「ZEH住宅ってどんな住宅？」
「ZEHに対応しているハウスメーカーってどこ？」
上記のような疑問をお持ちの方がいるのではないでしょうか？
ZEH住宅とは、暖房や冷房、換気、給湯、照明で使う一次エネルギー消費量を、年間の収支で正味ゼロ以下にすることを目指す住宅です。断熱性能を高めて熱の出入りを抑え、高効率な設備で使うエネルギーそのものを減らします。そのうえで太陽光発電などの再生可能エネルギーを加え、消費量と創出量の差を打ち消す仕組みです。国が普及を後押ししてきた経緯もあり、大手ハウスメーカーの多くがZEH住宅に対応しています。
本記事では、ZEH住宅に対応しているハウスメーカーの紹介はもちろん、大手ハウスメーカーのZEH普及率をランキング形式で紹介しています。ZEH住宅のメリット・デメリットも紹介していますので、ぜひ参考にしてください。
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ZEH（ゼッチ）とは？
ZEH住宅のZEH（ゼッチ）とは、「Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」を略した言葉です。正味（ネット）でエネルギー収支をゼロに近づける住宅という意味が、名前そのものに込められています。
住宅の断熱性能や省エネ性能、創エネ性能によって、床暖房やエアコンといった電気設備の一次エネルギーの消費量が0あるいはマイナスとなる住宅といえます。
具体例を挙げると、高性能の家電製品を使用したり、住宅の断熱性能や機密性能を上げたりすることによって、一般的な住宅よりも一次エネルギーの消費量を20％以上カットしたり、太陽光パネルを利用して消費エネルギーを賄ったりしています。
上記のように、一般的な住宅よりも消費エネルギーをカットする仕様となっているZEHですが、下記の項目で条件があります。
| 断熱性 | 強化外皮基準に適合/UA値は1・2地域で0.40W/㎡K以下、3地域で0.50W/㎡K以下、4～7地域で0.60W/㎡K以下（地域区分ごとに基準が異なる） |
| 省エネ | 再生可能エネルギーを除く一次エネルギー消費量を20％以上削減（ZEH＋は30％以上） |
| 創エネ | 再生可能エネルギー等を含めて基準一次エネルギー消費量から100％以上削減（Nearly ZEHは75％以上100％未満） |
また、ZEH住宅は以下の5種類に分けられますので、紹介します。
| 種類 | 特徴 |
| ZEH | 1年間で使用する1次エネルギー消費量を、実質0あるいはマイナスにしている住宅 |
| ZEH＋ | |
| Nearly ZEH | ZEH住宅を見据えて、1年間の1次エネルギー消費量を限りなく0に近づけた住宅 |
| Nearly ZEH+（プラス） | |
| ZEH Oriented | 強化外皮基準に適合し、省エネのみで20％以上削減する住宅。再生可能エネルギーは未導入でも可。対象は所定の都市部狭小地等または垂直積雪量100cm以上の多雪地域で、都市部狭小地の平屋は対象外 |
ZEHに対応しているハウスメーカーの比較方法
ZEH住宅に対応しているハウスメーカーにも、それぞれ特徴がありますので、選び方・比較方法を3つ紹介します。
- ZEH住宅を建てたハウスメーカーの実績を確認する
- ZEH住宅の性能を確認する
- アフターメンテナンスや定期点検の内容を確認する
ZEH住宅を建てたハウスメーカーの実績を確認する
ZEH住宅に対応しているハウスメーカーの比較方法として、実績を確認する方法があります。
多くのハウスメーカーがZEH住宅に対応しているものの、実際に多くのZEH住宅を建てた実績を持つハウスメーカーは少ないです。
中には、ZEH住宅の建設実績が0％の場合もあり、大手のハウスメーカーとも言えども実績には幅があります。長く安心して住み続けられるマイホームを手に入れるためにも、ZEH住宅の建設実績があるハウスメーカーを見つけて依頼するようにしましょう。
ZEH住宅の性能の確認をする
ZEH住宅に対応しているハウスメーカーの比較方法として、ZEH住宅の性能を確認すると良いでしょう。各ハウスメーカーのZEH住宅の性能は以下の項目で比較すると良いです。
| 断熱性能 | エネルギー量を多く消費しなくても、夏は涼しく冬は暖かく過ごせる性能 |
| 省エネ性能 | 高性能の設備を活用し、エネルギーをうまく使用できているかどうか |
| 創エネ性能 | 太陽光発電によって再生可能エネルギーを活用・導入がどれくらいか |
アフターメンテナンスや定期点検の内容を確認する
ZEH住宅に対応しているハウスメーカーの比較方法として、アフターメンテナンスや定期点検の内容を確認すると良いでしょう。
理由としては、ZEH住宅は一般の住宅よりも性能が高いため、初期費用が多くかかるからです。太陽光発電や省エネ家電を導入していることが、一般の住宅より高くなる要因といえます。
ハウスメーカーごとに定期点検やアフターメンテナンスの内容は違うため、基本料金の高いZEH住宅においては性能維持のためのメンテンナンス内容は確認しておくべきでしょう。
地域ごとに環境が異なりますので、使用状況と含めて必要なメンテナンスが何か細かく確認することが重要です。
ZEH住宅に対応しているハウスメーカーの普及率ランキング！
ZEH住宅に対応している大手ハウスメーカーの普及率をランキング形式で紹介します。ぜひ参考にしてください。
| ハウスメーカー名 | 2021年度ZEHシリーズ普及率（ZEH、Nearly ZEH、ZEH Orientedを含む） | 特徴 |
| 1.一条工務店 | 98％ | 屋根一体型太陽光パネル |
| 2.積水ハウス | 92％ | 防災住宅「グリーファーストゼロ＋R」 |
| 3.セキスイハイム | 89％ | 蓄電池「e-PocketGREEN」 |
| 4.トヨタホーム | 71％ | オリジナル空調システム「スマート・エアーズ」 |
| 5.へーベルハウス | 67％ | 独自の断熱材「ネオ間ファーム」とALCコンクリート「へーベル」 |
| 6.パナソニックホームズ | 62％ | 章得べ空調システム「エアロハス」 |
| 7.三井ホーム | 61％ | 熱を跳ね返す「ダブルシールドパネル」 |
| 8.ダイワハウス | 53％ | 独自開発のHEMSシステム「D-HEMS3」 |
| 9.アキュラホーム | 50％ | 高性能グラスウールと高断熱サッシ |
| 10.レオハウス | 14％ | 7年連続「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」受賞 |
1位 基準を大幅に上回る超ZEH！「一条工務店」普及率98％
| 実績 | ・普及率98％ |
| 技術力 | ・屋根一体型太陽光パネル |
| アフターサービス | ・安心30年長期保証 ・必要な点検の提供 ・サポートアプリ「i-サポ」 |
一条工務店は、2021年度のZEHシリーズ普及率が98％と、大手ハウスメーカーの中で一番高い水準でした。公式に掲載されている最新の数値では、2024年度はA地域・B地域とも100％に達しています。いずれもZEH、Nearly ZEH、ZEH Orientedを合計した割合です。
「アイ・スマート」や「アイ・キューブ」といった商品がZEH住宅として人気で、特に「アイ・スマート」に関しては、業界でも質の高い住宅として有名です。
具体例として、防犯ツインLOW-Eトリプル樹脂サッシと高性能ウレタンファームを使用することで、ZEH基準の2倍以上もの断熱性能を実現しています。
上記のようにZEH基準を大幅に上回っている「超ZEH」を提供していることが、大手ハウスメーカーの中で普及率が1位となり得る理由といえます。
2位 安心の再エネ設備と高い普及率！「積水ハウス」普及率92％
| 実績 | ・普及率92％ |
| 技術力 | ・防災住宅「グリーンファーストゼロ＋R」 |
| アフターサービス | ・基礎構造や雨漏りへの初期保障30年 ・最長の保証期間は建物さえあれば永年 |
積水ハウスは、2021年度のZEHシリーズ普及率が92％で、一条工務店に次ぐ2位でした。公式に公表されている最新の数値では、2025年度の戸建住宅のZEH比率は96％まで伸びています。
ZEH住宅の主力商品は「グリーンファーストゼロ」が挙げられます。しかし、太陽電池や燃料電池、蓄電池を活用して災害時に安心できるように、ZEH対応防災住宅として「グリーンファーストゼロ＋R」も提供されています。
中には建物さえあれば永年の保証もありますので、「実績・技術力・アフターサービス」は充実しているといえます。
3位 高い普及率と断熱性！「セキスイハイム」普及率89％
| 実績 | ・普及率89％ |
| 技術力 | ・効率的に電力が使用できる蓄電システム「e-pocket」 ・ZEH基準以上のエネルギー自給自足型住宅 |
| アフターサービス | ・初期保証30年 ・60年間無料定期点検 |
セキスイハイムは、2021年度のZEHシリーズ普及率が89％で、今回のランキングでは3位に位置しています。最新の公表値では、2025年度の実績が95％まで上がっています。この数値にはZEH、Nearly ZEH、ZEH Orientedが含まれます。
エネルギー自給自足型の「スマートパワーステーション住宅」を実現しているのが特徴的で、断熱性能にも定評があります。
断熱性能が高い理由としては、工場にて精密に施工しているため、小さな隙間から熱が逃げないように徹底した断熱を施しているからです。
したがって、セキスイハイムはZEH基準よりも高い断熱性能を実現しています。また、効率的に電力が使用できる蓄電システム「e-pocket」を提供していることも、ZEHの普及実績が高くさせています。
4位 安心の長期保証！「トヨタホーム」普及率71％
| 実績 | ・普及率71％ |
| 技術力 | ・オリジナル全館空調システム「スマート・エアーズ」 |
| アフターサービス | ・15年保証の太陽光パネル |
トヨタホームはZEH普及率が71％と、大手ハウスメーカーでは比較的高い普及率です。トヨタホームの住宅は、窓とドアを工夫することに焦点を当て、断熱性能の高いZEH住宅を実現・提供しています。
また、エネルギーの無駄を削減できるオリジナルの空調システム「スマート・エアーズ」や、15年保証の太陽光パネルなどもあり、快適に住めるほか、太陽光パネルに何かトラブルがあっても安心して対応することができるでしょう。
5位 オリジナルの断熱材とコンクリートを使用！「へーベルハウス」普及率67％
| 実績 | ・普及率67％ |
| 技術力 | ・常時換気システム ・太陽光発電設置場所の独自のシミュレーション ・独自の高性能断熱材「ネオマファーム」とALCコンクリート「へーベル」 |
| アフターサービス | ・初期保証30年 ・最長60年保証 ・屋上防水耐用年数30年 |
へーベルハウスは、2021年度のZEHシリーズ普及率が67％でした。最新の公表値では、2025年度の新築ZEH普及実績が93％まで伸びています。この数値にはNearly ZEHなども含まれます。
独自の断熱材「ネオマファーム」とALCコンクリート「へーベル」を使用しており、標準仕様でZEH基準を満たす断熱性能の高い住宅を提供しています。
また、「ロングライフZEH」を掲げており、長く住める住宅を目指して省エネ性を最適化し、室内の環境を良好にすることが可能となっているため、長年住み続けられる快適な住宅を手に入れることができるでしょう。
6位 省エネ大賞受賞！「パナソニック ホームズ」普及率62％
| 実績 | ・普及率62％ |
| 技術力 | ・家まるごと断熱 ・快適性の高い空調「エアロハス」 ・エコナビ搭載喚起システムHEPA＋ |
| アフターサービス | ・基本初期保証35年 ・最長保証期間60年 ・雨漏り初期保証30年 |
パナソニックホームズは、2021年度のZEHシリーズ普及率が62％でした。最新の公表値では、2025年度の実績が97％まで上がっています。ZERO ECO（ゼロエコ）と呼ばれるZEH住宅を用意しており、高い断熱性能で快適さを長く保てる点を打ち出しています。
パナソニックと共同で開発した空調システム「エアロハス」を採用しており、2019年度に省エネ大賞を受賞した実績があります。
アフターサービスも最長60年と、長期保証もありますので、長期間省エネで快適な空調を有した住まいに住みたい方にはおすすめといえるでしょう。
7位 優秀なエネルギー収支！「三井ホーム」普及率61％
| 実績 | ・普及率61％ |
| 技術力 | ・従来のZEHより30％エネルギー収支の改善が可能 ・熱を跳ね返す「ダブルシールドパネル」 |
| アフターサービス | ・初期保証10年 ・雨漏り・シロアリ保証無制限 ・基本構造保証は最長60年 |
三井ホームは、2021年度のZEHシリーズ普及率が61％でした。最新の公表値では、2025年度はA登録が95％、B登録が84％、A・B合算で83％となっています。いずれもZEH、Nearly ZEH、ZEH Orientedを合計した割合です。エネルギー収支の良さを打ち出した住宅づくりも特徴といえます。
理由としては、熱を跳ね返す「ダブルシールドパネル」を使用した屋根を採用しており、夏は涼しく冬は暖かい状態を「省エネ」で実現しているからです。
従来のZEH住宅よりも約30％のエネルギー収支が可能となっており、「グリーンゼロ」を提供しているハウスメーカーといえます。初期費用が10年と短いものの、シロアリと雨漏り保証が無制限となっているのも魅力的といえるでしょう。
8位 独自のHEMSで快適な暮らし！「ダイワハウス」普及率53％
| 実績 | ・普及率53％ |
| 技術力 | ・独自のHEMS ・独自技術の外壁「外張り断熱通気外壁」 ・高効率給湯器 |
| アフターサービス | ・基礎構造・雨漏りの初期保証30年 ・設備機器保証・シロアリ保証10年 |
ダイワハウスは、2021年度のZEHシリーズ普及率が53％でした。最新の公表値では、2025年度はA登録が92％、B登録が98％まで伸びています。どちらもZEH、Nearly ZEH、ZEH Orientedを含んだ割合です。独自開発のHEMSでエネルギーの使用状況を見える化し、快適な暮らしを支えている大手ハウスメーカーです。
ダイワハウスのZEH住宅は「スマ・エコ・ゼロエナジー」といい、高効率の給湯器や外張り断熱通気外壁を導入しているため、断熱性や省エネ性が高い暮らしを提供しています。
また、独自開発のHEMSは生活リズムに合わせた設定が可能となっており、高機能で便利な暮らしを送ることが可能です。
HEMSとは、電気やガスなどのエネルギー使用量を「見える化・自動制御」する、省エネに重要なシステムのことを指します。
9位 標準仕様が充実！「アキュラホーム」普及率50％
| 実績 | ・普及率50％ |
| 技術力 | ・床と壁に高密度かつ高性能の断熱材を使用 ・10KW以上の太陽光発電システム |
| アフターサービス | ・10年間の定期点検 ・最長35年のサポート |
アキュラホームは、ZEH普及率が50％となっており、わずかなオプションでZEH住宅に対応しているハウスメーカーです。
アキュラホームは他の大手ハウスメーカーとは違い、ZEH仕様の住宅商品自体は取り扱っていないです。
しかし、標準仕様で高性能グラスウールや高断熱サッシを採用しているため、わずかなオプションを追加することによってZEH住宅を提供しています。
10KW以上の対応工発電システムの提供をしており、充実したサポートも受けることが可能ですので、長く安心して暮らすことが可能です。
10位 コストパフォーマンスと性能を両立！「レオハウス」普及率14％
| 実績 | ・普及率14％ |
| 技術力 | ・低コストでZEH住宅の建設が可能 ・7年連続「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」受賞 |
| アフターサービス | ・10年の設備保証 ・最長60年の長期保証 ・最大5,000万円の地番保証付き |
レオハウスは、コストパフォーマンスと性能を両立させてはいるものの、ZEH普及率が14％と今回紹介したハウスメーカーの中では最低数値となっています。
しかし、省エネ住宅を表彰する「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」においては7年連続受賞しているため、実績としては他の大手ハウスメーカーにも負けないものがあります。
また、断熱性・気密性に優れた木造構造躯体と高断熱サッシを活用しているため、断熱性能にも定評があります。2025年にはZEH普及率を50％にまで上げようと目標を掲げているため、これから先急激に普及率が伸びるハウスメーカーとなるでしょう。
ZEH住宅を建てるメリット
前章では、ZEH住宅に対応している大手ハウスメーカーをランキング形式で紹介しましたが、本章ではZEH住宅のメリットを5つ紹介します。
- 光熱費を抑えられる
- 非常電力を備えられる
- 売却額が高くなる可能性がある
- ヒートショックが起こりにくい
- 補助金制度を受けることができる
光熱費を抑えられる
ZEH住宅は、光熱費を抑えられることがメリットとして挙げられます。
ZEH住宅は、無駄な電力を生み出さない「省エネシステム」や高められた断熱性能、太陽光パネルによる自家発電によって、光熱費が削減できます。
また、太陽光パネルで発電した電力が余ってしまった場合は売電することも可能なため、光熱費が抑えるだけではなく収益を得ることができます。
非常電力を備えられる
ZEH住宅のメリットとして、非常電力を備えられることが挙げられます。
「光熱費を抑えることができる」では余った電力を売電することができると紹介しましたが、蓄電池を設置することによって、停電時や自然災害時の非常電力として使用することができます。
電気自動車の充電も可能なため、蓄電池を設置した時のZEH住宅の恩恵は大きいといえるでしょう。
売却額が高くなる可能性がある
ZEH住宅は、資産価値が高い傾向にあるため、売却時には高くなる可能性があります。資産価値が高い理由としては、住宅の省エネに対する取り組みを評価する指標の一つに「BELS」という認証制度があり、BELSでZEH住宅は高い評価を得られるからです。
将来売却してしまうことがあっても、安くない金額で売却することができますので、将来を見据えてZEH住宅を建てるのも良いでしょう。
ヒートショックが起こりにくい
ZEH住宅は、ヒートショックが起こしにくいことがメリットとして挙げられます。
また、夏は涼しく、冬はあったかい快適な環境で過ごせるといったメリットは、断熱性能の高さが理由の一つです。
断熱性能の高さから、部屋同士の気温差が小さく、急激な温度変化によって引き起こす「脳卒中」や「心筋梗塞」の可能性を低下させてくれるため、一種の病気の側面からも安心して暮らすことができます。
補助金制度を受けることができる
ZEH住宅は補助金制度を受けることが大きなメリットといえます。
令和8年度の補助金は、環境省の新築戸建ZEH支援事業として実施されています。ZEHは1～3地域で55万円／戸、4～8地域で45万円／戸です。ZEH＋は1～4地域で90万円／戸、5～8地域で80万円／戸となっています。単年度の一般公募は2026年5月21日10時から12月11日17時までで、先着順に受け付けて都度交付が決まります。予算の消化状況によっては期間内でも受付が終わるため、早めに動くことが大切です。
補助金申請期間に関しては、「2022年の経済産業省と環境省のZEH補助金について」をご覧ください。
また、ZEH補助金申請は以下のような流れで進めます。
- ハウスメーカーの選定
- 設計・補助金の申請
- 補助金審査
- 着工
- 補助金の実績報告書を提出・事業完了
- 入金
令和8年度の注文住宅では、交付決定を受けたあとにBELSの取得を含む補助対象工事へ着手するのが原則です。ただし断熱材を伴わない基礎工事は、交付決定前に進めても差し支えありません。基礎と断熱材を一体で施工する場合は認められないため、着工の順序には注意が必要です。建売住宅の場合は着工ではなく、売買契約と支払い、引渡しを交付決定後に行います。
おすすめのハウスメーカーについては下記の記事で詳しく解説をしています。
プロが選ぶハウスメーカーランキング-1万人以上に聞いたおすすめ住宅メーカー
ZEH住宅を建てるデメリット
前章ではZEH住宅のメリットを5つ紹介しましたが、本章ではZEH住宅のデメリットを3つ紹介します。
- 天候によって発電量が変わる
- メンテナンスの費用がかかる
天候によって発電量が変わる
ZEH住宅のデメリットとして、天候によって発電量が変動することが挙げられます。理由としては、太陽光パネルが文字通り太陽光エネルギーによって電力を生み出すからです。
具体的には、雨や曇り、雪といった天候が悪い日、日照時間の短い期間は発電量が減少してしまいます。したがって、ZEH住宅は「太陽が出ているときに創エネできるシステム」であるため、常に安定した電力を得るのが難しいです。
メンテナンスと初期費用が高い
ZEH住宅のデメリットとして、メンテナンス費用と初期費用が高いことが挙げられます。
太陽光パネルに関しては、設置料金は年々低下してきているものの、経年劣化によりエネルギー変換効率が下がってしまうため、定期的なメンテナンスが必要です。
また、初期費用自体が一般的な住宅よりも高い傾向にあるため、下記の表にて紹介します。
| 設備 | ZEH住宅初期費用 |
| HEMS | 約20万円 |
| 断熱サッシ | 約100万円 （メンテナンス費用：約10万～40万円） |
| 太陽光パネル（4kW） | 1kWあたり28.9万円／kWが平均（2025年設置の新築案件、工事費等を含む）。容量や屋根条件、メーカーで変動 |
| 蓄電池（5kWh） | 約100万円 |
デザインが制限される
ZEH住宅のデメリットとして、デザイン性が損なわれる・制限されることが挙げられます。
太陽光パネルの大きさによりますが、屋根の形状がフラットルーフや片流れ屋根に限定されることが多いです。また、間取りに関しても、エネルギー消費量を抑えるための仕切り方をするため、ホールのような広い部屋ができない場合があります。
ハウスメーカーによっては、独自の広報によって広い空間を実現している場合や、新たな屋根の形状を開発している場合もありますので、家のデザインをこだわりつつZEH住宅に住みたい方は細かく確認してみると良いでしょう。
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また、独自の登録基準を設けることによって、優良ハウスメーカーを厳選し、お客様の理想や要望に応えることができるZEH対応ハウスメーカーを紹介してくれます。
土地の相場検索や住宅ローンの上限額の計算などもサポートしていますので、1度ご利用してみてはいかがでしょうか。
まとめ
本記事では、ZEH住宅に対応しているハウスメーカーをランキング形式で紹介し、ZEH住宅を建てるメリット・デメリットを紹介しました。ZEH住宅に対応している大手ハウスメーカーの普及率ランキングは以下の通りです。
- 一条工務店
- 積水ハウス
- セキスイハイム
- トヨタホーム
- へーベルハウス
- パナソニックホームズ
- 三井ホーム
- ダイワハウス
- アキュラホーム
- レオハウス
また、ZEH住宅に対応しているハウスメーカーを探す際におすすめのサービスを紹介しました。
家づくりのプラン作成を検討している方には「HOME4U 家づくりのとびら」がおすすめです！
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