東海住宅やばい？欠陥？建売住宅や注文住宅の良い評判・悪い口コミと坪単価

東海住宅の評判を調べると、建売の仲介対応と注文住宅の施工評価が混ざり、何を信じるべきか迷う方もいるでしょう。

注文住宅の公式窓口は千葉建築部と仙台建築部で、不動産店舗の営業エリアとは分けて考える必要があります。

「やばい」「欠陥」という口コミだけで判断せず、売主・施工会社・仲介会社を契約書で確認してください。

現行の公式サイトは坪単価を公表していないため、価格は土地・間取り・仕様を反映した個別見積もりで判断します。

建売と注文住宅の口コミ、地域別の仕様、保証内容を確認すると、東海住宅が候補に合うか整理できます。

千葉建築部と仙台建築部では、商品体系や点検回数が異なります。検討地域に合う情報を見てください。

引き渡し後に不具合が見つかった場合の確認順と、公的な相談窓口も押さえておきましょう。

また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。

それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。

これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。

家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。

「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。

はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。

もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。

マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。

「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。

とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。

そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。

また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。

3サイトの中でどれか1つ使うなら、

を使っておけば間違いないでしょう。

また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。

「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」

「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」

このような事は非常に多くあります。

また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。

後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。

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それでは解説をしていきます。

東海住宅の建売住宅を買った人の良い評判と悪い口コミ

建売の口コミは、担当者の接客と住宅そのものの品質を分けて読む必要があります。

東海住宅の建売住宅を買った人の良い口コミ・評判

東海住宅は、自社売主の新築戸建てに加え、他社物件の仲介や土地分譲、注文住宅建築も扱っています。

掲載した4件では、質問への説明や内覧案内、日程調整など、購入窓口の対応を評価する声が中心です。

建物品質を判断するときは、売買契約書と重要事項説明書で売主・施工会社・仲介会社を区別してください。

東海住宅の建売住宅を買った人の悪い口コミ・評判

東海住宅で建売住宅を購入した人の中には、対応が最悪だ、という声がありました。

情報の信頼性が薄かったり、連絡がまめではなかったりする場合、その担当者の力不足である場合がよくあります。

また休日に入ってしまう前に、手続きなどの処理を済ませることができない、というのも担当者のスケジュール管理に問題があると言えるでしょう。

そういった不満がある場合には、速やかに担当者を変えてもらえるように頼んでみましょう。

担当者が変わるだけで、対応の良し悪しが大きく変わることはよくあります。

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東海住宅で注文住宅を建てた人の良い評判と悪い口コミ

注文住宅の口コミは、土地探しや打ち合わせ、施工中、引き渡し後の4段階に分けると判断しやすくなります。

東海住宅で注文住宅を建てた人の良い口コミ・評判

掲載した4件には、土地探しや間取りの打ち合わせに親身だったという評価が見られます。

22年前に建てた住宅の断熱性や、2件目も依頼したという具体的な体験談もありました。

一方、口コミは建築時期や担当部署が異なるため、現在の仕様や価格を示す資料とは分けて読みましょう。

東海住宅で注文住宅を建てた人の悪い口コミ・評判

東海住宅で家を建てた人の悪い口コミでは、契約時のトラブルや手抜き工事など、様々な問題があり、最悪だったという意見がありました。

また引き渡し後に、欠陥が見つかり、対応が不親切だったという口コミも見られました。

どんな会社でもミスや問題は起きてしまうことがあります。

その場合には、迅速に問い合わせを行ったり、担当者を変更してもらったり、対応を取ってもらうようにしましょう。

またアフターサービスや定期点検に関しても、引き渡し前に担当者は誰なのか、など詳しくチェックしておくと安心です。

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東海住宅の坪単価は60万円〜65万円

東海住宅の公式サイトには、坪単価に関する記載はありませんでした。

しかし、他の情報源から坪単価を見てみると、東海住宅の60万円〜65万円が坪単価となるようです。

例えば、坪単価60万円〜65万円の場合、35坪の住宅の想定価格は2,100万円〜2,275万円となります。

この価格は、他のハウスメーカーと比較してみても、安い部類に入ると言えるでしょう。

以下は、坪単価が60万円から65万円の場合の坪数別想定価格の一覧です。

※上記の価格は目安であり、実際とは異なる場合があります。

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【商品別】東海住宅の坪単価と特徴、総額をシミュレーション

東海住宅の注文住宅は、千葉建築部と仙台建築部で商品体系が異なります。

仙台建築部の現行ラインナップは、Basis、MOCHA、California、Urban Oasisの4種類があります。

千葉建築部はSurfers house、Simple modern、Industrialの3テイストを掲載し、価格は個別見積もりです。

Baisis（ベイシス）

Basisは、穏やかで居心地のよい空間を目指した仙台建築部のスタイルです。

リビングにはパントリーが付き、キッチンの周囲を回れる家事動線を設けています。

吹き抜けから光を取り込み、リビングに明るさと開放感が生まれる設計です。

玄関のシューズクローゼットや、寝室のベッドカウンターも備わります。

半畳縁無タタミ、アクセントクロス、書斎、バスルームなどを含む構成です。

仙台建築部の現行商品ページでは、Basisの坪単価は公表されていません。

出典：東海住宅　仙台建築部

MOCHA（モカ）

MOCHAは、木、石、鉄、布といった異なる素材を組み合わせたスタイルです。

カフェを思わせる内装で、素材の質感を楽しめるデザインに仕上げています。

玄関には手洗い場とシューズインクローゼットがあり、帰宅後の動線も実用的です。

セパレートキッチンを採用し、リビングを見渡しながら家事ができます。

外壁はガルバリウムと木目調サイディングを組み合わせた外観です。

半畳縁無タタミ、ただいま手洗い、バルコニー、オープン階段などを含みます。

仙台建築部の現行商品ページでは、MOCHAの坪単価は公表されていません。

出典：東海住宅　仙台建築部

California（カリフォルニア）

Californiaは、アメリカ西海岸をイメージした開放的なスタイルです。

手すり付きの木製ポーチデッキがあり、屋外で過ごしたい方に向いています。

吹き抜けのあるリビングでは、アイアン製の階段手すりがアクセントです。

外壁にはラップサイディングを採用し、サーファーズハウス風に仕上げています。

半畳縁無タタミ、ポーチデッキ、ラップサイディングなどを含む構成です。

仙台建築部の現行商品ページでは、Californiaの坪単価は公表されていません。

出典：東海住宅　仙台建築部

Urban Oasis（アーバンオアシス）

Urban Oasisは、都会的なナチュラルさと華やかさを組み合わせたスタイルです。

仙台建築部の現行商品ページでは、Urban Oasisの坪単価は公表されていません。

リビングには大きな吹き抜けとオープン階段、セパレートキッチンを設けています。

2階の洗面とバルコニーがつながり、洗濯物を運びやすい家事動線です。

オープン階段、エントランスガレージ、半畳縁無タタミなどを含みます。

玄関とガレージがつながり、自転車や趣味の道具を置ける設計です。

出典：東海住宅　仙台建築部

東海住宅の平屋の特徴と価格帯

東海住宅では、平家に特化した商品プランはありません。

しかし、施工事例をチェックしてみると、平家の建設も行っております。

約27坪で1,700万円（坪単価63.8万円）で建設された平家の事例もありましたので、東海住宅の平均的な坪単価で平家も建設できることがわかります。

東海住宅では、暗くなりがちな平家も勾配天井や全開口窓を採用することで、明るく開放的な空間に仕上げています。

またロフトや収納を設け、収納力抜群の平家を作ることもできます。

東海住宅は安い？高い？買うべきかをプロが解説

東海住宅の千葉建築部と仙台建築部は、現行の公式サイトで坪単価を公表していません。

60万円〜65万円を購入条件にせず、土地・間取り・仕様を反映した個別見積もりで判断してください。

土地探しから設計・建築まで、一括して相談できる点は東海住宅の特徴です。

価格を比べるときは、建物本体だけでなく付帯工事・外構・地盤関連工事も条件をそろえます。

照明・カーテン・諸費用の扱いも確認し、同じ費用範囲で複数社の見積もりを比べましょう。

東海住宅の標準仕様

仙台建築部が公表する主な住宅性能と工法は、次の5項目です。

• 耐震等級3相当の基本設計（希望する間取りによっては該当しない場合があります）
• 寒冷地基準3地域相当の断熱性能（UA値0.56W/㎡K以下）
• 木造軸組パネル工法
• 発泡ウレタン（アクアフォーム）
• 第一種換気（全熱交換ダクト式）

上記5項目は仙台建築部の公表内容であり、東海住宅の全地域に共通する仕様ではありません。

千葉建築部は在来軸組工法を案内しているため、仙台建築部の工法とは分けて確認します。

無料点検は仙台が6ヶ月・2年・5年、千葉が6ヶ月・2年・5年・10年と異なる内容です。

仙台の保証は10年のJIO瑕疵保険、20年の地盤保証、10年のJOTOしろあり保証です。適用条件は保証書で確認してください。

東海住宅のアフターサービスと保証

• 定期点検：引き渡し後、6ヶ月、2年、5年に無料の定期点検を行います。
  点検箇所は、東海住宅の「新築住宅保証」の該当事項に従い行います。

• 長期保証：10年間の住宅瑕疵担保責任保険、20年保証地盤保証、10年保証シロアリ保証が付いています。地盤沈下やシロアリ被害が出た際に適用される保証です。

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東海住宅の実例

実例をみていきましょう。

実例1

坪単価55.2万円〜57.9万円の施工事例です。

延床面積約36坪で、本体価格は2,000万円〜2,099 万円となっています。

間取りは4LDKで、1階にはグレイッシュトーンでコーディネートしたリビングがあります。

キッチン裏にはパントリーを作り、収納力も抜群です。

さらにランドリールームを設け、洗濯機や乾燥機、物干しパイプなどを設置し、洗濯が楽になる工夫がなされています。

またテレワークを可能にするスペースを2階に作り、ライフスタイルに合わせた暮らしを実現しています。

出典：suumo

実例2

坪単価63.8万円の平家の施工事例です。

延床面積約27坪で、本体価格は1,700万円となっています。

間取りは2LDKで、勾配天井のある19.2帖のリビング、収納たっぷりの2つの洋室、水廻りがワンフロアに設計されています。広々としたウッドデッキには、ハンモックスペースを作りました。

またウッドデッキのそばには露天風呂を設計し、内風呂と露天風呂の両方を楽しめるようになっています。

出典：suumo

東海住宅の対応地域

• 注文住宅の公式窓口：千葉建築部
• 仙台建築部：仙台市5区と名取市
• 仙台建築部：その他の地域は相談対応

東海住宅のショールーム・住宅展示場一覧

• 東海住宅花見川ショールーム

東海住宅で家を建てるメリット

東海住宅は、土地探しから設計・建築まで一括して相談できる体制を案内しています。

完全自由設計

千葉建築部は、土地探しから設計・建築まで一括して相談できる窓口です。
間取りや仕様の希望と、建物本体・付帯工事・外構を含む予算を同じ条件で伝えましょう。

快適な構造と性能を実現

仙台建築部は、耐震等級3相当の基本設計とUA値0.56W/㎡K以下を案内しています。希望する間取りによっては、耐震等級3相当にならない場合があります。

東海住宅で家を建てるデメリット

注文住宅の窓口と不動産店舗の営業エリアが異なるため、施工予定地の確認が欠かせません。

施工エリアが限られている

北関東・福島を含む不動産店舗の営業エリアは、注文住宅の施工範囲と同じではありません。
仙台建築部は仙台市5区と名取市を明示し、その他の地域は相談対応としています。

保証期間が短い

新築住宅の基本構造部分等には、引き渡しから10年間の法定責任があります。点検や地盤・しろあり保証、有償延長は別項目です。年数だけでなく継続条件も比べてください。

東海住宅の会社概要

結論：東海住宅は買うべき？やめた方がいい？

東海住宅では坪単価60万円〜65万円という非常に安い価格で注文住宅の建設を行っています。

しかも、完全自由設計ですので、自分の好みの間取りやデザインを取り入れやすく、理想の住宅を作ることができます。

そのため、坪単価60万円〜65万円ほどで注文住宅を建てたい、と思っている方にはおすすめのハウスメーカーと言えるでしょう。

もちろん、すぐに東海住宅に建設を依頼してしまうのではなく、他のハウスメーカーについてもチェックし、決定することが重要です。

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まとめ

東海住宅の現行公式サイトでは、注文住宅の坪単価を公表していません。

千葉建築部と仙台建築部では、商品体系や工法、無料点検の回数が異なります。

建売の評判は、契約書面の売主・施工会社・仲介会社を区別して読み取ることが重要です。

新築住宅で雨漏りや構造部分の不具合が疑われたら、契約書と保証書を確認し、責任主体へ補修を求めます。

解決しない場合は消費者ホットライン188や、住宅専門窓口の住まいるダイヤルへ相談できます。