三栄建築設計メルディアリアルティの良い評判や悪い口コミと坪単価

株式会社三栄建築設計は、2024年3月1日に株式会社メルディアへ商号を変更しました。戸建分譲住宅と注文住宅を手がけ、請負や賃貸収入も事業の柱としている住宅会社です。

分譲住宅で3年連続「グッドデザイン賞」受賞、大学生が選んだ就職先ランキングでも人気企業になるなど話題豊富なハウスメーカー。

現在はメルディアグループ全体で、年間1,500棟を超える住宅を供給しています。

またベトナム開発プロジェクトも指導し、ワールドワイドな活動も展開。

そこで今回は三栄建築設計の特徴や評判などをご紹介します。

はじめに、名前の似た2社を整理しておきます。株式会社メルディアは、住宅の設計と施工、分譲を担う会社です。一方の株式会社メルディアリアルティは、不動産の仲介を担う子会社にあたります。

メルディアリアルティが扱うのは、メルディアの物件だけではありません。オープンハウスグループの物件や他社の物件も仲介します。そのため、建てた家の品質に関する評判と、仲介を担当したスタッフへの評判は、分けて読む必要があります。口コミを見るときは、どちらの話なのかを確かめてから判断しましょう。

また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。

それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。

これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。

家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。

「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。

はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。

もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。

マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。

「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。

とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。

そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。

また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。

3サイトの中でどれか1つ使うなら、

を使っておけば間違いないでしょう。

また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。

「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」

「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」

このような事は非常に多くあります。

また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。

後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。

【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME’Sの無料カタログはこちら⇒

【工務店中心】SUUMOの無料カタログはこちら⇒

【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒

それでは解説をしていきます。

三栄建築設計で建てられる家の特徴

まずは三栄建築設計で建てられる家の特徴を見てみましょう。

三栄建築設計で建てられる家は、ずばり！下記のような特徴があります。

• すべてがオリジナルの唯一無二の家

• 耐震性、耐久性の高い家

• コストパフォーマンスの高い家

三栄建築設計では「同じ家は、つくらない」をモットーに、分譲住宅であっても1棟ごとにオリジナルのデザイン。

そのデザイン性の高さには定評があり、街並みに溶け込みながらも個性際立つ品のある設計です。

また、木造建築技術を結集させた工法で耐震性、耐久性の高い住まいを実現。

高品質＆デザイン性の高さでありながら、納得の価格でコストパフォーマンスの高さを可能にしています。

三栄建築設計で家を建てた人のリアルの評判・口コミを集めてみた

メルディアグループでは、年間1,500棟を超える住宅を供給しています。東京の荻窪や埼玉の浦和、愛知の刈谷などに拠点を置き、地域ごとに住まいづくりへ対応しています。

「地球に優しい住まい」と「自社一貫制」をメインに、お客さまの住まいづくりをサポートします。

ここでは実際に三栄建築設計で注文住宅を建てた人、さらに建売住宅を購入した人のリアルな意見をご紹介しましょう。

口コミを読む前に、会社そのものに関する事実も押さえておきましょう。旧株式会社三栄建築設計は、2023年6月に東京都公安委員会から勧告を受けています。その後、同社は元代表者との関係を断つことを含む再発防止策の方針を決め、実施体制とその進捗を公表しました。

ここで注意したいのは、この勧告が企業統治に関する問題だという点です。住宅の施工不良や欠陥の有無とは、別の論点になります。公表された再発防止策の資料は、欠陥住宅があった根拠にはなりません。勧告の対象は当時の会社の運営体制であり、建てられた住宅の性能とは切り離して見る必要があります。施工の品質については、実際の建物の状態や引き渡し後の対応から判断してください。

三栄建築設計の注文住宅のリアルな悪い評判・口コミ

まずは、三栄建築設計のネガティブな評判から見てみましょう。

このような口コミが見られました。

担当者とのコミュニケーションは注文住宅では非常に大切な要素。

少しの意思疎通のズレからミスや不満に繋がりますので、合わないなと感じたら担当替えなどの対応が必要です。

三栄建築設計の注文住宅のリアルな良い評判・口コミ

では続いて、三栄建築設計の良い評判を見ていきましょう。

三栄建築設計で建売分譲住宅を買った人の評判・口コミ

三栄建築設計では分譲住宅の販売も行っています。

ここでは、三栄建築設計の建売分譲住宅を買った人の評判をご紹介します。

【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME’Sの無料カタログはこちら⇒

【工務店中心】SUUMOの無料カタログはこちら⇒

【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒

三栄建築設計の「メルディアの家」の特徴を項目ごとに紹介！

三栄建築設計の評判がわかったところで、ここからは三栄建築設計が手掛ける「メルディアの注文住宅　SUPR(シュプール)」について、特徴や機能性などを詳しくご紹介します。

理想のイメージと照らし合わせ、比較検討してみましょう。

あわせて、建売にあたる新築分譲住宅の内容も整理しておきます。分譲住宅は一棟ごとに企画とデザインが異なり、同じ間取りが並ぶわけではありません。構造にはMELDIA工法を採用し、食器洗浄乾燥機と浴室暖房乾燥機を標準装備としています。

注意したいのは、ここから紹介するSPURの仕様や数値が、分譲住宅の全棟に当てはまるわけではない点です。保証やアフターサービスの条件も、注文住宅と分譲住宅では別に定められています。分譲住宅を検討するときは、物件ごとの設備仕様書で確認してください。

• 価格帯・坪単価
• デザイン性・商品ラインナップ
• 耐震性
• 断熱性・気密性
• 保証・アフターサポート
• 工期
• 構造・工法

それぞれ見ていきましょう。

価格帯・坪単価

三栄建築設計の坪単価は48.0万円 ～ 75.0万円/坪で、ミドルからハイクラスのハウスメーカーです。

ローコスト住宅も手掛けており、ホームページでは坪数と価格を掲載。

注文住宅SPURは2,200万円台からデザイナーズ住宅が可能です。

商品に自信があるからこそ、明確な価格提示を可能にしています。

ただし、坪単価や本体価格だけで総予算は決まりません。建物本体のほかに、設計費や地盤改良費、上下水道やガスの引込費、外構工事費がかかります。古い建物が残る土地なら、解体費も必要です。

これらの費用は敷地の条件によって変わるため、同じ本体価格でも総額に差が出ます。地盤の状態や前面道路の設備状況は、土地ごとに違うからです。見積もりを比べるときは、本体工事と付帯工事を分けて並べてみましょう。どこまでが本体価格に含まれるのかを確認しておくと、他社との比較もしやすくなります。資金計画は、これらを含めた総額で組んでおくと安心です。

デザイン性・商品ラインナップ

三栄建築設計は自由設計が可能なハウスメーカー。

快適さと安心感を兼ね備えた「SPUR(シュプール)」、ワンランク上の上質にこだわった「with one STYLE(ウィズ・ワンスタイル)」を用意。

どちらもお客様のニーズに合わせたこだわりの住まいを提供してくれます。

ここでは、「SPUR(シュプール)」の施工例からデザイン性をご紹介しましょう。

和モダン　（坪数：30.22坪 1,600万円）

玉砂利が敷かれた中庭は料亭を思わせるような演出。

リビングの広々とした窓から、日差しと共にその景色を楽しめます。

ダークブラウンのフローリングと白い壁とで、和洋どちらの家具にも合うようにデザイン。

小上がりの和室は縁のない畳でスタイリッシュにし、段差部分に収納を設置。

間接照明を使用することで生活感のない仕上がりになっています。

SUGAR CUBE　（坪数：37.81坪価格2,000万円）

キューブ型のスタイリッシュな外観は、白い壁に玄関を赤にしてアクセントに。

玄関には大容量のシューズインクローゼット、見せる飾り棚を設置。

窓を多く配置した吹き抜けは日当たりや風通しも抜群。

広めに取った階段の踊り場にはデスクスペースを設けて趣味を充実させる工夫あり。

玉砂利のある中庭も設置し、和風の落ち着きも取り入れています。

ルーフバルコニーのある家　（坪数：31.85坪　価格1,700万円）

白い外壁と片流れのおしゃれな屋根、バルコニーをL字型に配置した外観。

屋上には広めのルーフバルコニーを設け、周りを気にせずプライベートを楽しめる設計になっています。

リビングダイニングとキッチンは間仕切りをなくした広々スペース。

大容量の壁収納を採用して家具を少なくし、生活感のないスタイリッシュな雰囲気を演出しています。

狭小3階の家　（坪数：28.20坪　価格1,600万円）

ブラックの外壁に黒のタイル、個性的なバルコニーが人目を惹くデザイン。

ステンレス製のキッチンを配置して、鏡のような効果があり部屋を広く見せる効果を採用。

デッドスペースは全て収納にし、間接照明で部屋の圧迫感をカット。

白と黒を基調にした室内に、差し色のレッドを使ってアクセントに。

窓はデザイン性のあるものを配置するなどアイディアが光ります。

 構成美の家 　（坪数：36.56坪　価格2,000万円）

道路側は個性的な円形窓だけを配置し、プライバシーを守るデザイン。

リビングの延長上にルーフバルコニーを置き、いつでもアウトドア感覚で食事が可能。

日差しがたっぷり入る室内ジャグジーを配置してホテルライクな雰囲気を演出。

キッチンは対面式で会話しやすく、動線を配慮して時短家事が可能な作りになっています。

耐震性

三栄建築設計ではトリプル耐震技術を標準仕様にしています。

注文住宅の耐震性能は、間取りによって耐震等級1から3に相当する幅があります。等級3が全プランの標準仕様ではないため、希望する性能は設計の段階で確認しておきましょう。

柱や梁などの接合部に、高性能の接合金物を配置したオールコネクタ接合、外周部には構造板を全周配置、地震の際の揺れを抑えるための24mmの剛床を採用。

またALC外壁・防火サイディングを採用し、耐火性に優れています。

断熱性・気密性

UA値は、住宅の内側から外へ逃げる熱の量を示す数値です。注文住宅のSPURでは、このUA値0.6以下を満たすことができます。プランや仕様によって到達できる性能で、全棟一律の標準数値ではありません。

熱が逃げにくく省エネ性能が高い家を提供しています。

ウレタン発砲断熱材、アルゴンガス入りLOW-E複層ガラス、樹脂複合サッシなども採用。

断熱性・気密性に優れており、1年を通して快適に過ごせます。

保証・アフターサポート

メルディアの注文住宅は、通常の住宅で最長35年の延長保証に対応しています。点検は5年ごとに行われ、地盤には20年の保証が付きます。延長保証を受けるには、メルディアが指定する有償のメンテナンス工事を行うことが条件です。

引き渡し後の修理や点検は、オーナーズクラブの窓口から問い合わせできます。建物が存在する限り、グループ会社や協力会社と連携して住まいを支えていく方針です。

ここまでは注文住宅の話です。建売にあたる新築分譲住宅は、保証の条件が別に定められています。

構造耐力上主要な部分と、雨水の侵入を防ぐ部分の初期保証は10年です。10年目の無料点検を受けたうえで、指定された有償のメンテナンス工事を行うと、保証を最長20年まで延ばせます。地盤保証は20年で、保証の上限額は5,000万円です。

内装や設備は期間が短く、部位によって1年または2年の保証になります。10年目に何もしなければ延長はされないため、点検の案内が届いた時点で工事の内容と費用を確認しておきましょう。保証の対象や条件は物件によって違うので、契約前に書面で確かめてください。

工期

メルディアの注文住宅には、工期の目安があります。標準的な30坪の2階建てなら、外構工事まで含めて約130日が目安です。

工期はデザインや床面積によって変わります。3階建ての住宅や、床面積が大きい住宅では、130日よりも日数がかかります。

自由設計は仕様によって工期が延びる可能性があるため、引越し希望日をあらかじめ伝えて効率的に進めるとよいでしょう。

構造・工法

三栄建築設計では

• オリジナルの「サンファースト工法」
• 「2×4工法」

の2つの工法を採用。

「サンファースト工法」は「木造在来軸組工法」を基本にして、接合部の強化や構造板などを採用し、耐震性に優れた建築工法。

「2×4工法」は壁・床・天井の6つの面で構成されており、工期を短くすることが可能な工法です。

また水平・垂直からの衝撃を面で受け止めて、分散する力に長けています。

【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME’Sの無料カタログはこちら⇒

【工務店中心】SUUMOの無料カタログはこちら⇒

【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒

三栄建築設計をおすすめしたい人はこんな人！

三栄建築設計の住まいがおすすめの人は、特に下記のような人です。

• 自由度の高い家づくりが希望の人
• デザイン性の高いローコスト住宅を建てたい人

三栄建築設計は、変形土地や狭小土地にも対応した理想の住まい提案も得意なハウスメーカー。

供給棟数はメルディアグループ全体で年間1,500棟を超えます。狭小地や変形地といった条件のある土地でも、住まいを形にしてきた実績があります。

三栄建築設計で注文住宅を建てる時の4つのステップ

三栄建築設計で注文住宅を依頼する場合、どのような手順で進めるべきか悩むものです。

ここでは抑えるべき4つのステップをご紹介しましょう。

1. 予算の決定

注文住宅を依頼するためにはまず予算立てからスタートしましょう。

自己資金プラス住宅ローンを利用する方が大半です。

無理のない返済額を決めて、家計を圧迫しない計画を立てましょう。

年収によって借入限度額が異なるので早めのチェックが大切です。

予算の算出はかなり難しいので、専門家に相談して信頼できる数字を知りましょう。

2. 土地の決定

資金計画の次は土地探しを行います。

住宅ローンの際に土地の決定は必須なため、できるだけ早くスタートしましょう。

また予算における土地と建物のバランスを考えることも大切。

家族構成の変化やライフプランなどを基本に、利便性・将来性をチェック。

三栄建築設計に土地探しの依頼もでき、希少価値のある土地、プランに合わせた土地を提案してくれます。

3. 理想の家のイメージ＆設計

土地まで決まったら、次は理想の家のイメージを固めていきましょう。

今住んでいる家のメリットやデメリットから考えることも大切。

三栄建築設計のホームページに施工例が掲載されている通り、好みのプランを探すのもアイディア。

モデルハウスを見学し実物に触れながら、説明を聞くのもおすすめです。

4. 建築計画、請負契約

予算、土地、設計まで決定したら、建築スケジュール、見積もり概算などを担当営業に依頼しましょう。

諸経費は現金払いが必要になる場合もあるので、金額をしっかりと把握することも重要。

また入居後の保証内容・アフターサービス・リフォームなどのチェックも忘れずに。

読むべき書類が多いですが、疑問や不安はしっかりと解決しておきましょう。

【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME’Sの無料カタログはこちら⇒

【工務店中心】SUUMOの無料カタログはこちら⇒

【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒

三栄建築設計の会社情報

年間1,500棟以上もの住宅を手掛けた三栄建築設計。

ハイグレード住宅からローコスト住宅までお客さまのニーズに応えてくれるハウスメーカー。

耐震性に優れたサンファースト工法で、ZEH基準を満たす省エネ性など安心安全の住まいを提供してくれます。

三栄建築設計の会社概要

三栄建築設計が注文住宅に対応しているエリア

東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県

三栄建築設計の営業所

メルディア荻窪：東京都杉並区上荻1-2-1 Daiwa荻窪タワー4B

メルディア浦和：埼玉県さいたま市南区文蔵2-28-4

メルディア横浜：神奈川県横浜市港北区新横浜3-23-3 新横浜AKビル7F

メルディア市川：千葉県市川市富浜3-1-20

メルディア立川：東京都立川市錦町3-5-23　グランバリュー立川1階

メルディア津田沼：千葉県習志野市谷津3-12-36　ヤングスピリッツビル３Ｂ号室

メルディア足立：東京都足立区西新井栄町3丁目6-9

メルディア湘南：神奈川県藤沢市鵠沼神明5-4-11

メルディア名古屋：愛知県名古屋市中区丸ノ内3丁目21-31協和丸ノ内ビル6F

メルディア刈谷：愛知県刈谷市南桜町1丁目47

メルディアロサンゼルス：14601 Aetna Street, Van Nuys, CA 91411

三栄建築設計の住宅展示場・モデルハウス

駒沢住宅展示場：東京都世田谷区駒沢5-14「駒沢ハウジングギャラリー」

オークラランド住宅展示場：東京都世田谷区桜3-24-8「オークラランド住宅公園」

浜田山住宅展示場：東京都杉並区高井戸東3-16-27 「浜田山住宅公園南会場」

立川展示場：東京都立川市泉町935-1「ABCハウジングワールド立川」

草加展示場：埼玉県草加市瀬崎2丁目34-3「TBSハウジング草加展示場」

新座・朝霞展示場：埼玉県新座市畑中3-9-10　新座・朝霞ハウジングステージ

【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME’Sの無料カタログはこちら⇒

【工務店中心】SUUMOの無料カタログはこちら⇒

【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒

まとめ

三栄建築設計は「同じ家は、作らない」を企業理念に、自由設計を得意とするハウスメーカー。

土地に向き合い、お客さまと向き合い、最高のデザインを提供してくれます。

理想のマイホームを手に入れるために、三栄建築設計を選んでみませんか？