京都でおすすめの不動産買取会社ランキング15選2026【プロが教える信頼できる業者】

「不動産を売却したいけれど早く売れるかな」

「仲介だと時間がかかるけど早く売るためにはどうすればいいの？」

と不動産の売却を検討していてもどうすればよいかわからないとお悩みの方もいるでしょう。

不動産には仲介と買取の2つの方法があります。

一般的には仲介する方が多いようですが、早く売却して現金化したい方には不動産会社で買取をしてもらうことができます。

中古住宅やマンション、空き家など会社によって買取可能な物件は異なります。

今回は京都で不動産の売却を検討している方へ不動産買取会社をご紹介していきます。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

京都の地価は実際に上がっています。地価公示で示された2026年1月1日時点の京都府の平均価格は、住宅地が1㎡あたり16万4,100円で前年比2.3％の上昇でした。商業地は1㎡あたり100万6,700円で7.9％の上昇、全用途平均は1㎡あたり36万2,300円で3.9％の上昇です。

ただし、この数字は標準地として選ばれた地点の正常価格です。あなたの物件がいくらで成約するか、買取ならいくらになるかを示すものではありません。地価の傾向は参考にしつつ、実際の金額は複数社の査定を取って確かめる必要があります。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

京都でおすすめの不動産買取会社ランキング15選2026-大手から地域密着まで！

ここからは京都でおすすめの不動産買取会社ランキング15選、ご紹介します。

仲介や売買、買取をしている会社から買取専門の会社、フランチァイズ加盟店や地域密着まで、特徴や概要をご紹介していきます。

買取の契約は、その場で結ばないでください。売主が不動産業者へ自宅を売る契約には、クーリング・オフの制度が適用されません。一度署名すると、気が変わったからという理由では白紙に戻せない取引です。

比較する項目は書面で並べます。買取価格、手付金の額、決済日と引渡日、残置物の処分は誰が行うか、測量や解体、登記にかかる費用の負担、契約不適合責任をどこまで免責するか、解除の条件と違約金です。口頭の説明だけで判断せず、複数社から同じ形式の書面をもらって見比べてください。

京都市内では、景観に関する規制の有無も査定の前提になります。景観情報共有システムを使うと、美観地区、建造物修景地区、伝統的建造物群保存地区、風致地区、眺望景観、屋外広告物の規制などを住所から確認できます。

これらの規制は、買い取った会社が行う改修や再販の計画に直接関わります。外観の変更や高さに制限があれば、工事費も販売の見通しも変わるためです。会社を比べるときは、対象地の規制を踏まえた査定になっているか、京町家や景観地区での再販実績があるかを項目に加えてください。

京都市には路地の奥に建つ住宅が多く、査定でも接道の条件が価格を左右します。建築基準法では、敷地は原則として建築基準法上の道路に2m以上接する必要があります。ただし道路に該当しない通路に面していても、法第43条第2項の認定や許可を受けて建て替えられる場合があります。

つまり、自分で「再建築不可」と決めつけるのは早すぎます。京都市地図情報提供サービスでは、前面通路の道路区分や、これまでの認定・許可の実績を住所から調べられます。査定を依頼するときは、前面通路の種別、接道の幅、過去の許可実績を各社へ伝えてください。条件を共有した会社としない会社では、金額の前提そのものが変わります。

査定額は金額だけを見比べても判断できません。仲介の媒介契約を結ぶとき、不動産会社は提示した価額の根拠を明らかにする義務を負います。根拠には、同じような物件の取引事例や、価格査定マニュアルによる算出といった合理的な裏づけが求められます。

査定書を受け取ったら、どの成約事例を採用したのか、土地と建物の内訳はいくらかを確かめます。築年数や維持管理の状態、リフォームの履歴、建物状況調査の結果をどう反映したのかも見てください。これらを並べると、金額の高さではなく説明の妥当性で会社を比べられます。

なお、買取価格と仲介の査定価格は性質が違います。買取は会社が自ら購入して再販する前提の金額、仲介の査定は市場で売れると見込む金額です。数字が低いから悪い会社だと決めつけず、種類ごとに分けて比較してください。

売却の方法には仲介と直接買取の2つがあります。仲介は不動産会社に買主探しを任せる媒介取引で、買主は第三者です。直接買取は不動産会社そのものが買主になる取引なので、買主を探す期間がいりません。

費用の面でも違いが出ます。仲介では成約時に仲介手数料がかかり、その額には法律で上限が決まっています。物件価格1,000万円なら上限は税込39万6,000円です。800万円以下の低廉な空家等については、2024年7月以降、依頼者の一方から受け取れる額が税込33万円までとなる場合があります。

直接買取は仲介手数料がかからない一方、費用がゼロになるわけではありません。売買契約書の印紙税、抵当権抹消などの登記関連費用、売却益が出たときの譲渡所得税は別に見ておく必要があります。契約前に、どの費用を誰が負担するのかを書面で確かめてください。

ランキングの順位は、次の基準で決めています。まず各社の公式サイトで、直接買取を行っているか、対応地域はどこか、どんな物件を扱うか、営業時間はいつかを確認しました。次に国土交通省の宅地建物取引業者検索で、商号と免許情報を照合しています。そのうえで京都での対応範囲、路地奥や連棟など特殊な物件への対応、査定と決済の条件がどこまで明示されているかを比べました。

順位は公的な格付けではなく、買取価格を保証するものでもありません。最終的には、ご自身の物件の所在地と条件に合う会社を選んでください。

1.LIXIL不動産ショップ　スマイリーホーム株式会社（京都市右京区）

全国展開しているLIXIL不動産加盟店のスマイリーホーム株式会社は地域密着型の不動産会社です。

京都市の不動産売却を親身に寄り添いサポート、マンション・戸建・土地の買取を行っています。

仲介手数料は不要で、宣伝や広告をしないため近所に知られることもありません。

現状のままで買取をするため、リフォームや解体を行う必要もなく、即現金化が可能です。

不動産の査定方法は電話やメールでの机上査定か訪問査定の2つから選べます。

正確な査定が知りたい方は訪問査定をおすすめします。

2.ゼロホーム京都不動産買取センター（京都市中京区）

株式会社ゼロ・コーポレーションの不動産買取部門としてゼロホーム京都不動産買取センターがあります。

ゼロホームは買取のプロとして不動産の買取、売却相談を受付しています。

売却にともなう悩みに対しても、提携司法書士による専門チームでサポートし無料相談サービスが可能です。

査定は無料、荷物はそのままでも引取をしてくれます。

秘密厳守で近所に知られることなく、現金即金買取可能です。

売却にかかる仲介手数料も不要です。

3.大晃エステート（京都市左京区）

買取価格地域No.1を目指し、可能な限りの高値で不動産を買取しているのが大晃エステートです。

お客様の立場になって相談に対応し、疑問や不安がないように丁寧な説明を心がけ末永くお付き合いできるようにサポートしています。

仲介手数料は一切かからず、不要な家財は無料で処分します。

電話にて概算査定、その後立会いのもと物件確認、厳正に査定を行い買取価格を提示、納得ができたら契約という流れです。

契約後に代金が支払われ、不動産の引き渡しで手続きは終わりです。

4.インサイトハウス（京都府山科区）

京都に特化した不動産で20年以上の実績がある株式会社インサイトハウスです。

インサイトハウスでは不動産のお悩みをワンストップで解決してくれるのが魅力です。

相続した家を早く売って現金化したい、空地や空き家を処分したいという方にはスピーディに買取で対応します。

直接買取のため仲介手数料不要で、売れないとあきらめていた家、売れにくい不動産でも買取可能です。

また、古い家具などの不用品もそのままで引越ししてもかまいません。

広告を出さずにインサイトハウスが直接買取してくれるため、誰にも知られずすぐに現金化できます。

5.ハウスドゥ　城陽寺田（城陽市）

大手不動産フランチァイズに加盟しているハウスドゥ城陽寺田です。

地域密着に特化しており、新しい情報をどこよりも早くお客様へ提供しています。

物件が古くて売れない、管理できない空き家を何とかしたい、売却を近所に知られたくないなどの問題を解決し早急に現金化も可能です。

全国ネットワークの販売網があり再販売を行うことができるため、納得できる査定額を提示して積極的に不動産を買取ることができます。

依頼当日に訪問、その場で価格提示が可能です。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒

SRE不動産の無料査定⇒（対象エリアに物件がある方は◎）⇒

すまいValueで無料一括査定（都心部の人向け）⇒

イエウールで無料一括査定（地方の人向け）⇒

6.松浩不動産（宇治市）

京都で不動産買取を専門に行っている松浩不動産です。

おもに宇治市や城陽市、京都市南区、伏見区のエリアに強い会社です。

お客様のスケジュールに合わせて売却時期を自由に決められるのが特徴で、直接買取のため短期間で現金化ができます。

また、リフォームや修繕などは不要でタンスや不用品、ゴミなどもそのまま買取してくれます。

仲介でなかなか売れない物件でも買取可能です。

7.リボーンキューブ（京都市中京区）

リボーンキューブは、現状のままの中古マンション、テナントの買取をし再販を行っているリノベーション会社です。

古いマンションを購入してリノベーションをしたいお客様のニーズを満たすため、築20年以上の中古マンション・分譲テナントを積極的に買取しています。

他社で仲介を依頼してなかなか売れない方でもリボーンキューブなら好条件で買取が可能です。

買取対象詳細は、築20年以上で面積20㎡以上の中古マンション、分譲テナントで価格帯は１案件につき2000万円くらいまでとなります。

8.イエストア株式会社（京都市北区）

イエストアは、京都市北区で地域密着型のサービスを提供している不動産会社です。

地域に特化した不動産購入・不動産売却・不動産買取サービスを展開し、お客様の意向に合わせて臨機応変に対応しています。

相続に係る物件整理・空き家の処分を目的とした売却案件にも対応し、相続に関する提案や相談も可能です。

公式サイトでは、不動産買取金額をアップさせる方法についての記載がありますのでチェックしてみてください。

9.株式会社大地（京都市中京区）

株式会社大地は、平成5年の創業より京都府で買取を専門とする不動産会社です。

小さな古家や老朽化した家、間口の狭い家、変形地、路地奥物件、再建築不可物から、ガレージや老地区化した賃貸アパート、マンション、工場、会社などが建設されている土地などなんでも買取してくれます。

また、破産物件、訳あり物件なども買取が可能です。

債務整理物件は3億円まで3日で決済、現金化ができます。

10.初田屋（京都市北区）

京都で不動産売却や買取を専門に行っている有限会社初田屋です。

買取価格に自信があり、スピーディな対応が特徴の会社です。

直接買取のため仲介手数料が不要になり無駄なお金は一切必要なくなります。

一般的に売却するには荷物の整理や処分がつきものですが、初田屋では現状のまま荷物が残った状態で買取してくれます。

また、建物に雨漏りやシロアリ被害などの瑕疵があっても契約不適合責任は必要ありません。

一般的な住宅から、路地奥・連棟住宅・築年数不詳・再建築不可などの他社が嫌うような物件でも積極的に買取してくれます

11.イエチカドットコム株式会社（京都市右京区）

イエチカドットコム株式会社は、全国で買取を専門に行っている不動産会社です。

売れなかった物件もすべて買取ができます。

イエチカドットコムのメリットとして、需要に関係なく田舎の物件も買取可能、出張費無料、他社査定額より有利な査定額の提示があります。

全国に広がる不動産ネットワークで全国の物件の相場が調べられるのもメリットです。

また、再建築不可物件、違反建築建物、連棟、長屋、テラス、道がない囲繞地などあらゆる種類の不動産の買取が可能です。

12.ライフナビ株式会社（京都市西京区）

ライフナビ株式会社は、ピタットハウスのフランチァイズに加盟している不動産会社です。

京都市西京区で売買を中心に営業している地域密着で営業を行い、西京区の他に長岡京市、日向市の物件を売却したい方におすすめです。

早く売却したい、現金化したい方は買取も可能です。

仲介手数料が不要、近所に知られることなく売却ができます。

また、補修や修繕といった補修義務も免責されるため、売却後のリスクもありません。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒

SRE不動産の無料査定⇒（対象エリアに物件がある方は◎）⇒

すまいValueで無料一括査定（都心部の人向け）⇒

イエウールで無料一括査定（地方の人向け）⇒

13.株式会社住宅計画（京都市左京区）

京都の中古住宅買取専門店として不動産業をしている株式会社住宅計画です。

京都市左京区を中心とし中古住宅の買取、仲介、管理を行っています。

住宅計画が直接買取をするため売却手続きもスムーズです。

直接買取は、仲介手数料も不要、宣伝をしないので近所に知られることもありません。

高価買取で荷物やゴミ、いらなくなった家財道具もそのまま買取が可能です。

相続物件についての売却時の税金などは提携税理士や司法書士に相談ができるため安心です。

LINEで相談を受付しているのも魅力です。

14.トップエステート（京都市中京区）

不動産買取のエキスパート軍団、トップエステートはお客様のニーズに応じた不動産近沙里ティングを行う会社です。

相続問題に強く、法律の専門家である弁護士や税理士と連携しており、公認不動産コンサルティングマスターも在籍しています。

中古マンション、中古戸建、土地、駐車場、1棟収益マンション、収益ビルなどさまざまな物件を高く・早く・確実に査定し買取してくれます。

また、任意売却物件当買取システムがあり、債務整理・任意売却物件の不動産買取も可能です。

15.株式会社ユーザットホーム（京都市山科区）

ユーザー（お客様）とホーム（家）を＠（情報）で結ぶという意味が込められた社名の株式会社ユーザットホームは京都市山科区を中心として不動事業をしている会社です。

中古物件の買取、販売から土地の売買やリフォーム物件まで手掛けています。

築不詳の古家・路地裏の住宅・再建築不可物件・違反建築・狭小物件・連棟住宅・借家人つき住宅など不動産全般買取できます。

ユーザットホームで直接買取するため仲介手数料や煩わしい手続きも不要です。

即日現金化もでき、瑕疵責任やアフターフォローの必要もありません。

また、税務、法律、ローン返済の相談も可能です。

まとめ

相続した空き家を売る場合には、別の特例があります。被相続人が住んでいた一定の家屋と敷地を、2027年12月31日までに売ることが前提です。あわせて、相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること、譲渡対価が1億円以下であることなどの要件があります。これらを満たすと、譲渡所得から最高3,000万円を控除できます。

2024年1月1日以後の譲渡では、上限が変わる点にも注意してください。その家屋と敷地を取得した相続人が3人以上いる場合、控除額は1人あたり2,000万円が上限です。期限のある制度ですから、売却を先延ばしにすると使えなくなります。相続登記や境界の確認には時間がかかるので、早めに動いてください。

手取り額を考えるうえでは、税金の扱いも確認しておきます。課税譲渡所得は原則として、譲渡価額から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。買ったときの値段より安く売れた場合は、税金がかからないこともあります。

マイホームを売ったときは、一定の要件を満たせば所有期間の長さに関係なく、譲渡所得から最高3,000万円を控除できます。以前住んでいた家の場合は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることなどが条件です。

この特例を使うときは、確定申告が必要になる場合があります。売却した翌年の申告時期に間に合うよう、売買契約書や取得時の資料、譲渡費用の領収書をまとめて保管しておいてください。

この記事では京都でおすすめの不動産買取会社をランキングで15社ご紹介しました。

使わない不動産を持っているだけで固定資産税やメンテナンスにお金がかかります。

京都市には、空き家の保有に関わる独自の税金もあります。非居住住宅利活用促進税です。課税の開始はシステム開発の影響で1年延期され、2030年度が予定されています。

対象は、京都市の市街化区域内にある居住者のいない住宅の所有者です。賃貸または売却の予定があると所有者が申告した住宅は、課税免除の対象になります。ただし、1年を経過しても契約に至らない場合は免除の対象から外れます。

保有を続けるか、いつ売るかを決めるとき、京都市の物件ではこの税の存在も判断材料になります。固定資産税や維持管理の費用に加えて、将来の負担まで含めて考えてみてください。

売却したい物件がある方、早く現金化したい方は、物件がどのエリアにあるのかを確認し、エリアに強い不動産買取会社に依頼すると高額買取が期待できます。

また、買取相場の範囲内の買取金額を提示してくれる不動産会社を選ぶことが重要です。

ご紹介した会社の公式サイトでも確認できますので参考にしてください。