25坪の間取り4つの実例〜おしゃれな家を目指す平屋や2階建ての間取り

「25坪の家の広さはどれくらい？」
「狭くてもおしゃれな間取りにしたい」
「建てるときに後悔しないポイントは？」

25坪の家は、それほど大きくないイメージを持っている方も多いのではないでしょうか。

しかし、工夫次第で広々としたおしゃれな家を建てることは可能です。

こちらの記事では、25坪の間取り実例やおしゃれな家にする方法などを解説します。

費用相場や、25坪の平屋を建てる際の注意点も紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。

また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。

それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。

これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。

家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。

「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。

はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。

もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。

マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。

「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。

とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。

そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

①LIFULL HOME’S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営。SUUMOと2強の大手不動産ポータルサイトだけあり、厳しい審査を通過した住宅メーカーのみが加盟。特にローコスト住宅に強く、ローコスト住宅も検討したい方におすすめ。

②SUUMO

不動産最大手ポータルサイトSUUMOが運営。独自のネットワークを活かし全国の地域に特化した工務店の資料を取り寄せることが出来る。坪単価も安く高品質な工務店が多いのが特徴。

③HOME4U家づくりのとびら

信頼の「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選されたハウスメーカーを中心にカタログ請求できる。自分たちだけの家づくりプランも完全無料で作ってくれるのは非常に大きなメリット。1度は必ず利用したい。

この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。

また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。

3サイトの中でどれか1つ使うなら、

MEMO

ローコスト住宅をメインで考えている方は・・・LIFULL HOME’S

工務店をメインに探したい方は・・・SUUMO
ハウスメーカーにこだわりたい方は・・・家づくりのとびら

を使っておけば間違いないでしょう。

また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。

「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」

「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」

このような事は非常に多くあります。

また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。

後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。

MEMO

LIFULL HOME’S・・・ローコスト住宅のカタログ中心

SUUMO・・・工務店のカタログ中心
家づくりのとびら・・・ハウスメーカーのカタログ中心

【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME’Sの無料カタログはこちら⇒

【工務店中心】SUUMOの無料カタログはこちら⇒

【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒

それでは解説をしていきます。

25坪の家は狭い？広さの目安をチェック

25坪は約82.64㎡ですが、敷地と延べ面積では意味が変わります。4つの観点から広さを整理しましょう。

広さのイメージ
間取りの目安
家族構成の目安
必要な土地の広さ

広さ、間取り、家族構成、土地の4項目を押さえると、80㎡前後の一戸建てを具体的に検討できます。

1.広さのイメージ

25坪の家の延べ面積は、約82.64㎡です。

林野庁の面積換算表では、1坪は3.30578㎡です。25坪は約82.64㎡で、80㎡は約24.20坪となります。畳なら約50畳ですが、畳の規格によって変わる概算です。

敷地面積は土地全体、建築面積は建物を真上から見た面積です。延べ面積は各階の床面積の合計で、2階建て延床80㎡は各階80㎡ではありません。

25坪が敷地面積を指す場合、建てられる大きさは建ぺい率と容積率で制限されます。建ぺい率は建築面積、容積率は延べ面積にかかる別々の基準です。

2.間取りの目安

延床約80㎡では、2LDKならLDKなどの共有空間を広く取りやすくなります。3LDKは主寝室と2つの個室を確保する配分です。

4LDKも検討できますが、個室数を優先するほど収納、廊下、各室の面積が競合します。個室の広さだけでなく、家具を置いたあとの通路幅も確認が必要です。

不動産広告では、居室が2室以上ある場合にLDKと表示する広さの目安は10畳以上です。ただし、10畳という表示は快適性を保証する基準ではありません。収納量やキッチンの形まで含めて判断してください。

3.家族構成の目安

25坪に適した家族人数を、全国一律に決めることはできません。2026年3月27日決定の住生活基本計画には、従来の人数別誘導居住面積水準が掲載されていません。

必要な個室数に加え、子どもの成長、在宅勤務の頻度、収納量を間取りへ反映します。3LDKでも仕事部屋が必要なら、家族が使える個室はその分少なくなるでしょう。

4.必要な土地の広さ

延床25坪でも、土地が必ず25坪より広く必要とは限りません。建ぺい率と容積率は掛け合わせず、両方の上限を個別に満たします。

建ぺい率：敷地面積に対する建築面積の割合
容積率：敷地面積に対する延べ床面積の割合

建ぺい率の指定値には30％、40％、50％、60％、80％があります。25坪の土地で建ぺい率30％なら、建築面積の上限は7.5坪です。容積率の上限は用途地域の指定値や前面道路幅員などで決まり、敷地の広さだけでは決まりません。

平屋で建築面積80㎡なら、建ぺい率50％では土地160㎡、60％では約133.3㎡が単純計算上必要です。総2階で各階40㎡なら、同じ条件で80㎡と約66.7㎡になります。容積率100％の場合は、延べ面積80㎡に対して土地80㎡以上が必要です。接道、セットバック、斜線・高さ制限、敷地形状によって必要面積は増える場合があります。

25坪の家の間取り-平屋・2階建て・3階建ての実例を紹介

25坪の条件は、延べ面積か敷地面積かで異なります。平屋、2階建て、3階建ての4例を比べます。

リビング階段を採用し家族の存在を感じやすい家｜2階建て3LDK
ビルトインガレージ付きで開放感いっぱいの家｜平屋
LDKを中心に各室がつながったシンプルな家｜平屋
25坪の敷地を活かした広いバルコニーのある家｜3階建て3LDK

4例の動線、部屋数、階段の有無を比べ、家族の生活に近い条件を選んでください。

1.リビング階段を採用し家族の存在を感じやすい家｜25坪の2階建て3LDK

引用元：アイパッソの家

こちらの家は延べ面積25坪で、リビング階段を採用しています。2階へ移動する家族がLDKを通るため、顔を合わせやすい動線になっています。

玄関からキッチンへアクセスしやすく、重い荷物を運ぶ距離も短い設計です。各部屋に収納があり、居室へ収納家具を置く量を抑えられます。

2.ビルトインガレージ付きで開放感いっぱいの家｜25坪の平屋

引用元：SUUMO

ビルトインガレージを取り入れ、愛車を室内から眺められる平屋です。延べ面積25坪にガレージを含める場合は、その分だけ居住部分へ配分できる面積が減ります。

車から玄関やパントリーまでの動線と、排気に対応する換気計画を一緒に考える必要があります。寝室への騒音、シャッター開口を含む構造計画、法規に応じた防火区画も確認事項です。

3.LDKを中心に各室がつながったシンプルな家｜25坪の平屋

引用元：SUUMO

延べ面積25坪で、家全体が長方形の平屋です。LDKから各室へ移動でき、廊下に使う面積をLDKへ回せます。

個室の扉がLDKへ直接開くと、テレビ音や調理臭が伝わりやすくなります。主寝室を玄関ホール側へ離すか、引き戸と短い緩衝スペースを設けると、面積を増やさず生活空間を分けられます。

4.25坪の敷地を活かした広いバルコニーのある家｜25坪の3階建て3LDK

引用元：SUUMO

この例は延べ面積25坪ではなく、敷地面積25坪の土地に建つ3階建てです。1階に洗面所、和室、土間収納を置き、2階はLDKのみの構成になっています。

3階には居室と広い屋根付きバルコニーがあり、縦方向に生活空間を分けています。エアコン1台で済む間取りですが、階段移動、家具の搬入、冷暖房、将来の生活負担も平屋や2階建てと比べてください。

25坪の家でおしゃれな間取りにする方法10選

延床80㎡では装飾的な設備よりも、床面積の使い方を先に詰めると効果的です。廊下を短くし、引き戸で扉の可動域を減らすと、家具を置ける範囲が広がります。

窓や室内建具で視線の抜けを作り、階段周辺を開放すると、同じ80㎡でも奥行きを感じやすくなります。子ども部屋は将来動かせる間仕切りにすると、成長後の個室にも対応可能です。

天井を吹き抜けにする
スキップフロアを取り入れる
フロアごとに役割を分ける
収納スペースを増やす
螺旋階段を取り付ける
ビルトインガレージを設置する
アイランドキッチンを取り付ける
勾配天井にする
ルーフバルコニーを作る
中庭を作る

廊下を減らすと、LDKと個室の音やプライバシーが課題になります。引き戸は開閉面積を抑えられる一方、遮音性を確認したい設備です。階段周辺の開放や視線の抜けは、冷暖房効率との両立も考えてください。可動間仕切りでは、収納とコンセントの位置が将来の使い方を左右します。

1.天井を吹き抜けにする

天井を吹き抜けにすると、延床80㎡でも上下方向へ視線が広がります。高窓を設ければ、隣家に近い敷地でも光を取り込みやすくなるでしょう。

ただし、吹き抜けではエアコンの設置場所と容量を検討する必要があります。暖気は上部、冷気は下部にたまりやすいためです。

高窓の清掃方法やシーリングファンの位置まで決めると、吹き抜けを日常的に使いやすくできます。

2.スキップフロアを取り入れる

スキップフロアは、1つの階に高さの異なる床を設ける間取りです。

スキップフロアの例（引用元：SUUMO）

床下を収納、段差部分をワークスペースに使えば、限られた25坪を立体的に活用できます。

段差が増えるため、掃除機の移動や将来の歩きやすさには注意が必要です。床面積への算入や構造上の扱いは設計条件で変わるため、計画段階で確認してください。

3.フロアごとに役割を分ける

25坪の2階建てでは、1階を家事、2階を就寝など、階ごとの役割を決めると動線を整理できます。

洗濯機と物干し場を同じ階にまとめれば、洗濯物を持って階段を往復する回数を抑えられます。

一方で、1階の洗面所と2階の寝室を行き来する生活では負担が増えます。朝と夜の動きを間取り図に書き込むと判断しやすいでしょう。

4.収納スペースを増やす

25坪では、持ち物の量に合った収納を動線上へ配置すると居室を広く使えます。玄関には靴、洗面所にはタオルと着替えなど、使う場所の近くが基本です。

床に置く収納家具が減れば、掃除の動線と歩ける範囲を確保できます。

玄関のシューズクローゼットや、寝室のウォークインクローゼットが代表例です。

ただし、収納を広げすぎると80㎡の居室が圧迫されます。現在の持ち物を測り、棚の奥行きと幅から必要量を決めてください。

5.螺旋階段を取り付ける

螺旋階段をリビングへ設けると、直階段とは異なる縦の広がりを演出できます。

螺旋階段の例（引用元：SUUMO）

踏み板の間から光が通る形なら、階段周辺が暗くなりにくい点も魅力です。反面、踏み板の内側が狭いため、上り下りのしやすさを確かめる必要があります。

大型家具を2階へ運びにくく、窓からクレーンで搬入する費用が生じる可能性もあります。家具の寸法と搬入経路を、間取り決定前に照合してください。

6.ビルトインガレージを設置する

ビルトインガレージは、建物内に駐車スペースを設ける形式です。シャッターや扉を閉めて車を格納できます。

ビルトインガレージの例（引用元：SUUMO）

車を雨風から守り、玄関まで濡れにくい動線を作れます。室内窓を設ければ、居室から愛車を眺められる空間にもなります。

エンジン音とシャッター音が寝室へ届かないよう、間に収納や水回りを挟む配置が有効です。排気に対応する換気設備と、車幅に合う開口寸法も確認しましょう。

7.アイランドキッチンを取り付ける

アイランドキッチンは、調理台やシンクが壁から独立したキッチンです。左右から出入りできるため、複数人でも作業動線を分けやすくなります。

ただし、壁付けキッチンより周囲に通路を取る必要があります。延床80㎡では、ダイニングテーブルを置いたあとの通路幅まで図面で確かめてください。

LDKとの間に壁がないため、家族と会話しながら調理できます。油はねや調理臭が広がりやすい点には、換気と手元の目隠しで備えます。

8.勾配天井にする

勾配天井は、屋根の傾斜に沿って設ける天井です。水平な天井より高さを出しやすく、平屋でも縦方向の開放感が生まれます。

屋根裏の一部を収納や趣味の空間に使う場合は、床面積への算入や固定階段の可否を確認します。

高い位置に窓を設けると、採光や換気に役立ちます。窓の開閉方法、清掃、照明交換の手段まで決めておくと安心です。

9.ルーフバルコニーを作る

ルーフバルコニーは、階下の屋根部分を利用したバルコニーです。通常のバルコニーより、奥行きのある屋外空間を確保しやすくなります。

物干し場や家族のくつろぎ場所として使えます。バーベキューを想定するなら、家具の収納場所と水栓の位置も検討事項です。

道路側に設けると、室内と隣家の間に距離を取りやすくなります。手すりの高さや形によって視線の抜け方が変わるため、室内からも確認してください。

ただし、利用時の声や調理臭は近隣へ届く場合があります。排水口の清掃と防水層の点検も欠かせません。

10.中庭を作る

中庭のある間取りでは、外壁に面しにくい家の中央部にも光を届けられます。コの字型やロの字型なら、複数の部屋から中庭を眺められます。

中庭の例（引用元：SUUMO）

25坪で中庭を囲むほど、居室や収納へ使える面積は減ります。採光の利点と、外壁面積や窓が増える影響を一緒に比べてください。

道路から見えにくい中庭は、家族が過ごす屋外空間として使えます。排水、水栓、落ち葉の掃除経路まで決めると、維持しやすくなるでしょう。

延床面積25坪の家を建てる場合の費用相場【注文住宅・新築】

延べ面積は、建物の各階にある床面積を合計した数値です。延床25坪の費用を、建築費、土地、付帯工事、その他の4項目に分けます。

建築費の価格相場
土地の価格相場
付帯工事費の価格相場
その他の費用

建設費の全国平均と25坪の見積もりは、同じ金額ではありません。公表値の対象と、個別見積もりの範囲を分けて確認します。

建築費の価格相場

2025年度のフラット35利用者調査では、注文住宅の平均住宅面積は118.4㎡、平均建設費は4,259.8万円です。全国の利用者を対象とした平均値で、25坪平屋だけの相場ではありません。

2つの平均値から単純計算すると、約36.0万円/㎡、約119万円/坪です。ただし、フラット35を利用した注文住宅全体の参考値であり、25坪住宅や特定会社の坪単価を示す数値ではありません。

同調査の平均住宅面積118.4㎡は、25坪の約82.64㎡より35.76㎡広い条件です。水回りや設備の数は面積に比例して減らないため、平均坪単価を25倍した金額だけでは総額を判断できません。

延床25坪の見積もりでは、建物本体、付帯工事、税金、登記、保険を同じ条件で比較します。4,259.8万円の平均建設費に含まれる範囲と、各社の見積書の範囲もそろえてください。

土地の価格相場

土地の価格は地域差が大きくなります。「全国の土地価格相場情報（SUUMO）」も参考になりますが、次の表は国土交通省「令和8年地価公示」の住宅地平均価格です。基準日は2026年1月1日。

地名	住宅地の平均価格（円/㎡、令和8年1月1日時点）
東京都世田谷区	779,900円/㎡（住宅地の平均価格）
神奈川県横浜市青葉区	334,000円/㎡（住宅地の平均価格）
大阪府豊中市	240,300円/㎡（住宅地の平均価格）
愛知県名古屋市千種区	309,900円/㎡（住宅地の平均価格）
福岡県福岡市博多区	273,300円/㎡（住宅地の平均価格）