骨造の住宅を採用しました。長い歴史と実績を持っています。
- 高気密・高断熱：Kurumuは外断熱・等級6、Kurumu Wはダブル断熱・等級6です。Kurumu W plusはダブル断熱・等級7で、商品によって仕様が異なります。全棟で気密測定を実施し、2024年6月～2025年5月の平均C値は0.15㎠/㎡です。第一種全熱交換型換気システム「澄家VS90」とトリプルガラス樹脂サッシも採用しています。平均C値は、個別住宅の測定値と同じではありません。
- 地震に強い：小林住宅の住宅は、木造軸組工法と全面合板、制震ダンパーを組み合わせたハイブリッド構法を採用しています。
耐震等級は最高ランクの3を取得しており、地震保険の割引も適用されます。 - 土地探しもサポート：小林住宅は、土地（分譲地、宅地、売地）探しのサポートも行っています。
サポートを受けることで、条件に合った土地が見つかる可能性があります。
小林住宅で家を建てるデメリット
- 地域が限られている：小林住宅は、大阪、兵庫、京都、奈良などを中心に事業展開しているハウスメーカーです。
そのため、「小林住宅で高性能な注文住宅を建てたい」と考えていても、地域によっては対応できない場合があります。
全国対応していない点は、小林住宅のデメリットと言えます。 - 価格の比較に注意が必要：Kurumuの公式価格例は約31.55坪で2,407万円（税抜）です。Kurumu Fittaは27坪で1,995万円（税抜）からとなります。いずれも会社全体の平均坪単価ではなく、諸費用や付帯工事費を含む入居総額でもありません。
小林住宅の会社概要
- 会社名：小林住宅株式会社
- ブランド名：小林住宅
- 代表者：吉村 忠士
- 創業：昭和21年（1946年）2月
- 資本金：5,000万円
- 従業員数：93名（2026年2月時点）
- 住所：大阪市中央区平野町2丁目4-9 淀屋橋PREX 6階
- 問い合わせ先：06-6766-4830
- 公式HP：https://dreamhome.co.jp/
結論：小林住宅は買うべき？やめた方がいい？
関西圏で断熱・気密の実測値、耐震等級3、自由設計を重視する方には検討しやすい会社です。
平均C値0.15㎠/㎡という実績がありますが、契約する住宅の測定値は完成後に個別で確認します。
一方、最安価格を最優先する方や、確定坪単価だけで即決したい方には向きにくいでしょう。
標準仕様と追加費用を詰めずに契約すると、オプションや付帯工事で総額が膨らむ可能性があります。
小林住宅を候補に残し、同じ面積と設備条件による2〜3社の見積書で比較してください。
まとめ
Kurumuの公式価格例は約31.55坪で、建物本体価格2,407万円（税抜）です。
口コミでは断熱性や提案への評価がある一方、追加費用や応答、室温への不満も見られます。
断熱仕様はKurumu、Kurumu W、Kurumu W plusで異なり、等級6と等級7に分かれます。
保証は初期20年間が基本で、10年目の定期点検や経年劣化の除外条件に注意が必要です。
契約前に総額見積書、標準仕様書、UA値、空調計画をそろえ、候補各社と比較してください。
