京都府の不動産会社ランキング-大手や信頼できるおすすめ不動産屋21選【賃貸・売買】

不動産の売買仲介を検討している方にとって、不動産会社選びは大仕事です。国内には数えきれないほどの会社があるため、一番条件のよい会社を見極めることは時間と手間のかかる、大変な作業になりかねません。

京都府にある、おすすめの不動産会社をご紹介しますので、売買仲介時の会社選びの参考にしてください。また賃貸物件を取り扱っている会社もご紹介します。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

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SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
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それでは解説をはじめていきます。

【京都府 地域別一覧】売買仲介でおすすめの不動産会社ランキング17選

京都府は、日本の歴史と文化が詰まっている地域です。清水寺や延暦寺、平等院などの世界文化遺産などが数多く存在し、観光地としても人気を集めています。京都府にある売買仲介を行っている不動産会社を、ランキング形式で地域別にご紹介しますので、ぜひ目を通してください。

京都市でおすすめの不動産会社7選

京都市は、京都府の県庁所在地にあたります。市内には、世界遺産でもある清水寺や、厄除け・縁結びの神としても知られる八坂神社などがあり、古き良き歴史を感じられます。京都市でおすすめの不動産会社を7社ご紹介します。

1. 株式会社府庁前住宅

株式会社府庁前住宅は、1948年（昭和23年）創業の老舗不動産会社です。京都府職員互助会指定店で、京都府庁や第二日赤病院の職員などからも親しまれています。御所西や御所南、二条城付近など、京都市上京区・中京区を中心に不動産を取り扱っています。

2. 安藤不動産株式会社

安藤不動産株式会社は、創業昭和23年の不動産会社です。不動産の売買仲介をはじめとし、管理や賃貸、有効活用するための提案を行っています。京都屈指の信頼と実績のある、安藤不動産株式会社を利用してみてはいかがでしょうか。

3.株式会社都ハウジング

京都市伏見で創業45年以上の実績がある株式会社都ハウジング。物件の売買をメインに行っており、地域に密着した会社として売却や物件管理、相続相談、高齢者施設への入居相談など幅広く応じています。空き家問題にも積極的に取り組んでおり、管理や活用法など多様な提案をしてくれる会社です。

4.株式会社福屋不動産販売　伏見店

株式会社福屋不動産販売は、京都市の伏見区や南区、東山区、向日市で不動産売買を行っています。京都市内には12店舗を展開している会社です。

関西圏や関東圏にも広く店舗を展開している福屋不動産販売ならではのネットワークで、マンション、戸建て、土地、投資用物件、店舗など幅広く取り扱っています。

5.イズミハウス

全国的に物件の買取をおこなっているイズミハウス。特に関西圏での買取件数は業界トップクラスを誇り、マンション、一戸建て、オフィスビル、空き家、土地など幅広く対応しています。

買取に特化しているため、他社で売却できなかった事故物件や再建築不可物件なども査定を依頼できます。公式サイトでは最短45秒のスピード査定が可能です。365日24時間営業のため、売却を急ぐ方も相談しやすいでしょう。

5.S-PROPERTY（エスプロパティ）

右京区をメインに不動産売買を行っているS-PROPERTY（エスプロパティ）。地域に密着した会社として様々なケースに対応し、売却のみならず買取や賃貸経営の相談にも応じてくれます。

7.株式会社ゆいホーム

京都市、宇治市などで不動産売買を行っているゆいホーム。

売却では家の魅力を最大限に発揮するための広告手法を活用し、早期の売却を可能にしています。

売主の問題解決をする専門パートナーとして、相続問題や家の境界問題、不用品の処分など幅広い問題に対応してくれる会社です。

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舞鶴市でおすすめの不動産会社4選

舞鶴市は、京都府の北東部に位置しています。およそ8万人が暮らしており、京都府では5番目に大きい自治体です。海に隣接していることから、市内には神崎海水浴場などがあり、家族連れから人気を集めています。

1. 株式会社カワカミハウジング

株式会社カワカミハウジングは、不動産の売買や賃貸、管理をはじめとし、不動産コンサルティング・土地有効活用・リフォーム・リノベーションなど、不動産に関する業務を幅広く行っています。JR東舞鶴駅から徒歩約3分のため、公共交通機関での来店もおすすめです。

2. 有限会社志摩不動産

舞鶴市を中心とした、不動産仲介事業や不動産賃貸業、不動産管理業などを行っています。売却査定は無料のため、気軽に問い合わせましょう。有限会社志摩不動産の公式ホームページからも受け付けています。

3.有限会社丸榮住販

有限会社丸榮住販は、舞鶴市で不動産売買を行う会社です。新築住宅も数多く取り扱っています。舞鶴市周辺の売却にも強く、これまでに約1,000件の売却実績がある地域密着型の会社です。

4.株式会社朝衛

株式会社朝衛（ともえ）は、舞鶴市を中心に不動産の売買や賃貸を手がけています。戸建て、マンション、土地、事業用物件など、幅広い不動産を取り扱う会社です。空き家管理サービスもあり、長期の転勤や相続で空き家に困っている方も相談できます。

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宇治市でおすすめの不動産会社3選

京都府南部にある宇治市には、およそ18万人が暮らしています。文化財の有無だけでなく、宇治川の清流や周辺の豊かな緑など、自然が多いことも特徴のひとつです。京都市に次ぐ、京都府内の第2都市としても知られており、新築住宅の建築にも人気を集めています。

1. 株式会社穂高住販　大久保店

京都府と滋賀県内一部地域の不動産を取り扱っている不動産会社です。オンライン上で、簡単入力による売却査定も行っています。世界最大級の不動産ネットワークを駆使し、売買仲介を有利に進めることが可能です。

2. 株式会社イエローハウジング

株式会社イエローハウジングでは、京都府宇治市の不動産売却を行っています。仲介だけでなく、空き家買い取りも行っていることから、住宅をすぐに手放したい人にもおすすめです。近鉄京都線も伊勢田駅から徒歩すぐのため、アクセスしやすいことも特徴です。

3.エスワイズ株式会社

宇治市を中心に不動産売買をおこなっているエスワイズ株式会社。新築分譲戸建ての販売を得意としている会社でもあります。売却では相場だけを知りたいコースや買取対応コースなど、お客様のニーズに応えた4コースを展開しています。

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その他の地域でおすすめの不動産会社3選

県庁所在地である京都府や宇治市、舞鶴市以外にも、府内には多くの不動産会社があります。その他の地域にあるおすすめの不動産会社をご紹介しますので、下記をチェックしてください。

1. 阪急阪神不動産株式会社　長岡営業所（長岡京市）

長岡京市・向日市・大山崎町・島本町・高槻市東上牧を中心に、不動産売買に関する仲介業を行っています。阪急長岡天神駅の東口を出て徒歩約1分の距離にあるため、公共交通機関でのアクセスがしやすいことも利点です。1982年にオープンして以来、地域に根差した営業活動を行っています。

2.株式会社福屋不動産販売　京田辺店　（京田辺市）

株式会社福屋不動産販売は、近畿地方と東京都、福岡市に多数の営業所を構える不動産会社です。京田辺店では、不動産の売買以外にも、相続に関する困りごとへのサポートを行っています。売却を近所に知られたくない方への配慮も行っているので、安心して利用しましょう。

３.リヴ不動産販売株式会社　リヴの仲介（長岡京市）

乙訓エリアをメインに不動産売買や賃貸仲介をおこなっているリヴの仲介。

地域密着型の会社として24年間一人ひとりに寄り添った提案を行っており、戸建て、土地、マンションなど幅広くとあり扱っています。

住宅建築やビル建設、リノベなどトータルで不動産業を営むリヴグループは、その総合力を生かして多様なニーズに応えてくれる会社です。

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【京都府】賃貸でおすすめの不動産会社ランキング5選

京都府内には、豊富な賃貸物件を取り扱う不動産会社がいくつもあります。厳選した5社をご紹介しますので、ぜひ役立ててください。

1.京都ライフ　京都駅前店（京都市）

京都ライフは、京都府下で19店舗を展開している不動産会社です。京都で30年以上もの間、理想や希望に沿った住まいの情報を提供しています。京都タワーを東へ70m歩くと、京都駅前店が見えてくるので、買い物や会社帰りに立ち寄ってはいかがでしょうか。

2. いい部屋ネット 西舞鶴駅前店 大東建託リーシング株式会社（舞鶴市）

CMでもおなじみの、いい部屋ネット直営店です。入居後も、お部屋のトラブルを手厚くサポートしています。来店の際には混雑防止のため、電話での事前予約をおすすめします。

3. 株式会社エイブル 宇治小倉店（宇治市）

大手の不動産会社としても知られる株式会社エイブルでは、豊富な賃貸物件の中から、理想の住まいを見つけることが可能です。学割などのキャンペーンを行っていることもあるので、利用の際には公式ホームページをチェックしましょう。

4. 株式会社さくら　（京都市）

株式会社さくらは、京都市にある不動産会社です。不動産販売や仲介だけでなく、賃貸事業も行っており、外国人の会社員や学生に向けて、良質な部屋の貸し出しをしています。

5. センチュリー21 山和不動産　（亀岡市）

センチュリー21 山和不動産では、亀岡市・南丹市・船井郡京丹波町にある賃貸物件の紹介を行っています。キッズコーナーや駐車場を完備しているので、子ども連れや車での来店にもおすすめです。

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失敗しない不動産会社の選び方

京都府内には数多くの不動産会社があり、どの店舗もすぐれたアピールポイントを持っています。そのため厳選して1社を選ぶことはとても難しい作業です。不動産の売買仲介を予定している方に向けて、会社選びのコツをご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

大手？地元密着型？不動産会社のタイプはどう選ぶ

不動産会社には大きく分けて、大手と中小があります。双方にはメリット・デメリットが存在するので、会社選びの判断材料としましょう。さっそく解説します。

大手企業とは、全国展開している大手不動産会社のことを差します。各都市に店舗があるなど、住宅に関するネットワークが全国に広がっていることから、他県に売買予定の不動産がある場合に、相談や依頼しやすいメリットがあります。

ただしデメリットもあります。両手仲介という言葉をご存知でしょうか？自社で扱っている売り手の物件を、自社の顧客に売買仲介することです。なかには値引きや値下げなどを要求されることもあり、不動産の売却価格が下がってしまう可能性があります。

一方で、中小企業の場合は、地域に密着していることが大きな特徴です。地元に根付いているからこそ得られる情報網を駆使して、穴場の不動産などの良質物件を見つけることができます。デメリットは不動産売却時に、大手企業のように大々的な広告を打ち出せないことです。そのため、不動産の買い手が見つかりにくい可能性があります。

大手と中小ともに、利点と欠点があるものです。売却、購入予定の不動産によって、会社選びを行うとよいでしょう。

仲介手数料は多額になる

仲介企業を利用して不動産の売買をする際には、仲介手数料がかかることをご存知でしょうか？仲介手数料は、多額になるケースが多いため、注意が必要です。

仲介手数料とは、不動産会社が行った営業活動に対する成功報酬のことを言います。

• 住宅情報サイトに、物件の情報を掲載する
• チラシなどの配布物に物件情報を印刷する
• 購入を検討している顧客の、物件紹介に同席する

などが営業活動の一部として知られています。ただしなかには、仲介手数料が無料の会社もあるので、会社選びの判断材料にするとよいでしょう。

高額となるケースもある、仲介手数料の求め方は下記のとおりです。

上記の金額が、仲介手数料の上限として決められています。仲介手数料は不動産の売却金額から引かれることが一般的です。

仲介手数料の計算は複雑なため、簡易的な速算式を利用すると金額を求めやすくなります。原則として、売買価格が400万円を超える場合は、以下の速算式を利用できます。ただし、2024年7月1日以降は、価格800万円以下の宅地・建物に特例が設けられています。この特例では、売主・買主それぞれから受け取れる仲介手数料の上限が税込33万円となり、媒介契約時に上限内の金額を事前に合意する必要があります。

・仲介手数料＝（売買価格×3%＋6万円）＋消費税

たとえば、1000万円の場合は、（1000万円×3%＋6万円）＋消費税10%となり、39万6000円が手数料の上限であることが求められます。売買したい土地や住宅がある場合に、計算式を使うことで、目安を知ることができます。ぜひ活用しましょう。

おとり物件には注意

賃貸物件の紹介を受ける際などには、おとり物件に注意しましょう。おとり物件とは、存在しない架空の住宅情報をインターネットなどの情報サイトに載せて、集客を試みる悪質な営業方法です。

「立地や条件がよいのに、あまりにも賃料が安い」などの良質な物件は、おとり物件である可能性もあるので、注意しましょう。ただしなかには、単なる情報の消し忘れの場合もあります。そのため、すべてがおとり物件というわけではありません。

・来店前に電話をして、空き部屋なのかを確認する

・現地待ち合わせをして、住宅の案内を打診する

などの方法で、おとり物件であるかを確認しましょう。

最後は会社よりも担当者で選ぶ

担当者の人柄や相性を見ることは、会社選びの秘訣です。相性がよいと、打ち合わせや意思疎通がスムーズに進み、ストレスなく売買仲介を終えられるでしょう。また担当者の熱意や誠実さの有無が、売買成功にはカギとなります。担当者のコミュニケーション力や対応力などがすぐれていることで、すばやく買い手を見つけられるほか、高値で土地を売却することも可能になるでしょう。

会社選びに迷ったら、積極的に、店舗へ来店をしましょう。担当者の様子を観察し、会社の選択をすることをおすすめします。

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まとめ

京都府にある、売買仲介や賃貸におすすめの不動産会社をご紹介しました。会社選びの参考にしてください。

また仲介手数料の求め方や、会社選びの秘訣も解説しています。「会社選びに難航している」と感じている人は、ぜひ活用してください。理想の会社に巡り合えることを願っています。

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